荣盛华府 项目地址：郑东新区朝阳路与九如路交汇处 该项目总占地约72亩，总建筑面积约7万㎡，容积率1.5。首期产品有洋房、叠拼和双拼。配套方面约有800㎡商务会馆、约2500㎡的健身会所。 简评： 荣盛华府项目为2016年郑州地王之一，是荣盛地产进驻郑州的首开之作。 荣盛发展成立于1996年，2007年上市，2016年中国地产16强，目前布局全国35个城市，总资产规模1467亿元。2017年，荣盛发展以大地产、大康旅、大金融的“3+X”的产业发展战略全新布局，加速发展，总体来说是一家非常有实力的企业。 作为上市公司的荣盛，重金加仓郑州北龙湖，肯定是对北龙湖期待万分。 期待荣盛能够给予惊喜。 雅居乐御宾府 项目地址：郑东龙湖如意东路与朝阳路交会处 售楼地址：众意路与东风路交会处向南100米路东 占地面积49484㎡，建筑面积74000㎡，容积率：1.495，15栋6层纯粹叠墅，限高18米。180-190-215户型，一共有385户，预计7月拿预售证可以开盘。 从全国雅居乐项目来看，大部分人的观点基本上都是差不多的。首先，雅居乐绿化做的比较好，配套设施齐全；其次，管理周到，服务态度比较好；然后，楼盘设计雅观、外观相对清新。缺点就是，价格比周边的楼盘贵，然后物业费也相对比较贵。 北龙湖·金茂府 项目地址：朝阳路九如东路交汇处东100米 售楼地址：郑东新区千玺广场 占地面积55900㎡，建筑面积160000㎡， 容积率1.69。规划有17栋楼，12栋洋房和5栋叠拼，叠拼在项目中间位置，项目中心配有高端会所一个，整体项目精装修，主打科技人文住宅，以人为本。 项目点评： 1、北龙湖大家都不陌生，2016年该区域地王一波盖过一波，目前片区及整个郑州市的地王桂冠由央企金茂于2016年8月18日摘得，单价4184万元/亩，折合楼面价36915元/㎡。项目位于郑州市郑东新区北龙湖板块，地处区域核心地段，周边生活环境优异、配套设施完善。 2、该项目作为金茂在郑州的首个项目，起名北龙湖·金茂府。 亚新紫藤公馆 项目地址：金水东路郑信路南300米 规划：亚新紫藤公馆地块占地约63.5亩，容积率2.5，项目规划10栋高层建筑，均为19层大平层。楼栋采用围合式设计，两梯两户，户型以三房、四房为主，涵盖145平、165平、185平、215平。 项目点评： 1、紫藤公馆所在的位置是白沙片区内最靠近主城区的板块，周边发展相对成熟，最易受主城区的带动。 2、亚新在白沙的地王，产品定位高端，户型145平起，再加上装修，在片区内竞争力较强。 3、周边配套也比较齐全，除了学校资源丰富外，项目临近的郑信公园也是一大亮点。 和昌林与城 项目地址：惠济区天河路与绿源路向西300米 和昌林与城总占地978亩，总建筑面积129万㎡，容积率1.99。一期规划有27栋楼，首批预计推出7层洋房和18层小高层，洋房户型面积为122-143平米，小高层户型面积为77-132平米。预计六月底开盘。 简评： 从产品来说，该项目已以18层小高层和7层洋房为主，首期有122-143㎡的洋房和18层77-132㎡的高层，户型面积选择性丰富; 在13栋高层中，1，2，3，5，6，7，8，9号楼是2T4户，其他都是2T3户;洋房为英伦风格，退台设计。1层143平方米，赠送地下室、庭院、双车位。顶层复式设计，客厅、餐厅挑空，赠送大露台。 再者，容积率仅为1.99，极少见，五重立体景观绿化率高达35%，并且离索须河很近，北部就是黄河湿地，环境好，亦决定了居住舒适度高。 亮点主要集中在社区配套上，580亩康体娱乐用地、67亩医疗用地，加上引入社区蓝卡医疗、社区食堂、第五就餐空间等，其中的25000㎡跳跳云主题乐园为目前全国最大，目前基本施工完毕，在建的2.5万方大型艺术运动公园为河南省首个创意主题类公园。 正商家河家 项目地址：惠济区开元路与江山路交会处向东1000米 正商家河家首期总占地148亩，容积率2.999。