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如果房地产企业告诉你，他们跟业主是鱼水关系，你好我也好，千万别信。尤其，这里是郑州。 商业的本质决定了，成功的商家，都会竭力把顾客的最后一个钢镚榨出来。 但房企与业主，也不是你死我活的仇敌。价格、品质只要合适，便你好我也好。 所以，进入旧历戊戌年年初，房企和业主都有人跟我探讨2018年郑州房价那些事儿。次数一多，我就计划：将郑州目前的热门区域和楼盘全部盘点一遍，如何？ 这样的想法要付诸实施，难度却也不小。在这行，充斥着误导扭曲的广告文案、泛滥成臭水沟的情怀、神神鬼鬼的算命先生，以及标题党们的震惊体谣言。人们见多了“狼来了”，不再相信这世上还有真的猛兽。 从2018年元旦开始，我便着手收集资料解析未来一年的郑州房价。这是一个比想象中更加烦难的任务，春节我也放弃了外出和返乡。 所谓真相，就是剥除不实信息后留下的东西。在一个多月的走访和研判中，我似乎发现了2018年郑州房地产的前行轨迹，与现在市场上胡吹海喊的都不太一样…… 本文共计33971字，108图，预计阅读时间85分钟。珍爱光阴，谨慎阅读。 北龙湖 北龙湖区域点评 1、拥有郑州最稀缺并永不污染的水系和大面积绿化，最好的教育、医疗、商业、酒店、商务配套，每平方公里人数是刚需区5%左右，其价值不言而喻。 2、2013-2015年，北龙湖进入门槛400 万元起；2016-2017北龙湖进入门槛是550 万元起；2018年已是650 万元起。纯大平层社区900万起，趋势已明朗。 3、2013-2015北龙湖价格低，大部分小区在建筑设计时所犯错误已终生不可逆，不是房企良心坏，而是真的缺少豪宅建设经验，买的便宜，性价比高不后悔，但也已被新顶豪碾压。 4、北龙湖住宅无需讨论值不值的问题，是你能不能挤进的问题，何时能挤进，进入之后你是买大众CC级还是奔驰S级？你在这里一味讨论性价比说明功力尚欠了点…… 5、潜在楼盘尚有中建7号院、名门、海马、碧源等，因资料不全无法明示。 1、碧桂园·豫府 碧桂园豫府是碧桂园在北龙湖开发的高端豪宅项目，项目位于众意路与朝阳路交会处、北龙湖中轴内环低密豪宅区，占地面积约88亩，住宅面积约8.7万方，容积率不足1.5，绿化率大于35%。规划有洋房、叠拼和双拼产品，规划户型面积约为180-350㎡（建筑面积）。目前项目在碧桂园CBD品牌展厅进行接待咨询。 房东点评： 180平起步，叠拼加双拼产品，决定了豫府的调性不低，碧桂园在河南土地储备丰富，棋落北龙湖，凭此扛起品牌大旗，决定其装修和品质不会差。 预计价格：4.6 万元/平。 2、保利北龙湖项目 河南保利北龙湖项目位于郑东新区北龙湖片区众意路与丰溢路交汇处，占地面积6.95万㎡，总建筑面积16.1万㎡。 为河南保利在该区域打造的首个高品质人文住区，更是千亿央企保利地产河南标杆著作。全社区洋房大平层，高品质全精装，国家一级物业。 房东点评： 2017年是保利在郑州幸运之神垂青之神降临之年，据传此地有公司使用4个马甲围猎，但报价仅差一元却被保利夺走。此乃命也，运也！保利极其重视该地块，也肩负保利在河南的品牌重任，保利有豪宅经验。 预计价格精装修4.5 万元/平。 3、正商珑水上境 正商珑水上境位于郑东北龙湖北三环和朝阳路交会处东南角，2017年12月27日，正商地产成功竞得北龙湖25号地，地块面积58337.95平米，容积率1.7，拿下此地块后，正商成为北龙湖区域内唯一拥有三个地块的地产商。 正商善水上境作为正商地产试水北龙湖豪宅市场的首个高端项目，以20余项国际一线装修品牌矩阵惊艳郑州市场，完成品牌的华丽转身；正商珑湖上境作为善水上境的升级力作，以五芯奢品家再次赢得市场掌声，成为中原豪宅市场的引领者；2018年，经过三年豪宅开发经验沉淀后的正商珑水上境又将给市场带来什么惊喜与改变，值得期待。 房东点评： 拥有北龙湖三个项目的正商已在北龙湖称王，从善水上境到珑湖上境再到珑水上境，正商顶端上境日益成熟。善水上境品质已上佳亮相，珑湖上境基本清盘，珑水上境或许是2018年挤进北龙湖的机会。 预计价格精装4.1 万元/平。 4、正弘臻 正弘臻位于北龙湖朝阳路龙腾三街交汇处，占地约67亩，总建筑面积约116800平，是正弘置业继正弘瓴后北龙湖全新豪宅力作。 房东点评： 该楼盘是正弘品质耕耘郑州21年的心血之作，这次外立面采用了国际新中式，全精装交付，其在建设正弘瓴过程中也获取许多宝贵经验。该楼盘非常值得期待。产品仍在研究打磨中，户型未定，预计售价48000 元/平。 5、天创商务中心（蓝城·蘭园二期） （图示仅做效果展示，最终以政府审批为准） 蓝城蘭园二期名为天创商务中心，总面积24154.01㎡，配套商业面积为4426.19㎡，办公面积为34738.15㎡，由4层11栋楼组成，容积率1.636，限高18米，建筑密度为42.08%，绿地率20.41%，建筑单体面积2000㎡或4000㎡。 天创商务中心立于郑东片区北龙湖区域，位于郑东CBD和龙湖金融中心之间，周围为四个高端生活片区，交通便利，价值自不可言。 房东点评： 当年买天语蓝城兰园的业主已赚翻，该小区位置优越，如意手柄黄金位置，浙江精细施工，兰园成熟产品。 参考亚新龙湖壹号价格，应该在3.5万左右/平。 金水区 金水区点评 东区富，金水贵，郑州人都知道。商业、教育配套，目前无与争锋，2017年金水区GDP增长不快，正处在产业升级中。 1、锦艺金水湾
金水湾K2地块 金水湾K5地块 锦艺金水湾项目2018年预计推售K2和K5地块 。 K2地块总规划用地面积约6.5万㎡，容积率3.5，总建筑面积约32万㎡，其中住宅面积约22万㎡，总规划户数约2033套。项目由13栋高层住宅组成，户型面积约89-142㎡，毛坯交付，预计整体销售均价16000元/㎡。 K5地块总规划用地面积约4.2万㎡，容积率3.5，总建筑面积约20万㎡，其中住宅面积约约13万㎡，总规划户数约1237套。项目由9栋高层住宅组成，户型面积约88-142㎡，毛坯交付，预计整体销售均价15000元/㎡。 房东点评： 闽商中最重视自己品牌的开发商，锦艺的优势有两点，一是商业大配套，二是教育资源，该项目进出方便，地铁7号线未来通行有保障。 预计价格整体均价15000元/平。 2、泰山誉景
泰山·誉景项目位于花园路与北三环东100米，环聚金水、郑东、惠济三区，周边地铁2号线、4号线（在建中）双地铁站点相邻。项目规划总占地约327亩，总建筑面积约93万方，集住宅、商业、办公、教育、公寓5大业态于一体，自配约15万方商业，社区内规划有幼儿园、小学，后期计划引入省优质教育资源，社区内科技智能配套，主力户型面积在89-130㎡之间。 房东点评： 该地产商系从事建筑出身，对盖大楼是驾轻就熟，项目位置优越，品质高，后期要主推200多平大平层，整体相当不错。 预计整体均价约18000元/平左右。 3、融创桑园项目 融创桑园项目地处中州大道北三环交会处，金水北区CBD与郑东CBD、副CBD北龙湖接驳处，中央区位优势明显，项目与中国第四大金融中心——北龙湖商务中心仅一路之隔，直线距离3000米。项目整体为现代建筑风格，产品类型包含高层住宅、洋房、办公公寓、住宅公寓、社区商业。 项目周边交通便捷，中州大道纵贯城市南北、北三环畅达城市东西，高架、地铁、汽车北站、火车站、新郑机场迅捷到达。 与中州大道一路之隔即是8400亩浩瀚北龙湖及北龙湖湿地公园，距离郑州市原国家级森林公园步行5分钟距离，森林公园现在正处于改造期间，改造后是原来3倍大的森林公园，后期更名为凤山公园。 房东点评： 项目东望已绿化过大片凤山，东望CBD，其绝佳位置毋容置疑。该盘是融创在郑州第一个城市综合体，期待期待。中原一号院几员悍将兼任该项目。该项目的细节规划已出，正在定型定版打磨中。 预计高层如果毛坯2万左右，如果精装视装修规格上浮。 4、绿地·魔奇城
绿地·魔奇城是绿地集团“地产 竞技”模式在郑州的首次落地，打造郑州首席文娱公寓。项目位于金水区文化路，串联郑州南北文脉，东风渠、魏河双河交会，自然环境优越。项目集建筑面积约20-50㎡文娱成品公寓、约35㎡挑高loft、情景式商街于一体，并将在郑州首次引入魔奇club、火星工厂等潮流配套，打造郑州青年文娱社群基地。 项目即将入市，首批房源预计2018年9月开盘。 房东点评： 该精装公寓已是金水区好位置为数不多的产品，大国企实力强劲，挑高loft是很多年轻人最爱，该楼盘自用、投资均可。 预计售价精装1.5万/平左右。 5、名门翠园
名门翠园项目位于三全路丰庆路，坐拥金水主城区，绝版地段不可复制，总占地约604亩，总建面约200万方，物业类型涵盖墅质洋房、园景高层、青奢公寓、创变LOFT、潮尚BLOCK街区、星级酒店等。项目配套资源丰富，地铁3，4号线双地铁，10分钟畅达北龙湖，私享78亩市政公园，坐拥5万方BLOCK商业街区。 目前优胜路小学、郑州八中双公立名校，强强联合落定翠园，优享一站式教育。2017年底项目住宅一期开盘清盘，实现开门红，目前二期住宅产品42-135㎡加推在即，更有65㎡四房两厅精装LOFT，5米绝版层高，敬请关注。
地铁 学校，2017年开盘热销，位价皆优，性价比高，核心出行方便，你的孩子有好学校上，而且能买得起。 预计今年价格在16000元/平以上。 6、建业凯旋广场
建业凯旋广场位于花园路与农科路交会处西北角，处在花园路商圈金水CBD最核心，周边政府机关林立、高端住宅密集，金融总部云集，立体化交通网络和高端商业商务配套完善，项目作为真正的地铁上盖物业，实现了与地铁2号线的无缝对接，目前商铺售罄，120㎡-2100㎡写字楼在售。 本项目分2期开发，一期为商业步行街，二期为写字楼。目前一期已交付使用，二期2018年3月交付，交房标准为公共部分精装修，室内毛坯。总占地34175㎡，总建筑面积约27万㎡，汇聚了50000㎡主题体验式购物中心凯旋广场（自持经营）、120000㎡超5A双塔写字楼凯旋中心和23000㎡室外情景式花园街区凯旋天地三大顶级物业形态。 房东点评： 2018年是建业凯旋广场和正弘城开业年，郑州商业格局也会因此而改变，凯旋广场时尚而现代的商业加上高标5A写字楼，2号线8号线交汇，地铁直接入楼，值得期待。 写字楼在售价格18000元/平，朝向楼层不同，价格不同。 7、康桥铂舍