有高层和洋房，高层的房源面积在88-130平米，洋房面积在125-140㎡，精装修交付。预计五月底六月初开盘。 简评： 1、纯地铁盘，2号线延长线的终点站，后期出行更方便。 2、首期楼盘，性价比高。 3、精装交付，省时省力。 建业富力尚悦居 项目地址：惠济区中州大道与贾鲁河交汇处西北角 项目概况： 建业富力尚悦居一期地块由科达路分成两块，南侧是商业北侧是首推的住宅，住宅东侧是中州大道，距离地铁2号线延长线科达路站比较近。 该楼盘共计10栋住宅，15-16层高，精装修，户型有77平两房、97平三房和115平三房、134平四房，其中主打97和118平三房，设计比较全面，两房、小三房、三房、四房都有，适合不同人群。 楼盘点评： 建业富力尚悦居是继五龙新城以后，由建业集团、富力地产和易居中国联合打造的一个大型居住社区。强强联合，紧临中州大道，与北龙湖一路之隔，环境比较好，地铁2号线站点，小高层比较宜居。 该项目规划808公顷，12000多亩地，超大的体量，但起步的1期住宅只有67亩，贾鲁河北，唯一一块在中州大道以西的地，夹在正弘澜庭叙和中州大道之间， 相比五龙新城这个刚需中的战斗机，尚悦居无论从位置还是产品品质都有明显提升，低容积率、偏改善、小高层、精装修.均是可圈可点的。 亚新美好艺境 地址：中牟绿博中央大道与屏华路交会处东北角 售楼地址：郑开大道与人文路交会处向南1500米（绿博园东门） 亚新美好艺境项目总占地约93亩，总建筑面积15万方，容积率2.48，绿地率36%，规划建筑有17栋共计1133户，产品有6栋洋房、3栋小高层、8栋高层。 楼盘点评： 亚新美好艺境从所有产品的分布来看，在整个地块上，最南面的是洋房产品，建筑面积都是以150-169平的大户型为主，一楼为复式(150和169平)，带有独立庭院入户。层高3.1米，一梯两户设计， 6.9米超宽尺度观景客厅;预留中央空调机位; 西面是11层小高层产品，户型为140平左右的四室两厅两卫，一梯两户，户型设计合理，大面宽，短进深，三开间朝南，通风采光良好，主卧配备衣帽间; 北边是高层，建筑面积以99-165平的舒适户型为主，采用分离式核心筒设计，户户南北通透;层高2米95，空间感强; 亚新美好艺境的小高层和高层均是精装修交房标准。 碧桂园天悦 项目地址：经开区经开第一大街与经南六辅路交汇处西南 碧桂园天悦总占地53533平方米，建筑面积187000平方米，容积率3.50，绿化率35%，产品为多层、高层，采用精装修，规划户数1348。主力户型为155㎡-182㎡多层宽景洋房、95-142㎡高层洋房，南北通透、方正实用、通风采光良好。 楼盘点评： 碧桂园·天悦内部景观区将打造多重立体皇家园林，绿道、草地、花床，汇集多种名贵绿植，园林小品。此外，碧桂园·天悦产品线涵盖高层和多层等，产品形态较为丰富，可以满足不同客户需求。 配套方面，享受幼儿园、小学和中学等丰富的教育配套资源。譬如，经开实验小学、经开外国语小学等，郑州一中经开区分校。 医疗方面，该楼盘沿经开第一大街项目以北(800米距离)紧邻郑州市第七人民医院。项目周边还有中医骨伤病医院、惠安手外科医院毗邻左右。 碧桂园天玺 项目地址：经开区经开第一大街和经北二路交汇处 项目概况： 碧桂园天玺总占地约29.17亩，容积率 3.90，建筑高度小于100米，建筑密度小于30%，绿地率大于30%。 天玺作为碧桂园在郑州主城区的首个项目，定位高端，碧桂园品牌+地铁5号线优势，使其成为郑州为数不多核心地段的豪宅项目，规划共4栋楼，两栋25层和两栋33层，共570户。 楼盘点评： 就该楼盘而言，品牌方面，碧桂园的物业和品质有保证;地段不错，周边生活气息浓厚，城市发展方向向东，这个地段挺好。同时，配套也较为齐全，医院、学校、超市和饭店挺多，生活方便。 亮点是，首创高尔夫立体园林景观。从项目展示的硬件和亮点来看，的确是碧桂园“劳斯莱斯”系列产品，力争树立当地的豪宅标杆。 雅居乐春森湖畔 地址：中牟金水东路与屏华路交叉口南200米 项目位置位于绿博板块内，总占地117亩，建面25万方，容积率2.49。 东地块范围是北至富贵三路，南至富贵四路，东至文通路，西至牡丹二街：55.8亩，总建面12万方，规划8栋住宅和少量商业，包括5栋11F小高层、3栋26F高层业态，主力户型95㎡、117㎡、130㎡3房，140㎡4房产品。 西地块范围是北至富贵三路，南至富贵四路，东至牡丹二街，西至屏华路：61.5亩，总建面13万方，规划9栋住宅和一个幼儿园，包括2栋6F洋房、2栋11F小高层、2栋16F高层、3栋26F高层，主力户型95㎡、117㎡、130㎡3房， 137-150㎡4房产品。 简评： 1、较绿博版块其它项目，产品选择多，三房、四房的赠送面积大，户型设计方正，多阳台，整体利于采光。 2、项目南侧300米左右预计规划箜篌湖，沿湖有一圈商业，满足业主后期需求 3、项目离郑开大道有一段距离，后期可减少来往车辆噪音。 永威森林花语 地址：金水东路与万三路交会处南800米路西 该项目占地132亩，10栋6层叠加，2栋6层洋房，14栋18-26层高层。 总户数1485套，其中叠墅186套，洋房仅22套，高层1277套。 该楼盘预计2017年7月前后开盘， 短评： 永威森林花语集合了所有永威项目景观的成熟做法、优势亮点之后，做了再次升级，打造出森林主题景观。 配套方面，首先是环境。项目西临象湖生态湿地，东临绿博园和方特欢乐世界主题乐园，南临贾鲁河，既可以享受象湖福利，又紧邻绿博园板块，整体环境宜居。其次是社区配套，配备了一所约2600㎡的幼儿园、2个独栋商业。 不利因素则是项目东侧为万三公路和高压线，居住感稍差。 英协生生银河居 项目地址：郑州郑东新区熊儿河路与相济路交叉口 占地面积 19000㎡，建筑面积 100000㎡。4栋高层住宅、1栋商业用房和1栋配套用房；主力户型有约96平两房，110-140平的舒适三房。 共609户，容积率3.99。 点评：该项目最大的亮点是处于熊耳河和东风渠双河交汇处，生态环境不错。其次，交通及周边配套都已经非常成熟，交房之后无需等待。 不足之处：户型无亮点，容积率大，位置是好位置但是周边被祭城庞大的安置房所包围，小区品质难免会受到影响，介意这几点的绕行吧。 融创金林金水府 项目地址：郑州东二环未来路与福元路交汇处 售楼地址：金水区玉凤路与沈庄路交汇处向西100米路北（金林大观国际社区底商） 该项目总占地65亩，容积率6.67。规划8栋楼，包括高层和超高层。 项目点评： 1、主城区位置，产品稀缺，配套成熟。 2、融创品牌实力足够，智能化社区、中央空调、新风系统、儿童游乐、老年场所、健康跑道等品质有亮点。 3、产品以超高层为主，容积率6.67，居住舒适度低。 永威西郡 项目地址：中原区中原西路西四环交汇处南500米路西 项目总占地1300余亩，总建面140万方。其中，一期占地22607㎡、建筑面积106958㎡，容积率3.48，住宅704套、loft公寓712套。 简评： 1、客观来说，永威所打造的“精细化特色”让其获得不错的口碑，收获了一大批粉丝。 2、近几年来，永威持续在东区拿地开发，直到去年永威开始拿地开发永威西郡、永威逸阳溪畔，由此对照早年间在西区开发的永威鑫城、永威西苑等项目，可以称得上是一次回归，值得西区群众和永威粉丝关注。 3、周边配套方面，地铁6号线从项目内穿行而过、地铁10号线、14号线也经项目附近;周边双河五湖五公园环伺，拥有南水北调干渠、须水河以及植物园等生态配套。 阳光城丽兹公馆 地址：中原区中原路与西三环交汇处东南 阳光城丽兹公馆占地面积8.38万㎡，建筑面积60万㎡，容积率5.85，绿化率30%，总套数3340，采用精装修，预计2017年6月底开盘。 