（图示仅做效果展示，最终以政府审批为准） 康桥铂舍是康桥集团鼎力打造的首个精装纯公寓项目，位于金二环核心位置，金水区南阳路与农业路交汇处，主力户型为33-37㎡，康桥自持商业配套。 地铁上盖物业，3/5号线双地铁线（零距离3号线农业路站出入口，500米5号线黄河路站出入口）；双快速路（京沙，农业路）环绕，10余条公交线，BRT环伺，30分钟畅达全城。 房东点评： 康桥在二环边打造的公寓项目，双地铁口，郑州一线品质开发商，绝佳位置，投资自住佳品，支持大面积商业，可见康桥对此信心满满。 预计售价14000元/平左右起。 中原区
1、融创后河卢项目 项目位于郑西南航海路（郑州二环）与桐柏路交汇处往南200米，位于郑州中原区与二七区的交会处，项目被西三环分为环内和环内2个部分，是郑州唯一的三环内在售的滨湖临公园项目，片区内一线开发商稀少，没有品质改善型的楼盘，是融创郑州进驻郑州西区的第一个项目，项目属于老城区。项目整体建筑风格为现代中式，开发区计容总建面74.72万㎡，平均容积率4.03。项目分五期开发，首期产品为104㎡-255㎡的改善型高层，10.4万方。 项目周边公交站和BRT站点密布；西三环快速路环绕市区、桐柏路连接南北、长江路联通东西；距地铁5号线后河芦站点直线距离700米（地铁5号线预计2018年竣工，项目一期交房时间预计为2020年）；西南方向即为出城的高速路收费站。 房东点评： 该地块融创已摘，三环两侧项目，位置优势突出，融创首次挺近西区，产品主要为104-255平，可见融创不是做刚需，它向来视友商不存在，这个个性真他奶奶牛！期待吧！ 预计售价毛坯16000元/平起，装修视具体标准增加。 2、融信·址刘项目
融信址刘项目位于郑州中原区西四环与陇海路交汇处，占地约300余亩，项目总建筑面积约116万方，作为融信集团布局中原实施精品战略的重点项目。 该项目毗邻常西湖核心行政区，项目户型全面革新，并做了中原区域首家“专梯入户”的配置，项目采用新亚洲外立面设计，彰显包容，内敛，和合的气质；周边六大城市主干道簇拥，毗邻地铁6、14号线，交通便捷。 房东点评： 融信今年入郑开始发力，该项目紧邻常西湖核心区，常西湖是郑州市政府倾心打造的区域，区位价值巨大，楼盘“专梯入户”可见产品档次极高。 预计毛坯14000元/平起，精装视装修标准而定。 3、锦艺国际轻纺城三期锦艺LOFT公寓
锦艺国际轻纺城LOFT公寓，集商业、办公、居住于一体。其中B座为中原服装企业总部大厦、C座为中原服装电子商务大厦。 B/C塔总建筑面积3.5万方，共18层，其中1-4层为专业市场，5-18层为LOFT公寓，标准层6梯19户，层高5.09米，面积区间50-88㎡。 锦艺LOFT公寓采用简约设计风格，外立面米灰色石材与玻璃幕墙镶嵌，线条挺拔，庄重大气。 主力户型51㎡、61㎡，均为毛坯交付，均价1万元/㎡左右。 房东点评： 西四环在高架，未来有一流的出行便捷度，18层轻奢高度，loft公寓亮点多平，早期因低价不高使得该楼盘性价比极高。 预计毛坯均价10000元/平左右。 常西湖新区
常西湖新区点评 常西湖新区是郑州市政府的亲儿子，四大中心未来价值巨大，学校、医疗、地块等配套绝佳，区域升值潜力巨大。该区域住宅地块处在惜售状态，捂在胸膛不舍得卖啊！ 1、碧桂园·西湖
碧桂园西湖是围绕4800亩西流湖开发打造的万亩生态大盘，项目地块占据常西湖新区北核心区与高新区主城区，坐拥四河、五湖、五公园等生态景观；同时拥有3干道、4地铁、4高架的多维立体化交通体系；片区内规划19所学校，项目南地块规划 3 所小学、2 所中学、1 所高中、及多所幼儿园，让孩子尊享一站式名校教育；商业配套方面，构建社区商业-滨湖风情商业街-滨湖城市高级艺术购物中心3重商业体系。 目前建面约88-135㎡三房，成品湖居美宅，诚意登记火热进行中！ 房东点评： 2017年大热销楼盘，西流湖环境优美，西区当属之最。碧桂园大区总齐华伟曾说：“从事地产从东区起家，要在西湖做出千亩经典。”老齐这么铿锵表示，我认为是严谨认真的。 预计售价16000-18000元/平之间。 2、永威西郡
永威西郡位于中原路西四环交汇处向南500米路西，总占地1300余亩，总建面140万方，是一座集住宅、主题商业、教育、公园为一体的城市综合体。地铁6号线从项目内穿行而过，6号线的泉州路站、奥体中心站、临湖路站距离项目较近，泉州路站紧邻该项目，地铁10号线、14号线也穿行经项目附近。 该项目周边风景绿化很好，有三河、五湖、五公园环伺，拥有南水北调干渠、贾鲁河、须水河以及植物园等生态配套，区域内规划绿地面积共计2065亩，绿化率达26.67％，其中水域面积达204亩。项目内配套开发有三所幼儿园、两所小学和一所中学，项目周边还有郑州一中分校、中原区第二中学、市三十六中等多所名校。 2018年永威西郡预计推出洋房1、2、4、5、7、8、10、11号楼产品，面积为138.43㎡，142㎡，共计192套。预计2018年9月中旬洋房开盘，10月下旬高层开盘，11月中旬公寓开盘。 房东点评： 该楼盘2017年未做任何宣传，上半年被抢完，曾预计2017年下半年继续推，因手续问题二期延至2018年，地铁、学校、永威大IP、常西湖，西区期待改善的主们，排队的小板凳准备好了么？ 预计高层毛坯单价15000元起，洋房22000元起。 惠济区
惠济区点评 郑州最宜居区域，以前有“金水省，中原市，二七区，惠济村”的段子，但惠济区新领导非常厉害，商业配套、学校、医疗迅速跟上，惠济区分古荥及沿黄旅游区，万达一带商务区以及其他居住区。众多项目聚集，地铁开通后，惠济区已不再是价值洼地，腾飞可期。 1、锦艺四季城
锦艺四季城2018年新推地块位于项目南边，东临中央东路、西临中央西路、北为石苏路，南邻郑州新闻出版学校，并与贾鲁河滨河公园相临，同时紧邻地铁3号线延长线滨河路站及京广快速路，交通便捷。 该地块总占地面积22645㎡，总建筑面积约40000㎡，容积率仅1.99，建筑密度19.7%，规划有3栋11层电梯洋房、3栋18层中高层产品，建筑风格将继续延续高贵典雅的法式风格进行打造，建筑面积主要以89㎡三房、125㎡三房、142㎡四房为主，整体偏改善，该地块预计将在上半年推出，作为北区现有稀缺的低密产品，值得广大客户持续关注。 房东点评： 惠济区核心的锦艺四季城，公路交通和地铁3号线均佳，教育配套极其好，2018年将推地块是改善盘，容积率低，北区为数不多的低容、低密楼盘，期待期待。 预计单价在16500左右。 2、万科民安·云城
民安云城是郑州万科落子生态北区的第二个项目，项目紧邻惠济区政府、600亩古树苑、东风渠，地铁2号线（在建）等公共配套，规划89-115㎡瞰景高层及140㎡品质洋房，将以专业的态度及人性化的装修细节打造舒适家居体验，提升北区居住品质。 房东点评：
预计价格高层单价16500元左右起。 3、华润悦玺
华润·悦玺，是央企华润置地继华润·悦府、华润·紫云府后又一品质作品。项目位于南阳路与兴隆铺路交叉口500米路北，尽享地铁、高架、快速路多维交通；对望规划中的北环宜家广场，畅享精醇生活配套。 项目容积率3.48，规划3栋高层住宅，打造78㎡（建筑面积）全明两房、95㎡（建筑面积）精致三房、115㎡（建筑面积）舒景三房。 房东点评： 北三环内成熟稀缺地块，南邻思达外国语小学，央企产品，华润在郑州的产品口碑一直不错，今年华润已开始在郑州发力。 预计价格如果精装修将会在16500-17500元/平左右。 4、融创胖庄项目 融创胖庄项目位于郑北宜居板块惠济区开元路天河路交汇处，双地铁交汇，北侧紧邻中国大运河（索须河段），东侧紧邻惠济区政府，古树苑公园。项目总占地761.1亩，分五期开发，整体为现代新中式建筑风格，项目首期产品类型包含高层住宅、洋房、社区配套。 处在2号线延长线与3号线地铁交会处，轨道交通资源优势显著，天河路南接京广快速路纵贯城市南北、北临近大河路（四环高架）纵贯全城，周边路网发达交通便利。项目自然资源丰富，紧邻古树苑公园、索须河景观带；商业配套齐全，项目自身商业综合体、惠济万达；郑州市第三人民医院、惠济区人民医院等医疗资源近在咫尺；惠济区政府、黄河迎宾馆、河南省体育中心、双桥花卉基地等生活配套一应俱全。 房东点评： 北区大盘，该地块未摘，双地铁交汇处位置极佳。 参考融创珑府该项目毛坯起步价在15000元/平左右，最终要看定型定版过程，最大面积应不超过143平方（北区要求）。 5、中海锦城
中海锦城项目位于兴隆铺路与南阳路交叉口向东400米，是2018年至今较为火爆的项目。三环内陆铁旁央企成品房，紧邻首家宜家商圈，距离地铁三号线兴隆铺路站仅400米，致力于打造纯粹高品质居住社区，项目精装全部采用科勒、伊莱克斯等一线国际品牌。 2018年1月28日锦城项目已经开盘，推出89-141平米全南北通透优质户型全部热销，成为今年初最火爆项目，性价比远高于周边项目，目前剩余不足10套精品房源在售，另外在售还有20—90㎡纯一层临街铺，层高5米、超大利用空间。 房东点评： 该盘因限价，几乎是零利润楼盘，中海体系自己人都买该盘，三环内成熟区域，户型亮点多，不愧为央企产品。北面的普罗旺世二手房2.2万，综合来说该盘性价比极高。 预计该盘均价16800元/平左右，精装交付。 6、建业花园里
建业花园里项目位于花园路与英才街交会处向西800米，占位郑州北区核心生态居住区，北临开元路，南至贾鲁河，东接花园路。项目北侧紧邻地铁2号线延长线地铁站，交通十分便捷。 项目自拥4所幼儿园、1所小学、1所中学、1所9年一贯制学校，未来不出社区即可尽享12年一站式精英教育，成就璀璨人生。其中一所幼儿园为建业小哈佛双语幼儿园，中学为河南省实验中学英才学校，该校是经河南省教育厅批准并经郑州市惠济区审批设立的民办性质全日制普通初中，由河南省实验中学与河南建业住宅集团（中国）有限公司合作举办。 房东点评： 该盘为学区盘，2016年北区最热楼盘，河南省实验英才学校已闯出名气，项目总占地约1284亩，规划为18-26层新中式高层住宅，在售产品为一期车位、商业，一期住宅已售罄，高层均价约15600元/㎡，产品面积89㎡-140㎡，交付标准为毛坯，二期产品待售。 7、中海湖滨世家 中海湖滨世家位于文化北路与月湖北路交叉口向西500米路北（月湖以北200米），项目择址PM2.5全市最低的惠济区中心版块，于月湖畔、万达旁，双地铁口，打造成品湖居生活，项目包含高层和洋房，全系精装。 本项目1000米范围内规划了2/7号线2条地铁线交汇，而郑州知名中学郑州市实验高级中学距离本项目只有1公里之远，此外距离本项目1200米范围内规划有惠济区人民医院，900米范围内已建成惠济区核心商圈——惠济万达商圈。 据了解，该项目上半年将推出市场。 房东点评： 该盘是北区最核心位置，学校 万达商业 地铁，当年中海凭雄厚资金虎口夺食而得，珍惜程度可想而知。 预计价格精装16000-16500元/平左右。 8、建业运河上院项目