简评： 1、周边商业配套齐全——周边有中原万达广场、西元国际广场、大商新玛特、王府井、沃尔玛、世纪华联多家商超，享受一站式购物生活 2、紧邻南水北调生态文化公园，项目北侧有市政公园，周边有西流湖公园、碧沙岗公园 3、医疗设施有保障：市中心医院(桐柏路协作路)，华山医院(陇海路华山路)，郑州市第3人民医院(陇海路伏牛路之间)，郑州市中医院(文化宫路)，儿童医院西区医院(棉纺西路秦岭路)，河南协和医院(伊河路)，二砂医院(前进路) 4、周边教育资源丰富、华山路小学、伏牛路小学、郑州一中、外国语中学、中原区第一中学、郑州七十中等多所名校 郑地璞园 地址：秦岭路与金水西路（西站路）口东北角 项目占地面积32666.66㎡，建筑面积166000㎡， 总户数1057，容积率：3.43。包括8栋高层，配有一栋幼儿园，面积区间59㎡-137㎡。 简评： 1、三环内优质地段，距离王府井百货有两站路的距离周边配套齐全。 2、国企背景，产品有保障； 3、小区整体规模较小，而且商业氛围弱，后期溢价空间有限；小区的整体规划偏刚需，而且后期的物业有待考量。 泰山誉景 项目地址：花园路与北三环交会处东100米路北 售楼地址：城市展厅地址：紫荆山人民会堂院内 一期由三栋高层组成，大部分是2T4户，少部分是2T5户 ，以大三房小三房为主，户数1236户，容积率3.99。 简评： 周边区域已经非常成熟，紧邻汽配大世界，环境有点嘈杂，周边除了一品庄园外，基本上没有品质小区而言，以老旧小区为主，不过对于寸土寸金的金三环，地理位置比较不错，交通方便，配套齐全，还是值得刚需考虑的。 名门翠园 地址：丰庆路和三全路交汇处 该项目总占地约604亩，容积率3.5，涵盖高层住宅，洋房，精装公寓，block特色商业街区等。高层以87-94㎡（2+1房）、101-106㎡三房、119-123㎡三房产品为主（少量小户型产品有55-64㎡之间的小两房、42-48㎡的标间）；洋房以132-137㎡为主。 项目点评： 1、紧邻地铁4号线，标准的地铁盘。 2、金水区成熟区域，配套相对完善。 3、业态比较丰富，精装公寓，小户型住宅，洋房等都有涉及。 丰乐奥体公馆 地址：惠济区三全路金杯路交叉口向东280米路北 该项目南邻三全路，西邻金牌路，东临劳动干部学校，北邻体育路。 项目一共6栋楼，由南往北依次排列，分别是1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼。项目总占地48亩，总建面约11万方，容积率为2.99，由6栋24-26层的高层建筑，1个幼儿园共同组合而成，地下一层为停车场。 简评： 1、小区以樱花为主题元素，依托集团丰乐樱花园万亩樱花基地，打造的中原醉美樱花主题社区。 2、项目周边属于成熟区域，生活配套齐全，西侧是郑州裕华购物中心、横店电影城、永辉超市、普罗旺世引进的世纪联华，成龙耀莱影城、开元路文化路的惠济万达广场已经开业，还有意向进驻的河南首个宜家商业广场位于北环金杯路附近。 3、郑州市惠济区人民医院、金水区总医院、郑州大学第四附属医院，惠济区中医肿瘤医院等医疗资源也环伺在项目周边。 康桥林语镇 地址：航空港区四港联动大道与郑港三路交叉口向西1000米路北（地铁2号线孟庄站） 康桥林语镇，目总占地1200亩，主力产品为6+1退台洋房和11层洋房，配以少量的高层， 容积率2.0。项目配备幼儿园、小学、初中一站式教育体系涵盖三知书局、康家小厨、大型风情商业街、小镇云超市、医疗馆和全龄化公园体系，旨在为郑州诚意打造一个有文化、有情感、有温度的自然和谐小镇。 简评： 1、地铁房，项目属于新郑孟庄镇，距离已通车的地铁2号线孟庄站很近，刚需可以考虑。 2、康桥品牌。康桥牌子过硬，是本地翘楚之一。 3、离北港区近。位于新郑市四港联动大道与郑港三路交叉口向西1000米路北，离港区近，且有地铁相通，将来北港区成熟后，可享受其配套红利。
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