建业运河上院项目项目位于惠济区的核心位置，惠济新区的版块，项目紧邻隋唐大运河-索须河，环境优美，地铁2号线终点站设在项目附近，是郑州最适合居住的区域。目前在售产品为项目二期多层、洋房及商业合院，住宅产品面积为140㎡，商业合院面积为200㎡。 房东点评： 该项目是建业集团在惠济区开发的第一个项目，也是集团非常重视重点打造的一个项目。目前项目五证齐全处于销售期，多层产品价格约13000-14000元/㎡，洋房产品价格约15000-16000元/㎡，商业合院单套总价约500万，交付标准为毛坯。 高新区
高新区点评 高新区优势在教育、绿化、城市整齐度，传统高新区在发展，双湖高新科技城今年发力，中建在此做一级土地开发，经验丰富，入驻全是大品牌开发商。 1、东原高新项目
东原高新项目地处高新区东北角，西三环旁，总建面约130万方。在区域大品牌林立，高强度供应的情况下，项目竞争环境激烈。作为东原进驻郑州的第二个项目，高新项目承载着东原品牌和产品落地的使命。据了解，东原所擅长打造的社区运营理念将在该项目上得以呈现，比如儿童成长系统的童梦童享、社群空间原·聚场都会在该项目落地。 房东点评： 东原起步重庆，发迹于武汉，以中高端为主，这位和我同龄的女老板，有着留学背景，审美水平极高，在人性化细节、妇女儿童关怀等社区文化氛围营造方面，是国内一流水平，高新区东原位置绝佳，离恒大城不远。 预计精装单价16000-16500元起。 2、融信·朗悦张五砦项目
张五寨效果图未定 融信·朗悦张五砦项目北临科学大道，南邻化工路（农业西路段），距离地铁八号线站点仅1公里。项目是由融信中国和朗悦置业合作开开发，整体占地约1132亩，总建面约224万方，包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等多种业态。另项目内部配建5所幼儿园、2所小学、2所初中及4座公园绿地，未来生活配套丰富，居住环境优越。 项目首开区为临化工北路的8#、9#、16#地块，总占地约12.5万㎡，容积率2.0-3.5，产品包含高层、小高层、洋房。首批推出房源为8#地块，总建面约16.6万㎡，共计房源1700余套，预计2018年6月入市，2018年四季度达到预售条件。 房东点评： 同为闽系有追求的开发商，在郑州走到一起，前期是朗月公园道在跟此地块，1132亩土地较大，强强联合走到一起，该盘融信操盘，品质不错，产品以改善为主。 预计精装16000元/平左右。 3、中海万锦熙岸
中海万锦熙岸位于高新区双湖科技城，科学大道创新大道交叉口北800米，双湖科技城位于高新区科学大道创新大道交汇处，占地6平方公里，是中建系中国建筑、中建方程、中海地产三箭齐发城市运营的首作。 作为西郑州的北龙湖，有国家级自创新区和知识产权新区的政策加持，更有2地铁3地铁口、4小学2初中1高中、1三甲医院和100万方滨湖商业的高密度高规格配套。 中海万锦熙岸，位居双湖科技城最核心位置，一河两湖交汇处，一线瞰湖，包含高层、洋房全系精装产品，容积率仅有2.5，树立真正的低密宜居标准。 据了解，该项目上半年将推出市场。 房东点评： 中建做的该区域一级土地开发，也是高新区重点发展的高规格新区。教育完善，央企中海会将高品质产品尤其是户型展现出来。 预计精装单价14000元/平起。 4、华润悦景湾
华润悦景湾项目位于高新区红松路西，红梅街南。项目所处区位为西部新城发展战略的首要位置，是郑州一心两翼的西部新城与主城区的过渡地带。项目紧邻天健湖、须水河，坐拥优渥的宜居自然景观，项目整体容积率3.0，绿地率30%，总建面约11.5万方，规划7栋建筑面积约75-115㎡高层。 项目周边配套完备，项目所在区域2.5公里内有郑州大学医院，项目东侧5.5公里处有郑州第二人民医院，医疗配套完善；教育有郑州58中，郑州大学、郑州轻工业学院等，且规划有多个中小学配套用地；项目紧邻天健湖、须水河，自然景观优渥，项目现状商业匮乏，规划商业完善。 房东点评： 央企华润入驻高新区，是因华润是央企中商业和住宅兼备的大型开发商，华润将在此布局部分商业，从而带动该片区发展。 楼盘价格预估：14200元/平起。 管城区
管城区点评 1、绿都澜湾
绿都澜湾位于管城区紫荆山南路与宇通路交会处，距离地铁2号线站马屯站很近，相邻南水北调滨河公园和体育公园，据悉绿都公司还准备投入巨资，对滨河公园进行升级造。 项目占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。容积率 3.50，绿化率 40.00%。建筑类型以高层式板楼为主，户型有75、82平的两房、89-124平的三房，142平的四房。项目在紫荆山南路东侧是纯商品房组团，紫荆山南路西侧是安置区和保障房，居住环境纯粹。 项目配套有7所学校，幼儿园5所（一期引进伊顿国际双语幼儿园），小学一所（36班，签约百年名校创新街小学，管城区目前最好的小学），中学一所（八中）。 预计2018年6月推售五期樾园80-142㎡以及精装公寓25㎡主力产品；2018年9月推售六期枫园80-142㎡。 房东点评： 该楼盘是管南神盘之一，2017年年度销售20多亿，是绿都地产在郑州扛把子的地位，2018年预计住宅继续在14000元/平起。 2、泰禾金尊府
泰禾金尊府项目位于任庄，紧邻东三环，遥望北龙湖金融岛，交通优势明显，同时，项目临近黄河生态湿地、5A级贾鲁河景区 ，自然环境优越； 该项目容积率1.99，建筑密度小于25%，绿地率30%，合院、叠拼、高层，面积约280㎡、140㎡；项目将于4月份开放售楼处。 泰禾是国内新中式院落别墅领导者，秉承“文化筑居中国”理念，复兴中国传统院落文化，在17城建造了30个院子。作为泰禾进入郑州的第一个院子系产品，泰禾天伦郑州院子值得期待。 泰禾天伦郑州院子师承紫禁城皇家院落礼序，承袭福州三坊七巷建筑规制，再造“一庭三园五坊八巷”院落格局，将院落礼序和中原文化融合为一。 房东点评： 豪宅出身的泰禾落在此地，跟万科世玠落户南阳路类似，能拉升一个区域价值，4号线和5号线交汇、引进名校、中式建筑大师等项目亮点突出，值得期待。 预计价格高层2.5万/平左右，精装豪宅，别墅院子千万左右。 3、鑫苑国际新城
鑫苑国际新城大商业效果图 鑫苑国际新城位于南三环与紫荆山路，总占地面积1075亩，建成后总体量近420万方。项目位于三环内、坐拥2号线南三环和花寨站双地铁口，区位、交通优势明显；自身规划57万方大型商业配套，其中集中商业7万方，满足吃喝玩乐购一站式全方位生活需求。2018年鑫苑国际新城销售业态丰富，涵盖住宅、社区底商、公寓和车位储藏室。 鑫苑国际新城即将推出的三期C地块，产品涵盖70年产权住宅小户型和40年产权公寓，在7万方集中商业的上方盖，距离花寨站地铁口仅100米，周边4所学校，得天独厚的区位交通、420万方大盘人气以及繁华大商业配套优势，当属三环内稀缺投资品，未来升值潜力较大。 目前项目三期A地块和三期B地块建面约75㎡两房，88-120㎡三房余货在售，另三期D地块90-128㎡新品预计在4月份推出。 房东点评： 管城三环内神盘，地铁口，大商业配套，2017年卖掉53亿，在郑州也是称霸封侯级体量，买该小区一般靠抢，2018年继续期待。 预计毛坯价格14200-15000元/平之间不等。 经开、滨河国际新城片区
经开、滨河国际新城区域点评 中建做一级开发，共计10.4平方公里，有节奏推地，地铁3号线进展迅速，后期还有其他地铁，未来领事馆区。一张白纸全新建设，位置在港区、白沙、老城区、东区之间，咽喉位置极为稀缺，政府重视程度高，可以称得上是“小地王窝”，区域内入驻全是品牌开发商，没有不好的理由。 1、康桥美庐湾
康桥美庐湾项目位于滨河国际新城核心区域，经开第十三大街与经南九路交叉口西北角，紧邻千亩蝶湖，与领事馆滆湖相望。
项目总占地40余亩，6.7万㎡，共包含6栋32层商品住宅，仅200余套。由享誉“世界前三”的设计院SCDA统一规划设计，其前瞻性的创新设计，将引领中原人居的国际化进程。 康桥美庐湾在产品设计上也有了大胆创新，电梯直达入户，3.1m阔绰层高，18米超大开间，客厅超大挑空及露台赠送，全景玻璃幕，可以想象站在超大的落地窗前，凭栏远眺，一览千亩蝶湖的雄阔壮丽。户型面积为185-235㎡阔景大平层，纯粹高端生活圈层。 房东点评： 康桥集团将该产品设计起点与北龙湖康桥诸子庐项目为同一起点，185平起步，18米面宽，临湖，40亩地200户，高端？不，应该用奢华更准确一些。 预计售价3万 /平。 2、亚新海棠公馆
亚新海棠公馆位于经南九路与经开十八大街交汇处，项目占地面积约68亩，容积率2.0，总体规划10栋建筑，5栋高层，5栋洋房；主力面积为140㎡、160㎡、180㎡、200㎡。其中140㎡三房厨房增加储物间，北向生活阳台，160㎡四房中西双厨设计，厨房赠送生活阳台。 该项目距离地铁3号线与4号线的换乘站经南八路站约1.1公里，距离地铁3号线经南十二路站约1.4公里，区域内轨道交通系统发达，交通条件便利。 海棠公馆周边配套规划优越，南侧紧邻滨河国际新城中央滨水景观大道，距离荷湖不足1000m，先天景观资源优越。 地块北侧为九年制国际学校，规划国际化学校1所、公立中学4所、公立小学8所，其中经开一中实验中学（郑州市重点中学）2012年已启动招生；滨河第一小学已建设完毕，2016年招生；医疗方面，欧亚心血管康复医院及北京海嘉国际学校已签订协议，配套落位进程较快，能够满足购房者需求。
经开区容积率目前最低的项目，小区前面是滨河商业风情街，背后是国际学校，高层住宅视野非常开阔，实建容积率仅1.99，户型国际一流。今年4月初实体高端会所将开放。 亚新思路不仅是建房子，而是高端住宅加高端生活配套，北龙湖亚新叁楼西餐、即将营业的日本顶级料理，不成为亚新业主也可以去，只是需要多花点，抠门的媳妇们可是不一定舍得啊。 预计高层精装2.5万左右，洋房3.2万左右。 3、中海盛唐府
中海盛唐府位于华夏大道与经南八路交汇处，郑州目前唯一有天有地、独门独院、得房率300%的盛唐风格百变府邸。 该项目为中海地产39载全新空间系高端力作全球首发，选址区域地位比肩北龙湖，生活配套更盛一筹的滨河国际新城，打造了一座“盛唐长安城”，以约0.8超低容积率，师法长安城3大“以礼筑城”精粹，形成一街两园六坊十二巷，并融8大古中华千年建筑精华造真中式国宅。 尤其是300%得房率成郑州目前为止得房率最高的项目，以建面约135㎡可得400㎡使用面积，不仅有院子，还有罕见的集三大功能为一体的天台，室内空间更是集居住与休闲为一体，据了解近期其位于喜来登酒店一楼的临时展厅将开放。 此外，中海首次引入的高端产品线“公馆系”——中海万锦公馆也在此处，项目总占地面积130余亩，是区域内唯一的纯中式央企成品住宅产品，89-140㎡全南北通透全三开间朝南，户型专家再次实至名归。 房东点评： 这个设计有闪瞎眼的感觉，300%的得房率，对没错！该项目是将上海中海最火的项目搬过来了，让我们一起期待吧，小地王窝的创新产品。 预计售价600万起/套。 4、正商汇航铭筑
正商汇航铭筑项目位于经开区航海东路与第十七大街交会处西北角，占地83.44亩，规划地上建筑面积约19万平方米，容积率3.49。 规划公寓产品有4.49米层高loft公寓2栋，5.09米层高loft公寓3栋，公寓产品建筑面积约42到70平方米；集中商业1栋；类别墅商业18栋。高铁商务区东南方向，地铁3号线航海路站紧邻项目东南角，项目处于前期咨询阶段。 房东点评：
经开区性价比非常高的产品，可以关注。
5、正商汇航佳苑 正商汇航佳苑项目位于经开区经北一路与十七大街交会处西北角，占地约53.55亩，容积率2.99，规划产品类型高层住宅和洋房住宅。 房东点评： 该小区是正商系改善盘，预计毛坯价格将在16500-17500元之间。 郑东新区
1、建业天筑
建业天筑作为建业地产集25载高端住宅开发新的里程碑，产品定位为中国和中原地区领先水平的都市中心优质全装修绿色住宅区。 项目位处郑东新区CBD成熟核心区，紧邻东风南路商鼎路，北距郑州政商大动脉--金水东路仅1公里，闹中取静，地理位置极为优越，是郑东新区成熟核心区的绝版宜居地块。目前项目在售产品为二期高层，面积段为280㎡—600㎡。 天筑总占地约130亩，总建筑面积约43万㎡，配有50000㎡中央园林、亿元级白金私人会所、花房式本源书院、4栋独栋会所式商业，是建业倾力三年打造的国际化顶级全奢装平层大宅。
高铁区最高端楼盘，现代化玻璃外立面，只是当年农耕文明起家的、勤劳的、朴实的人民不识货，目前所剩货源已不多，天筑已成为郑州高层住宅的典范。 建业胡老板就在该小区定了一套，想和大人物住一起？来天筑看看吧。 售价3.9万起。 2、碧桂园·天琴湾 碧桂园·天琴湾项目位于郑东新区明理路与七里河南路交汇处，毗邻高铁东广场。距已建成的地铁1号线博学路站、市体育中心站约1公里，未来还将有地铁5、8号线穿过周边。 项目总占地10.48万方，规划有140-220㎡多层、小高层、高层等产品。总体容积率小于2.47，在寸土寸金的高铁核心区堪称低密。 且项目3面环水，东风渠、七里河及双河公园环抱项目东侧、北侧；西侧则是高铁东广场点睛水系、水域面积约251亩，以及绿化面积超350亩的莲湖公园和东广场景观轴。 房东点评： 高大上郑州高铁东广场唯一即将推出楼盘，潜力无限，当年郑州高铁西广场价格从5000元的奥兰高速拉升到目前天筑的4万，就知道高铁东广场的火力了。只是该盘有些已被团购，能否买到看运气吧，项目为高端改善盘。 市场精装价格在2.8万 /平。 龙子湖区域
龙子湖区域点评 在CBD和北龙湖白沙国家云计算中心之间，地理位置优越，环境优美，龙子湖目前无新住宅项目。有少量公寓和写字楼在售。 1、永和龙子湖广场
永和龙子湖广场项目位于郑东新区龙子湖湖心岛最中央的位置，平安大道与博学路交叉口东200米路南（对面即是国家大数据综合试验区），总占地45.96亩，总建面39万方，地上36层，地下4层，总高150米。项目是集名企总部写字楼、主题体验式商业为一体的商务地标综合体。项目周边即是1371亩的龙子湖水域，配置80部德国进口蒂森克虏伯品牌电梯，3200席停车位（AGV搬运技术），是中原地区罕有的湖景写字楼（目前已是现房），同时作为龙子湖区域的地标建筑，可满足国际一流企业的总部办公需求。 房东点评： 起步于建筑行业的永和，一直低调稳健，雷家人在行业内和老家的口碑都不错。从文化路到永和伯爵酒店再到高铁西广场，如今是龙子湖最好的位置，永和龙子湖广场建筑品质和气势及商业配套、高星级酒店，在龙子湖是最好的，没有之一。岛上写字楼租金在3.5元/平/天。 准现房写字楼售价在18000-19000元/平左右。 郑东北部地区、杨金片区
杨金片区点评 该区是被郑东和金水都相中的一块宝地，相当长一段时间都划给了郑东，但金水区真是没发展空间了，后来行政上又划给金水，但与北龙湖仅一路之隔，通道均已修好。2018年杨金高端项目大爆发，107辅道又将杨金大体分了东西两部分。 1、郑东·龙湖一号
郑东·龙湖一号项目是河南爱克实业有限公司全资子公司：河南美商置业有限公司在郑州市场的开山之作，是目前为止郑东新区北部区域北龙湖板块最大的一个城市综合体项目，也是区域内唯一的一个“省重点工程项目”。 项目总占地约1990亩，总建筑面积280万㎡，由高端住宅、地铁广场、城市公园、复合商业、五星酒店、成品高端公寓、甲级写字楼等多种业态组成。 项目周边交通便捷，中州大道，地铁6号、20号线、地上地下立体交通，全市各处举步即达。更有湖底隧道直接贯通北龙湖，大大提升本区域的出行便利度。项目自身还配备30万方商业集群，丹尼斯、万达、万豪进驻，云集城市万象繁华。 目前主推建面约240㎡-347㎡龙湖的院子，首层3.6米层高，全框架结构，室内空间可根据自己的喜好任意分割，高阔空间 随意更换。南北配备约159㎡双庭院，配备约130㎡地下会馆。 房东点评： 杨金神盘，体量大，前期认购过程中也曾发生一些枝蔓。2017年郑州地产界公认好男人李涛操持该盘，实话说龙湖一号彻底脱胎换骨。 目前主推院子产品，设计、施工单位都是一流。土豪们，是花千万买个北龙湖大平层还是开车穿过北龙湖去龙湖一号买个大院子呢？ 预计售价1000万/套起。 2、康桥东麓园
康桥东麓园是康桥集团北龙湖副区（杨金路经五街交汇处）2018年首发作品。 该项目容积率2.5，限高50米，建筑密度小于25%，绿地率38.51%；洋房，小高纯粹中低容积率舒适住区； 130-143㎡大面宽成品三房，四房演绎生活哲学。 立锥郑东片区北龙湖，龙子湖，金水科教园区三大金区交汇核心，处于区域开发第一时序，三高（高端、高知、高科）聚集，未来可期。 房东点评： 该项目本应2017年推出，种种原因延至今年，运气好，北龙湖由3.2万/平大平层涨到4.5万/平，一路之隔的限高50米的高端大改善的东麓园也升值不少，正在上规模的康桥价格不会激进，品质、品牌、物业均衡的该楼盘值得期待。 预计售价精装2万 /平。 3、泰禾院子
2018年泰禾深耕中原，新中式院子系产品将落脚郑东新区北部区域，预计4月份面世。泰禾院子多层产品借鉴宋代传统纹样装饰用于抱鼓石、照壁、影壁、匾额、平坊、勾阑、挂落等建筑细部装饰，延续文化传承。 该项目社区商业，影院、餐饮、超市、银行等配套齐全，项目内部配备高端会所，涵盖健身、就餐、会客、阿莱恩斯专属医疗体系；泰禾的物业服务也值得一提，5A贴身管家服务，5心邻里守望服务，“3 4”幸福长者关怀服务，VIP1 1服务、独具匠心的礼宾服务。 项目周边配套优质，交通方面有两高速，两快速，一高架，一隧道以及地铁1号线延长线；医疗方面有亚洲最大郑大一附院，郑州第十一人民医院；商业配套有280亩商业综合体以及北龙湖金融圈；周边环境优美，有万亩黄河湿地，贾鲁河，索须河等多所公园。 房东点评： 该项目位于郑东北部区域107辅道不远，原老黄河渔场区域，北邻黄河，地铁、学校、未来配套齐全。售楼部即将4月份亮相，现场感受一下，中国最顶级的院子产品吧！ 预计高层精装2万 ，院子千万起/套。 4、瀚海尔湾
瀚海尔湾是思念集团整合多元资源，由美国西亚斯国际教育集团、美国亚美迪国际投资集团与瀚海大观地产集团联合开发，全力打造的超现代主义风格的轻奢型住宅项目。 项目总占地536亩，总建面150万方，是融合了住宅、商业、医疗、教育、办公、酒店、公园等多元业态为一体的综合体项目。其中一期住宅占地100亩，总建面28万方，建筑密度14%，绿地率48%，容积率2.9。项目面积区间为87㎡精致两房，128-138㎡实用3 1房，以及171舒适大四房，层高3米，楼王层高3.15米。项目的整体规划由筑弧建筑设计（上海）事务所担纲设计，为王弄极大师的原班团队，将艺术与建筑完美融合，呈现简约、时尚、独具个性的超现代主义建筑风格。 项目打造六大科技配套，Wifi全覆盖系统、直饮水系统、新风系统、智能入户系统、卧室熟睡系统、中央空调系统（171㎡户型）。以上所有科技配套，以及所有开关、控制面板、门窗等，均优先选用国内外一线品牌，充分满足业主对品质生活的完美追求。
老铁们没住过瀚海晴宇，也见过人家震撼的外观吧！瀚海尔湾还是大师王弄极操刀，号称小版晴宇，项目在清水苑西侧，超大地块，教育、住宅、产业园、酒店、商业一个都不能少！ 精装修预计售价2万/平左右，也许会参考泰禾院子，超过2万。 5、蓝城·凤起梧桐
蓝城·凤起梧桐，位于北龙湖北岸，紧邻中州大道杨金路。项目是由蓝城集团开发，总建筑面积60万方，住宅约19.4万方，整体容积率小于2.8。 首期住宅产品由18幢16层高层精装修成品住宅组成,，户型建面区间涵盖130-180㎡，主力户型以180㎡改善型住宅为主。 项目以蓝城体系内Top级产品——凤起系形制，对标杭州顶级住宅——凤起潮鸣项目。积极践行蓝城“美好生活综合服务商”企业愿景，涵盖全产业化、全龄化五重生活服务，以九大美学意象、五重渐进空间、恪制北郑州首席都会豪宅，打造轻奢雅致高端居住体验。 项目预计2018年4月入市，2018年四季度达到预售条件。 房东点评： 北龙湖紧邻中州大道杨金路位置超好，该项目定位大改善，由杭州蓝城操刀，是其体系内顶级产品，不是普通二代高层产品，值得期待。 预计售价2.2万元/平起。 6、鸿园
鸿园五期产品Villa X，容积率仅0.7，占地51亩，规划有12栋140户，车位配比1：2，户型面积区间178平米——205平米，是一个纯叠墅的低密住宅区，建筑风格采用现代建筑风格，小区的景观环境设计亲切温馨，多维度生态绿色网络，与季节更替相结合，从而形成季节性动态植物景观。项目预计5月份推出。 房东点评： 项目位于杨金片区107辅道以东，紧挨着瀚海尔湾，位置绝佳。鸿园五期亮点也很多，产品力非常强。3.2米层高，产品外立面是全干挂大理石，品质极大升级。户户送花园，全落地玻璃窗，家家都有地下室。价格非常劲爆，敬请期待。 白沙
白沙片区点评 紧邻郑东新区，站在住宅角度看和郑东北部区域一样受郑东新区外溢。未来白沙会形成金水东路两侧一个中心，平安大道两侧一个中心，河南云计算中心在象湖被，河南省实验中学签到金水东路南。 白沙是未来郑州行政商务发展的新中心。 1、碧桂园·象府
碧桂园·象府位于郑东新区锦绣路与平安大道交会处，是碧桂园布局郑东片区的高端府系产品。项目占地70亩，容积率2.5，目前规划有140㎡瞰景小高层、275㎡云墅大平层、170-200㎡退台洋房。 项目位于郑东三大核心区之一的象湖政务区，是郑东新区的重要组成部分和重点发展建设区域，同时也是中原经济区核心之一。区域内路网密集，交通便利，同时紧邻龙子湖高校区，人文气息更加浓厚。项目北区邻近黄河生态保护区，另外规划有“一湖一园四河四渠”的生态水系和公园绿化，目前已完成生态廊道及公园绿化155万平方米，整体生态环境建设发展良好。 房东点评： 金水东路以北，离象湖不远，碧桂园在此布局高端大平层，起步140平，主流户型170-200平退台洋房。该项目和瀚海观象有一搏杀。综合而言，重磅项目，值得期待。 预计售价2.6万/平起，洋房过3万/平。 2、瀚海·观象
小庭院效果图
大堂入口效果图 瀚海·观象位居豫兴大道和锦绣路交会处西北角，瀚海观象是思念集团旗下瀚海大观地产即瀚海晴宇之后的又一作品。项目总占地约74亩，总建筑面积约18.3万㎡（地上建筑面积约12万㎡），容积率2.49，规划551户大平层，绿地率47.9%，限高80米，由10栋19-24层的高层住宅、1所约7000㎡的庭院式会所、1所国际双语幼儿园、1栋物业用房组成。 瀚海·观象，整体布局规划遵循完全中轴对称原则，具有极强的轴线感和秩序感。在建筑造型上打造出具有古典学院美的新古典主义建筑风格，外立面全部采用浅米色西班牙进口天然石材，阳台参差点缀紫铜线条，小区主大门、社区五星级迎宾大堂大门、以及每个单元的入户大堂大门全由紫铜打造，高大浑厚、豪气顿生。 房东点评： 瀚海引进新古典学院派建筑风格，全干挂石材，距离象湖和象山非常近，风水宝地，仅有165平，185平，235平，335平四种户型，全精装标准5000元/平。 预计售价不超过3万/平。 3、万科·溪望
万科·溪望售楼部地址在商都路与前程大道交会处向西300米路南，项目位于航海路与凤凰大街交会处向北500米路东，项目坐拥郑东腹地，尽揽七里河、东风支渠双河景观，项目整体容积率2.5，绿地率30％，总建面约19.5万方，规划5栋建筑面积约95~125㎡高层，6栋建筑面积约143㎡洋房。 房东点评： 定位于刚改产品系，类似紫台定位，万科团队在郑州还是非常强，郑东项目由悍将老华操刀，万科世玠做得不错吧！对，就是他干的，值得期待，项目属白沙片区，金水东路以南片区。 预计精装售价15000元/平左右，毛坯12000/平左右。 4、华强御象湖
华强御象湖位居郑东新区白沙组团贺庄路与东宁路东南角。由华强集团和新芒果集团联合开发。项目总占地62.3亩，总建筑面积约15.56万㎡，容积率2.99，绿化率30%。建筑风格采用新古典主义风格。小区共建设有10幢高端住宅楼，共规划户数1011户，户型面积87-175㎡。项目内部配建社区服务中心，南侧是一所市政规划的小学、东侧是一所小学、一所中学、一所高中，对面是30亩的市政公园。 项目首开为1#、2#、3#、5#、11#楼5栋楼，共计471套房源，推售面积约5.6万㎡。预计2018年6月开盘。 房东点评： 在永威森林花语西侧，2017年永威森林花语大卖，可见区位优势多明显，未来河南省实验中学落户附近。 预计精装售价16000元/平左右，毛坯14000元左右/平。 5、新田·印象
新田印象360广场效果图 新田·印象，位于金水大道与前程路向东500米路南，中原文化艺术学院斜对面，邻金水路和象湖，地铁8号线，隶属郑东新区。 新田·印象总占地90余亩，总建筑面积约42万㎡，地上27万方，地下三层，绿地率32%，是新田集团继地标商业-郑州国贸中心和万亩生态大盘新田城之后，在郑东打造的第一个城市综合体项目。 作为新田城市系2.0的标杆作品，项目定位于国际科创湖岸生活体，规划业态丰富，是集购物中心(新田360广场)、花园街区、总部办公、五星级酒店、高端公寓多业态，汇商务商业、购物休闲、人文居住多功能于一体的高端城市综合体。 作为2018年河南首批省重点项目之一，新田印象以高品质为宗旨，携建筑规划上海天华、景观DLC及中建一局，旨在为城市新贵阶层，提供高品质的休闲生活空间，塑造郑东白沙象湖的商业商务新地标。 房东点评： 该项目是2018年新田集团扛鼎之作，新田总部也将搬迁到这个地方，并且配套建设360广场。时尚、稳健能把尘土飞扬的荒地洞林湖做成一座城。同学们还担心新田印象吗？早抢个公寓早受益，周围友商盘整天拿这个360广场做配套宣传，你就直接买360楼上吧！田老板在这办公物业保安全得是帅小伙，并且绝对不允许穿双凤皮鞋。 公寓估计10000 /平。 6、蓝城·诚园
（图示仅做效果展示，最终以政府审批为准） 蓝城诚园总建筑面积约：34万平米，地上建筑面积约：25万平米，可售面积约：24万平米，容积率2.2，层数15-17层，户型面积130-260㎡，绿化率：30%，车位配比1.5。总计1367套。 项目位于郑东新区白沙组团象湖区域绿博大道与雁鸣路交叉口，隶属白沙组团，东至同德路，西至敬业路，南至绿博大道辅路，北至永昌路。 房东点评： 本人曾去过杭州绿城诚园，在阿里附近，当时近3万，据说现在6-7万元/平，是绿城系极其成熟的二代高层，真是漂亮。蓝城、绿城粉们，期待吧！ 舒适的15-17层，起步面积130平，大改善产品。 预计精装20000 左右，毛坯16000-18000/平。 7、蓝城·玫瑰园
蓝城·玫瑰园位于郑东新区白沙组团，绿博大道与雁鸣路交汇处西南角，项目总占地面积约145亩，规划总建筑面积约29万方（可售面积19万方），共计房源套数664套， 1.5倍超低容积率，为区域内最为考究的低密法式住宅区。 项目由A、B、C三个地块组成，A地块产品包含3栋情景洋房，10栋法式多层花墅洋房，7栋法式叠加别墅；B地块产品为4栋8-11层情景洋房； 临绿博大道C地块为商业，为3层裙楼底商和2栋公寓；住宅产品覆盖叠墅、花墅洋房、情景洋房，分别为（建筑面积约）240-253㎡艺术叠墅，133-236㎡花墅洋房，124-170㎡情景洋房。 房东点评： 蓝城产品系中顶级玫瑰园产品系，白沙容积率最低，密度最低高端社区，周围配套超强。地块、学校、商业、医疗完整，离河南省实验中学近在咫尺，只是比较难买到，好货还是要靠抢啊。附近的普通洋房价格已经近20000。 8、建业郑东春天里二期
建业郑东春天里项目位于郑开大道与万三公路交叉口北侧500米，地处郑州未来城市发展核心区域，距离象湖生态湿地公园仅15分钟车程，是目前郑州市最为宜居的区域。目前在售产品为项目二期高层，面积段为87㎡——190㎡。 春天里二期作为建业第四代产品的代表，总占地面积72亩,包含9栋高层和1所幼儿园，容积率为2.99，绿地率为35.17%。该项目为成品房交付，整体外立面采用石材、铝板外立面，时尚现代，且历久弥新。产品全装修交付，另加装了新风系统、净水系统，室内铺设地暖，让业主的居住更加舒适。 房东点评： 在一期产品基础上全新升级，全石材外立面，加上建业物业还有一期入驻人气，春天里已是白沙最宜居楼盘。 预计毛坯13500-15500元/平左右。 9、亚新紫藤公馆
亚新紫藤公馆为亚新公馆系，项目位于金水东路郑信路向南200米路西，东临象湖省府核心区、西临龙子湖高校区、CBD成熟区、郑州高铁东站，地理位置、政治地位、居住环境无与伦比。 紫藤公馆占地面积约63亩，容积率2.49，建筑密度17%，总体规划10栋，最大楼间距约110米，18-19F一梯一户的大平层产品。项目科技配备，除霾热交换新风系统、厨房直饮水系统、中央空调、身份识别系统、可视对讲系统等。 项目力邀，台湾设计大师唐忠汉亲临中原研发户型，产品主力面积141㎡、165㎡、186㎡、215㎡。其中165㎡四房，接近1:1开间进深比例，南北通透，三开间朝南，约12M南向面宽，让采光和空间横向扩展，犹如一个巨大的采光巨幕；186㎡户型，超大面框阳台，约40㎡社交餐客厅，配以前沿的岛台西厨设计，辅以U型中厨，引领新奢阶层全新居住体验。
房东点评： 亚新·公馆系继茉莉公馆后，又一成品精装产品，是区域内最高端的项目之一，产品是比较稀缺的大平层，所属省级行政区毗邻象湖，区域发展快，潜力大。已开盘，部分房源在售，销售价格约24000-26000元/㎡，高端改善客户值得考虑和入手。 港区、新郑 1、康桥林语镇
康桥林语镇位于郑港三路与四港联动大道交汇处西900米，紧邻已通车的地铁2号线。项目总占地1200亩，总建面140万㎡。首期开发317亩，容积率2.0。目前一期在售产品为6 1层退台洋房，面积段128-168㎡，整体均价13000元/㎡。1层、2层和顶层送花园、地下室或露台。 周边2公里范围内规划4条地铁线（已通车的2号，规划中的11、9、17号线）；周边有机场高速、京港澳高速加持；距离高铁东站和高铁南站20分钟车程，未来出行非常便捷。距离南水北调运河不远，附近有万亩古枣园。项目规划有集中性商业和学校配套，周边有英迪国际学校、河南省省立医院等配套。 预计2018年林语镇新地块将要入市。 房东点评： 康桥精细出品，2017年10月开始上市，已经卖了1300多套，其核心如下，1、户型设计真的好；2、性价比真心高，精装高层9000元左右的价格；3、附近两条地铁线；4、和发展劲猛的港区仅一路之隔；5、洋房一楼做了个独立双面采光阳光房超赞。 预计新价格9500 /平，洋房均价15000-16000元/平。 2、佳兆业·悦峰
佳兆业·悦峰位于新郑市新城中心政务区，位居810亩轩辕湖畔头排，总体规划约18万㎡，2.0-2.5容积率，小区一期规划建设7栋高层和3栋花园洋房共10栋建筑。18-20层小高层，6层电梯洋房，住宅无底商设计，并将智能化与健康理念融入小区中。 项目主推1梯1户高层，建筑面积约100—150平米瞰湖高层，建筑面积约140-230平米墅质洋房。 户型规划上，注重舒适度、赠送空间；客、餐厅、阳台一体化相连，户型简洁气派，格局方正。 配套方面毗邻新郑市行政服务大厅，与规划在建23万㎡大型综合购物中心（新尚天地）一街之隔。 房东点评： 佳兆业入郑首盘，集团非常重视，从产品定位看是改善盘加别墅，档次不低，并且配有大商业。 价格不确定，附近没参考对象。 3、金科·御府
金科·御府项目位于新郑市新区新村大道与中华路交汇处，“三横四纵”交通网络，周边规划地铁 16、18 号线，可无缝接驳郑州、港区，交通便捷。项目周边大量商务配套，坐拥未来新郑市 CBD 政务中心，新郑一中、新郑市人民医院环伺，为教育健康保驾护航。 项目北地块占地约 107.1 亩，容积率 3.0，建筑面积约 21.42 万㎡；南地块占地约 116.64 亩，容积率 2.0，建筑面积约 15.55 万㎡。小区外立面为新亚洲风格，整体2T3 和 2T4 全明户型设计，南北通透。小区内采用序列式中轴景观，外近暖泉河，西侧为暖泉河湿地公园，距轩辕湖和南水北调大运河一公里左右，三面环水。 房东点评： 金科是行业内以精细著称，从高新区金科城落地非常成功看，这次落地新郑也差不了，值得期待。 价格不确定。 3、龙湖锦艺城
龙湖锦艺城高六组团占地81.36亩，建面23.04万方，容积率3.0，绿地率30.10%，车位配比1：1.07。 龙湖锦艺城高六组团采用新美式大都会融合地中海设计风格和法式园林景观设计，简洁、高贵、大气。组团规划高层、电梯洋房和一所幼儿园，其中8栋高层共1538户，层高31-34层，2T4户，户型90㎡、105㎡及126㎡三房，预计价格10000-11000元/㎡。4栋电梯洋房共70户，层高5层，1T2户，均为140㎡四房，预计价格12000元/㎡左右。 房东点评： 南龙湖热销大盘，带大商业配套，产品精细，入住率高。计划2018年推售产品高层10000-11000，洋房12000左右。 绿博国际文化创意产业区
绿博国际文化创意产业区点评 1、绿博区域是郑州改善性楼盘占地最大的区域，没有之一。对于大户型的小高层洋房别墅而言，除了北龙湖，第二个考虑的就是绿博大区。2018之后，绿博是一个规划利好不断兑现的过程。 2、2016绿博开始启动，2017绿博开始不断预热，其后绿博成功探底回升。对于东区腰包鼓的人而言，绿博有风情万种的诱惑。休闲创意文化宜居环保是未来生活方式的主流，这是绿博的独有气质。 3、2018雁鸣湖将成为郑州最新上位的超级明星区域。龙头区普罗旺世理想国已经形成了强大的气场，万科、永威、康桥、绿都、东润都在雁鸣湖重拳出击。纯天然的生态宜居，龙头房企的顶级作品、或许郑州有史以来最低的容积率区域，都将使雁鸣湖富贵逼人。雁鸣湖雄起和绿博价值熟化将互相助力。 4、中牟转县成区已经是箭在弦上。比照一二线先行城市发展逻辑，成区之后，绿博区域的价值段位将再次升级。 5、相对于汴西新区，绿博区域的性价比还是郑州人的一个越来越大的蛋糕。 1、名门紫园
名门紫园一期实景图 名门紫园位于郑东绿博核心，3000亩绿博园东邻，总占地面积约1200亩，建筑面积200多万平米，产品涵盖独栋、双拼、联排、合院、花园洋房、大平层、商业等。 名门紫园紧邻10万㎡生态走廊，步行可达规划中的8号线和19号线，内部规划有幼儿园、郑州枫杨外国语学校东校区（已开学）、河南省实验学校紫园小学（计划今年开工）等顶级教育配套资源。
枫杨外国语 名门紫园一期、二期已完美交付，目前主力在售五期140-170㎡一梯一户墅质平层、170-190㎡国风洋房。作为区域品质引领者，2018年主推墅质平层、花园洋房、叠拼别墅、临街商铺等丰富的产品。 房东点评： 最早入驻绿博的开发商，其实那时是一场赌博，结果名门胜了，产品一直做得不错，如今紧邻绿博园加上已开学的枫杨外国语中学。作为区域价格标杆，在售价格：少量双拼别墅售价5.2-5.8万元/㎡；少量联排别墅售价3.5-4万元/㎡；洋房标准层均价约2.1万元/㎡；18层高层产品均价约1.45万元/㎡。 2、金科·绿博储备项目
金科绿博储备项目位于绿博片区，国际文化创意产业园内，北至富贵九路，南至琼华路，西至紫寰路，东至广惠街，距郑州高铁站仅15分钟车程，距离CBD20分钟车程，紧邻地铁8号线绿博园站及14号线。 项目总占地约500亩，总建筑面积约55万方，共分为八个地块，包含商业用地和住宅用地，产品涵盖洋房、高层、企业独栋等，结合书院文化、COART现代文化，借势发力，形成项目核心文化。 项目主导产业包含“中国书院小镇、艺莲文创小镇和泰迪城”三大板块，打造集居住、消费、娱乐于一体的文化创意生态圈。 除自身优势之外，项目周边拥有“一河两园四湖”的绝版生态配套，即255公里贾鲁河、3000亩绿博园、25.8平方公里郑汴中央公园以及文心湖、欢乐湖、花溪湖、绿汀湖。 房东点评： 该项目主打文化产业，前期李亚鹏来郑州就和这个项目合作文化。住宅不是太多，但项目位置超好！目前产品尚处定型中，价格不可知，这个项目整体为绿博增色很多，非常期待。 3、融信·城市之窗
融信·城市之窗项目位于绿博片区文通路与宝兴路交会处，处在郑州国际文化产业园区，项目总建面25万方，共8栋高层建筑，产品分为建面约22平精装soho、建面约32-46平方毛坯loft产品，片区产品稀缺度高，可以作为商业办公、人才公寓、仓储、酒店等等。 区域配套正在逐步完善中，现有落地的绿博园、方特、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城，其他政府引进的多项文创、文旅产业落地进行中；酒店如香格里拉（2015年签约，预计2021年开业），悦榕庄酒店（2016年已签约，预计2022年开业）。随着产业配套的日渐成熟，将为区域引入千万人潮，极大提高项目投资价值。 房东点评： 在海宁皮革城北，位置非常好，离平安大道不远，东离康桥香溪郡不远，估计公寓售价8500-9500元/平，值得期待。 4、新东润朗寓
新东润朗寓项目，项目位于郑州市万洪路与文通路交汇处，绿博白沙组团、郑州国际物流产业园的交汇区域，郑东新区与郑州经开区双重经济功能区的自然东延承接地。是郑州建设规划中东部新城建设的产业核心区，距郑东新区高铁站25分钟车程。道路网络四通八达，地铁14号线、19号线的双线建设，十字形交叉，实现与郑州无缝对接。 项目总占地50余亩，总建筑面积约17方，东润·朗寓采用现代主义建筑风格，融入当下最流行的小户型公寓设计—— 约26㎡-40㎡多功能平层及LOFT公寓，专业团队精装修设计，红星美凯龙绿色精装材料，精细化装修施工标准，全力打造区域内最高端的公寓项目，筑造区域新地标。 房东点评： 素有“白沙王”之称的新东润继续深耕白沙，他们在这一带有着任何开发商不可比拟的资源，该公寓项目位置不错。 预计售价在8500元/平左右。 5、建业J18项目
建业J18项目处于郑州国际文化创意产业园区中牟郑开大道与锦荣路交汇处，南临方特系列主题乐园及绿博园。J18项目总占地23.6万平方米，总建筑面积76万平方米，共分四期开发，一期包含5栋公寓；二期为4栋公寓、一栋写字楼、酒店、商业；三期包含为博物馆、图书馆、宝石工坊等、四期为住宅。是涵盖公寓、酒店、写字楼、博物馆、商业、住宅等多种类型的大型文化商业城市综合体项目。 建业J18的重要使命是重新树立建业的商业形象。同时，也将为城市打造时尚、潮流、休闲的购物场所。 房东点评： 该楼盘在郑开大道以南，建业布局绿博的重头大戏，建业继和冯小刚合作电影小镇等项目后，J18是自己操刀的又一大盘。有住宅、商业和酒店经验的河南本土开发商也就数建业最牛了！ 价格未知，前期公寓约9000元/平。 6、建业府
建业府位于郑东绿博片区平安大道与文宗街西北侧，汇聚郑汴中央公园、建业华谊兄弟电影小镇、王潮歌“只有河南”戏之国、海昌海洋公园、华强中华复兴之路等国际级文化资源。 项目由独门独院叠墅、现代东方主义洋房等产品组成，主力户型145㎡-246㎡，涵盖托老中心、半国标游泳池、食材市场、优质教育等高端生活配套。户户有花园、户户有电梯、家家皆挑空的创新设计，并以大宽厅、全套房的户型设计。
位置绝佳，在理想国西不远处，郑开大道以北区域，仅从案名来看肯定类似北龙湖建业海马九如府，产品起步145平方，主力户型在180-200平左右，基本定位大改善和豪宅级。 预计毛坯单价19000元/平左右。 7、建业·电影小镇之橙园
建业·电影小镇之橙园，位居郑东绿博片区郑开大道与文宗街东北侧。产品荟萃当代美学建筑之灵魂，以现代、简约、雅致为风骨，构筑艺术化的人居氛围，17层的低密建筑排布，在注重功能、实用的同时，设计纯粹极致的层次空间，绿化率43.7%，137-220平的户型，以宽厅设计理念，勾勒当代居者的心境。4万亩郑汴中央公园清新怡然，双河生态环绕，社区内独享九年制高端优质教育、托老中心、半国标游泳池、私家医生、文化中心、食材市场等10大美学配套。
该楼盘是绿博片区的位置较好，17层小高层舒适度也不错，产品从137平起，决定了其是大改善盘。好位置加好产品，小高层预计毛坯单价16500-17000元/平左右。 雁鸣湖片区 1、理想国
普罗·理想国位于中国郑州国际文化创意产业园，项目占地近4平方公里，由普罗中国集团开发，致力于打造美好与爱的4平方公里。产品形态包括别墅、花园洋房、高层等。
普罗·理想国项目内90000㎡的中央公园，可与爱人在绿野中漫步，与孩子戏于奇幻山丘王国、魔法海湾水世界，或是一个人晨练暮跑......自在随心；涵盖小人国儿童中心、稻草人食堂、窗外茶室、万年青健康中心、聚汇礼堂的20000㎡艺术文化中心是理想国居民感受生活的第一场所，也是他们未来专享的社区配套。
教育方面，普罗理想国计划打造 “一站式国际教育园区”，打造一八小学、一八中学以及十五年国际教育，打破中原地区无真正意义上的国际学校的先例。 医疗方面，与一墙之隔、计划2019年底投入使用的河南中医药大学第一附属医院深度合作，打造中原首个医养社区。 普罗·理想国一期推出230平米大平层120套，二期产品类型为亲水叠墅(建筑面积约200㎡)；花园洋房(建筑面积约160㎡)；墅质高层（建筑面积约163㎡）。 下叠拥近百平私家院落，纳树成景围合成院，一步一景，入眼即是世外桃源。下叠赠送百余平、5.6米挑高地下一层，地下奢阔空间，游戏室、健身房任意打造，地下南北双向电动采光天窗，直接入户的阳光让地下也不显沉闷，5.6米高度的挑高可转换立体空间，自由空间弹性组合，在赠送面积之上更显空间利用。 上叠百余平空中露台可观，全赠送面积。更值得一提的是，叠拼产品8.4米面宽客厅，多一种生活方式的可能。 2018年，普罗理想国三期将要推出双拼别墅产品。 房东点评： 北望雁鸣湖，南面是亚洲最大的郑汴中央公园，大环境超一流，理想国自建学校、商业、和河南省中医一附院合作医院。精雕细琢的理想国也只有成功开发过普罗旺世的信和能建成，居住升值潜力皆一流。2018年理想国销售将突破100亿。 230平平墅区精装大平层2万/平，叠加上叠月550万左右。 2、永威上和府
永威上和府位于中牟县雁鸣湖镇中东路西侧，雁鸣湖景区南侧，产品涵盖类独栋、双拼、联排、叠拼、洋房，目标打造雁鸣湖片区最高端产品系，别墅水系围合，立面及户型延续上和系大落地窗，大面宽等设计特点。 类独栋：套均面积481㎡，上和府顶豪产品，郑州豪宅中的塔尖产品，面对的塔尖客户，直接与北龙湖项目处于一个总价级别。产品立面特色：浅色石材立面为主，落地窗，大面宽，一层全开窗，退台设计，low-e玻璃。户型特色：中庭景观院落，14.95米客餐厅茶室一体大面宽，客厅调控面积赠送，大露台赠送，主卧单层套房设计 双拼：套均面积323㎡，上和府次顶豪产品，直接与北龙湖项目小户型，白沙绿博别墅处于一个总价级别。产品立面特色：浅色石材立面为主，落地窗，大面宽，一层全开窗，退台设计，low-e玻璃。户型特色：中间采光设计，10.9米客餐厅一体大面宽，客厅调控面积赠送，大露台赠送，主卧单层套房 联排：套均面积297㎡，产品立面特色：浅色石材立面为主，落地窗，大面宽，三层连体窗、一层全开窗、退台设计，low-e玻璃；户型特色：边户同双拼，中间户中间采光设计，9米客餐厅一体，大露台赠送，主卧单层套房 叠拼：套均面积228㎡；产品立面特色：陶砖和木纹复合板立面为主，落地窗，大面宽，大面积开窗设计，low-e玻璃；户型特色：户户私家庭院，独立电梯入户，客餐厅一体设计，客厅调控面积赠送，中上叠退台设计 洋房：套均面积175，产品立面特色：陶砖和仿木纹面砖立面为主，落地窗，大面宽，坡屋顶，low-e玻璃；户型特色：一层带院子，送地下室，标准层带阳台，七层带阁楼，七层退台设计，两卧室朝南。 永威上和府2018年预计8月份1批开盘，10月份2批开盘。 房东点评： 产品是绝对牛，永威集团高管们都超喜欢这个院子，河南省塔尖人物们，永威上和院千万豪宅业主们刷一套吧，值得拥有。 预计别墅售价每套1000万左右起，洋房2万左右/平。 3、雁鸣悦玺
雁鸣悦玺是未来房产联合八达威集团打造的高端top系作品，也是雁鸣湖区域内唯一纯四层叠拼墅院。项目设计结合景观，设置了不同级别的健身环：400米、800米和1200米。各级跑步道旁还贴有卡路里消耗标识、里程标识。地块自有配套酒店及配套会所。享有儿童游乐区、学习中心、水吧、餐厅、室内健身房及室内泳池等各类活动设施。 首批推出项目地块最幽静的北侧区域27-35号楼；共计8栋，108套房源。户型面积及赠送较多，边户建筑面积约194㎡，赠送花园60-90㎡、地下室约90㎡；中间户建筑面积约183㎡，赠送花园约40㎡、地下室约90㎡。 房东点评： 雁鸣湖核心位置，产品创新力十足，配套有酒店、餐厅、会所，八达威和未来地产联手打造，信心十足。赠送花园巨大，对富人阶层诱惑很大，区域内唯一的纯四层叠拼墅院，作为郑东精英富豪的第二居所相当不错。 价格未知。 4、郑东康桥林溪湾 郑东康桥林溪湾项目位于郑州市中牟雁鸣湖镇星辰路与新月路交叉口西北角，项目整体占地一千多亩，首期地块约400余亩，主要以联排、叠拼等低密墅类产品为主，紧邻天然河道运粮河和小雁河，水资源丰富，水质清澈，植物丰茂，水鸟翔集，独具“河、岛、湿地”等稀缺水景资源。 项目以“千亩大盘4.0”模式打造生态宜居区，遵从雁鸣湖区域的旅游价值，秉承运粮河深厚的人文底蕴和丰盛的生态资源，引水入境，以岛成境，目标是要构建中原罕有的亲水小镇生活，打造醉美水乡盛境。 项目处在雁鸣湖区域核心之地，紧邻星辰路、新月路，交通便利，距离城市约30公里，南距郑开大道7公里，紧临连霍高速中牟出道口和省道223线。随着白沙、绿博组团的市场热度逐渐提高，雁鸣湖区域的热度也将在2018年有所体现。 房东点评： 郑东康桥林溪湾北依运粮河，东靠小雁河，远眺雁鸣湖；三条自然水脉、稀缺的湿地环境，外部资源优质；再加上康桥优秀的产品基因，强大的景观打造能力，内外兼修令人期待，更别说直接冠以“林溪湾”这个强大的IP,足见康桥对于雁鸣湖项目的信心与决心。 5、万科长基·云庐
由郑州万科与长基置业于雁鸣湖片区合作开发的高端低密项目。项目位于郑州市中牟雁鸣湖镇，雁鸣大道与雁月大道交汇处向西两公里，距离连霍高速中牟站北约6公里；项目北依黄河，南抱运粮河，西临郑东新区，东接汴西新区。区域内生态休闲资源丰富，被雁鸣湖景区、国家农业公园、黄河湿地公园所环绕，同时周边拥有圣安德鲁斯高尔夫俱乐部、雁鸣湖飞行体验中心、雁鸣蟹岛、静泊山庄、凌云温泉、杉杉奥特莱斯等一大批休闲度假资源。健康生态及丰富配套，构筑大郑东宜居之地。 项目一期规划为低密纯萃墅区'类独栋、联排、叠拼约200-400㎡'，此外，项目将其庐文化精髓渗透于社区之中，精致约4万平生态湖景，精心打造“云庐十景”清幽之境，真正将自然融入于人文之境。 房东点评： 该楼盘是万科在郑州继兰乔圣菲后，做的又一别墅项目，只是这个盘不再有高层和小高层，纯低密别墅区，分纯住宅和商业别墅。万科亲手在院内打造亲水内湖已完工，预计4月份售楼部和亲水湖泊将开放，届时可以去体验一下。 产品价格未定。 6、绿都雁鸣叙
绿都叙项目紧挨着雁鸣湖大道，隔一条环湖路，地块南侧紧邻雁鸣湖，可以说处在雁鸣湖板块的优质位置，离永威上和府不远，河流，湖泊交织，绿树成荫，环境极度优美。产品是商业别墅和洋房，地块规划容积率0.76。 房东点评： 南邻雁鸣湖，风水位置皆佳，0.76容积率罕见，产品在打磨中，价格未定。 7、新东润雁鸣湖项目
新东润雁鸣湖项目占地74.3万平米；建设用地：33.8万平米；总建筑面积：16.9万平米；容积率：0.5；在占地74.3万平米、拥有5000亩水域的郑州第二大湖泊——雁鸣湖，新东润用一座全新的未来人居项目的代表，一座代表多元生活空间的小镇，向传统的城市文化生活发起了挑战。 房东点评： 原静泊山庄留下几百亩的湖和园林，成为小区配套。近期新东润整请苏州香山帮将原静泊山庄重新精细雕琢，价格在千万以上起，大中原绝对顶级豪宅。 新密国际度假区 1、素心园二期
美景素心园位于郑州西南37公里，伏羲山群山之中，海拔650米，空气优质，负氧离子丰富。素心园所在伏羲山森林覆盖率达到90%，是大的天然氧吧。户户温泉入户，素心园温泉水是来自地下深2300米的深层，并且无污染可达饮用标准。 素心园为增加业主在山上度假的体验感，建设了VVG山景咖啡生活馆，自己配套顶级温泉度假酒店，配套有温泉和顶级SPA。 一期临山崖别墅面积145-550平，二期合院即将推出97-137平别墅，户户赠送庭院，其中97平送高达90-180平方左右院子，130平别墅送130-200平方的院子。 素心园是由国际建筑大师梁建国亲自设计，一期投资7个亿，仅建50套山顶别墅，山顶别墅建造成本极大，其价值在郑州也是极为稀缺。
房东点评： 2018年素心园重点推97平和130平山居温泉院墅，优美的山居环境，远远超过市区的山上空气，成就了素心园独特的稀缺性。 97平米单价200万左右，130平单价300万左右。 2、永威·金域上院
永威·金域上院项目位于新密市溱水路与金凤路交汇处东北角；立体路网卓越，城市全能生活配套，周边教育资源丰厚。 项目首期116亩，容积率1.8，产品涵盖135-230㎡宽庭洋房，95-160㎡阔景高层，其中洋房宽厅最大可达6.9米豪阔，南向光之阳台最大7.8米宽幅，独显豪宅阔绰风范。搭配高端会所，大型桃源溪谷公园、多重互动式立体景观。全落地窗设计，外立面采用面砖 局部铝板组合，打造独家观山视觉体验豪宅质感。最大亮点庄镇光大师设计的桃源溪谷公园，耗资5000万，与吕永中大师设计的会所紧紧衔接，包含草地广场、山地漫行步道、多态植物栽培，以及造价颇高的纯手工曲桥，驻足桥头可以望尽公园全貌。2018年即将入市。 房东点评： 新密是永威老板李伟的龙兴之地，追求产品完美的他，在故乡自然要求更高，院系产品、精细化施工、超低容积率、雄厚的人脉，在新密新区的金域上院必将成为新密顶豪，郑州周围普涨，新密已是洼地。 价格未公布，个人估计洋房过1.5万/平。 3、绿地·溱水小镇
绿地·溱水小镇项目位于郑州都市圈的南部新城片区，北邻郑州市区、东接航空港区，南链新郑市区。项目所在的产业园区正在打造先进制造基地、品牌服装之都、生态宜居新城，是新密未来经济增长的重点区域。 项目一期主要包括3#、4#住宅地块（310亩，产品以小高层和洋房为主），5#、6#商业地块（177亩，产品以公寓和商业街区为主），规划以当地文化、景观元素为切入点，通过城市规划展厅、溱洧文化展馆、民俗文化街区、特色主题酒店、景观樱花大道等布局，展示项目产业规划与发展愿景，打造产城融合、宜居宜业的文旅体验示范区。
绿地·溱水小镇项目利用溱水河景观资源，深度发掘新密当地产业、文化、生态资源优势，打造以 “文旅”为特色，以“爱情”为主题，集文创产业、休闲度假、特色商业、高端居住于一体，被列入河南省2017年第一批A类重点建设项目。
房东点评： 该小镇是郑许一体化发展的核心位置，未来潜力巨大，河南省重点工程。产品细节在研发中，价格未可知。 4、东润新密项目
新东润新密项目，位于新密市城区东北，项目规划占地3000余亩，项目整体容积率1.5，规划别墅、洋房和小高层等多种产品，项目配套特色商业，品牌教育，体育公园等优势资源，项目定位全方位的小镇生活，打造休闲娱乐、特色餐饮、教育文化、健康的生活氛围。 该项目是目前郑州东南板块，新密范围位置最好的地块，自然资源丰富，通勤及交通环境双佳，通达郑州城区便捷，仅需20分钟车程，后期发展潜力巨大。 房东点评： 案名暂时未定，产品在研发中，大体是商业美食街及坡地别墅洋房等，超低容积率，3000多亩超大盘。郑少高速新密北出口即是，交通特别方便，非常值得期待。曾成功操盘东润泰和的王鑫已兼任该项目，可见东润多重视该项目。 5、新密建业壹号城邦
新密建业壹号城邦项目位于新密政务规划新区，紧临新密城区主干道，交通便利、环境优美。将传世ArtDeco建筑风格与法式三重园林景观融合，设立九重智能安防体系，打造新密科技人居生活典范。 项目总占地85.67亩，整体份为两期开发。一期占地约32.22亩，已经全部封顶并销售完毕；二期占地约53.45亩，由普通高层住宅及社区内部底商组成。目前在售产品为二期高层及社区底商，高层面积段为88㎡—175㎡，社区配套底商面积段为180m²—290 m²。 房东点评： 新密新区高层住宅，类似郑州二号城邦。高层毛坯均价6800元/平，性价比不错。 郑西国际度假区（上街） 1、万科民安·三度湖山 万科民安·三度湖山位于五云路与登封路交会处向西，是由郑州万科与民安置地于郑州上街区合作开发的高端低密项目。 地处郑州西部新城区，五云山度假区板块，拥有300亩原生方顶湖湖泊景观与600余年历史人文方顶古村；项目总占地约530亩，建面约43万方，综合容积率约1.14，规划5期开发，是郑州万科2018年重要作品。 房东点评： 万科接手原民安方顶项目，千年古村，历史悠久，相信万科会将该历史文化名村打造好，综合容积率仅1.4，非常值得期待。 2、泰禾上街项目
泰禾上街项目，已暂定为泰禾“大城小院”系，此类产品类型在上海与杭州落地的项目都取得较好的市场反应。“大城小院系”产品脉承袭了院子系的高标准，集萃了新中式院落文化的精髓，更是泰禾十多年造院的创新之举。无论是在建筑形制和用材上，都匠心独运，从宅门、坊巷、院落，是院子系产品一脉标准，匠心相承。 项目地块位于郑州市西部上街区，与郑州市区间隔荥阳市，紧邻五云山脉，拥有良好的自然生态环境；项目东侧（距离约1公里处）为以明清建筑组成的村落——方顶村，人文氛围浓厚；310国道和中原西路可快速连接西四环；规划中地铁10号线预计将于2022年建成通车，地块北侧约2公里处设有峡窝口站，未来连接市区便捷。 区域城市功能定位为宜居职教城，目前有铁路技师学院、郑州第二外国语学校等教育资源；项目所在片区已初步形成低密度假住宅区，适宜改善住居条件；目前尚在规划设计阶段。 房东点评： 该项目距离五云山、万科三度湖都非常近，在中原西路北，位置非常好。泰禾擅长做院子系产品，该院产品户型不是太大，估计130平、150平、180平产品。期待泰禾“大城小院”系产品，该产品系在上海、杭州等地都卖得非常火爆。 3、上街联盟新城
上街联盟新城项目位于郑州市上街区，西起登封路，东至金华路，北至丹江路，南至锦江路，总规划面积约1600亩，总建筑面积约210万㎡。目前在售产品为四期、五期新亚洲风格洋房及小高层，面积段为110㎡—160㎡。 项目共分六期开发，一期为面积在261-435㎡双拼、联排别墅，二期为新中式洋房，三期、四期以面积110-160㎡的新亚洲风格洋房为主，四期现有少量房源在售。目前该项目五证齐全处于销售期，项目以“千亩大盘、生态湖景、新中式建筑、生态园林、超低密度”等核心优势，首创“新中式情景体验住区”， 为建业集团继郑东联盟新城之后的又一人居标杆之作。
房东点评： 好位置，好产品，进入上街时机也很好，无奈胡老板在这个项目上派了几个比较笨并且也不进取的家伙，导致楼盘卖得比较差。 平原新区 1、华润平原府
华润平原府是华润置地首次进驻平原新区扛鼎之作，项目容积率1.8，限高60米，建筑密度23.53%，绿地率40%；洋房、小高超低容积率尊贵湖畔生活区；墅质洋房126-142㎡三房、四房尽享家庭欢乐时光。 项目位于1800亩凤湖西侧,临近黄河生态景观带，生态资源极其优渥，周边教育、医疗、商业生活配套完善，交通便捷，为华润高品质系列产品，敬请期待。 房东点评： 华润进入平原新区的首秀，其经典的改善性府系产品，且占位于平原新区的黄金眼凤湖附近，在区域内有其独到的卖点。华润是地产业的天潢贵胄，其品质和物业均有严格的底线。华润悦府和华润紫云府均在郑州有可圈可点之处，相比于同行有其一贯的稳定性和规范性红利。 该项目周边高层价格在8000左右，洋房在12000-13000左右。相比之下，华润平原府的院墅级洋房性价比很高，对于郑州北区和东区核心人士，可以作为休闲投资的第二居所。对于河南地市人士，这个产品相对于地市8000到10000的项目更有性价比优势。 2、蓝城·桃源春晓
蓝城·桃源春晓，位于郑州北——平原新区，平原大道华山路交会处，坐拥1800亩凤湖水域和万亩黄河湿地公园，景观资源丰富，规划配套功能完善。 项目共占地150亩，分两期开发，一期总占地91亩，总建筑面积10.6万方。一期产品为中式古典园林合院和一梯两户民国风洋房，目前处于清盘阶段。二期燕庐总占地60亩，总建筑面积7.6万方，规划了202席新中式艺术院落，由叠拼和联排组成，目前处于前期咨询阶段。 二期规划有4000㎡生活配套，超市、洗衣房、医疗中心、园区食堂等便利日常生活，游泳馆、颐乐学院、儿童活动中心、棋乐轩、阅览室等丰富园区居住。项目北侧独享13000㎡运动公园，让鲜氧环绕健康，于门前一揽湖光树影，闻草木清幽。 房东点评： 作为宋卫平再出江湖的代表之作，蓝城的亮点在于新中式精确的与时俱进。全方位服务生态和品质细节更是锦上添花。虽然位于平原新区，其占位占尽凤湖和湿地公园的宜居性。按照杭州附近的经验，绿城或蓝城的产品，即使出了杭州辖区，依然在众多粉丝下有其亮眼的明星光环。其别墅类产品历史上去化率良好，总价范围在300万到900万之间，凸显其市场定位。 目前预判，其二期燕庐202个中式院落房源的价格也会高于同类竞品。 3、建业·比华利庄园
建业·比华利庄园项目位于平原示范区平原大道与郑新大道交会处，项目共分为六个地块、六期开发，目前开发至项目二期。项目二期规划用地为177.55亩，建筑面积约27.23万方，容积率为1.8，绿地率高达35.2%。产品涵盖洋房、高层及社区商业，共计28栋楼。其中洋房18栋，高层10栋,有142㎡、120㎡、80㎡等户型可供选择。 二期规划有室外中心会客厅、850平宅间大草坪、全龄老年儿童游乐天地、环型夜光跑道，多功能球类场地，智能快件箱，4点半课堂，一家社区服务站等，为业主打造全方位的都市新生活体验。目前项目二期处于会员招募中，交付标准为毛坯交付，价格待定。
房东点评： 对于郑州人而言，比华利庄园是平原新区距离郑州城区最近的超级大盘。相对于北区和东区人士，该项目车马通行性良好。按照二十多年来的表现，建业品牌及品质的稳定性具有明显的忠诚度优势。和郑州项目相比，该项目1.8的容积率和全生态全龄段的软硬件服务自有其动人之处。目前该项目已经无房源可售，前期洋房清盘单价为8200元左右。 综合考虑郑州2018房市整体稳定的态势，预计后续推盘价依然在此范围略有上浮。 2018郑州房地产发展走势： 1、北龙湖竞争激烈程度加剧，产品分化，价格拉开。北龙湖拼品牌力、产品力、物业服务；营销中则拼服务和圈层营销。传统打法在此区域将失效，或滑入高性价比，降低单套面积、增加每亩户数的阵营。 2、西区永威西郡洋房、融创后河卢项目将收割郑西区域改善客户，永威在此区域对决融创不可避免； 3、白沙亚新紫藤公馆、蓝城玫瑰园、瀚海观象、碧桂园象府；滨河国际康桥美庐湾、亚新海棠公馆；郑州高铁东广场碧桂园天琴湾、康桥东麓园、泰禾院子高层、蓝城凤起梧桐；绿博片区的永威上和郡洋房、建业府；管城泰禾金尊府等都是郑州单价2-3万的惨烈搏杀阵营。 郑州单价2-3万产品销售数量会增加，慢慢进入改善和刚需并存市场，而不是现在刚需、刚改和投资独大的局面。新房2-3万单价的产品会对市区二手房形成巨大影响。 4、雁鸣湖开启郑州新的别墅元年，理想国、永威上和府、雁鸣悦玺、郑东康桥林溪湾、万科云庐、绿都叙形成雁鸣湖别墅群，如果当年利海雁鸣湖壹号不烂尾，这一天会来的早4年，这个片区会成为郑州富豪们第二居所。 5、郑西万科三度湖山、泰禾上街项目、五云山、正商五云山项目展开西区有别墅梦的人的激烈争夺。 6、新密开始小镇元年，素心园、新东润、绿地、永威、荣盛等将是先行者，新密价值洼地将被填平。 7、12000-16000元之间的刚需竞争则已不分区域，刚需偏刚改坐着地铁全城跑，抓这部分客户不太容易，地缘情结可能失效。 8、新郑、荥阳、中牟、平原新区高层则是给最刚准备好的归宿，你需要跑得再远一点，这个价位低于一万，市场可能难度没太大，这部分客户只认价格，不谈品质。只要你的价格比友商足够低，就能卖得不错。 9、16000-20000这部分小改善型客户，口袋不鼓，则反而高不成低不就，似懂非懂让你不太好琢磨。 10、2018年郑州公寓竞争将加剧，2017年郑州公寓卖得不错，但2018年就未必了。 11、郑州刚改市场110平三房、143平四房最好卖；改善市场160平三房、180平四房是主流；豪宅则是200平方起步，250平方左右是主力军；纯刚需盘70多平两房、90平左右的三房、120-130左右四房则是主力军。 12、别墅不再是单纯卖花园，需要好的规划、配套、外立面、活动区。 13、远郊小镇，大家都在摸石头过河，多去江浙一带学习吧！郑州没有成熟经验，老龄化社会要来临，远郊小镇也是趋势。 14、房地产信贷将继续从紧，对房贷上浮可能性大，开发商可能卖了房子收不到钱，而负债率本来就高，让溢价而换量可能是大概率。这一年不是比签约而是比回笼资金。买房者也要有效把握时机，房贷利率提高，增加不少购房成本。 15、手握现金，有一次性付款能力的客户，你今年真的爷。售楼部美女置业顾问会主动约你喝咖啡，销售经理会给你殷勤地点上软中华香烟，拉你到VIP包间单独谈谈。而按揭客户在2017年里，你看楼盘，就像看一条睡着了的狗，围着它身边走过，实际房贷利率上浮，你并没占到什么便宜，历史是变着花样在重复着，你会发现一切变了，一切也没什么变化。 结 语 本文是房东俱乐部创立史以来，篇幅最长的一篇文章。在正月十四返乡的高铁上，我最终定稿。亲友盼我归来，已经太久。我盼故乡，则更长。 写作期间，不断有亲友劝我，不要做太多数据分析，以减轻工作量。我的想法却是，连我自己买房，都渴望得到更准确的信息，何况普通读者和地产人呢？现在郑州有名的几起维权事件，哪一件不是黑心房产商刻意遮蔽要害信息作的恶？ 人人都知道不可与趋势为敌，最好跟时间赛跑。前提是，他们能掌握足够信息，多到足以供他们科学决策。我不敢说此文会成为郑州人2018年年度置业手册，但是，如果刻意帮助购房的朋友省去哪怕20元的探盘交通费，可以帮到地产从业者节省一点搜索信息的时间，少做一个PPT，我的付出就自有价值。 春节的郑州，少了很多车和人。无数面孔洋溢着辞旧迎新的喜悦，带着对故乡和父母的眷恋，往返在城市和田野之间。新的一年，总会给人新的希望，仿佛过去一年的不如意和不甘心，都会在一阵鞭炮声中灰飞烟灭。可是，生活在继续，骗局也在迭代。我们必须买对房，买好房，才谈得上更好的人生。我想，这就是我们这代地产媒体人的职责所在。 郑州房企中人，也在新旧交替中难免忧惧。没有企业和职业经理人永远安全。郑州地产已经迈过了冷兵器的城堡时代，进入到血肉横飞的热兵器巷战。向前一步不一定是陷阱，退后一步却绝对是地狱。他们也需要更准确的信息和建设性的思维，来应对艰难的职场。当然，我也会一直跟他们站一起，倾听他们的人生和愿景。 此时已深夜1点，我修改完最后一遍。文中难免有疏漏错愕，还请谅解。 |
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