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1952年10月，领导到了河南，在仅有的一座两孔天桥上，俯望郑州火车站全貌。 身边的铁道部长指着火车站的两个棚子说，这两个棚，一个是售票的，一个是等车的。郑州当时城市建设水平之落后，让领导看了都叹气：
清末民初，这里又变成了人口只有几万的“郑县”。直到张之洞一个奏折，一个铁路交叉口设在了郑县，这座城市才迎来自己命运的转折。 领袖的视察，让大郑县迎来了第二次转折。他指示，应该把郑州车站建成远东最大、最完善的车站。同时进行的，还有河南省会的迁移。 当时，光省直机关就有五千多人搬到郑州。住房紧张，省委特别要求，先不要把家属和保姆带过来。第一批人下了从开封到郑州的绿皮火车，就被带到一片沙地上，旁边的平房就是宿舍。 那时的郑州，真是一个大县城。 改革开放后，郑州站成为全中国最繁忙的火车站之一。每到节假日，都要加开几十趟临时列车。但这么大的人流量，并没有带动河南的城镇化水平。 到2000年，河南省只有23.2%的城镇人口，在全国城镇化水平中排名倒数第二。当年，全国的城镇化率是36%。网友们编排说：
这个城镇化率数字，被当时的河南省领导关注到了。他提出要发挥郑州中心城市的带动作用，扩大城市规模。河南历史上规模最大的一次新城建设，由此开始。 很多年后，他回到曾主政多年的河南，在郑州国际会展中心说了一句很重要的话：
1 1967年，日本建筑师黑川纪章接了一个大项目，他负责在自己的家乡日本爱知县规划一座新城。 菱野新城占地174．2公顷，规划容纳3万人。黑川纪章把整个新城分成三个生活区，各个居住小区同时拥有各自独立的环路，这些道路不与主干线道路正交。 爱知县地处丘陵地带，为了保留一条狭窄的山脊，三个生活区把山脊的平缓部分围合起来。然后，这个小小的新城达到了一个意想不到的效果：
黑川纪章只穿黑色的衣服，工作室是黑色的，买的第一辆保时捷也是黑色的。早在1960年，年仅26岁的他加入了激进的“新陈代谢”运动。他们强烈呼吁，建筑应该像生命体一样，能够进行不断的自我更新。 后来，黑川纪章将这种理念总结为一套成熟的理论体系：
2001年，黑川纪章得到了一个机会，能在更广阔的空间落实自己的建筑思想。 当年，河南省领导至少三次明确要求郑州规划新区。起初，郑州拿出了一份占地不足5平方公里的规划方案。这份规划还没汇报完，就被领导打断了。 几个月后，郑州市领导拿着修改过的方案又一次汇报，结果才说了几分钟，就再一次被打断：
最终，在郑州东部满是荒草、鱼塘的土地上，郑州圈定了150平方公里的土地。这个面积，相当于菱野新城的86倍。 赢得郑东新区规划方案的，是黑川纪章。 在郑东新区，黑川纪章关于生态城市、环形城市、新陈代谢城市的设计理念，得到淋漓尽致的体现。方案最大亮点，是在这座缺水的北方城市，在郑东新区核心，规划了一个8平方公里的人工湖——龙湖。 这场漫长的建城运动中，迎来很多质疑。国外网站甚至发过郑东新区的卫星图，说郑东新区是全中国最大的鬼城。 2010年年底，河南一个大学生也组成调查小组，进行了两个月的抽样调查。他们通过对29个建成楼盘水、电、气，以及数黑灯率等方式抽样调查，得出郑东新区的住宅空置率：
今年，一家叫脉策的数据公司对中国几个城市做了一番研究，其中也包括郑州。他们的研究方法和结论，我觉得挺有意思。 他们找到郑州的卫星遥感土地监测数据，并做了大量的人工辨认和识别，对每个1公里×1公里的栅格都重新确认了其土地开发用途类型。然后对其进行矢量化。 他们同时找来大量的郑州工商企业数据，按照企业经营地址重新进行地理编码，并将每个企业落地在空间上，从而得到郑州企业的空间分布数据。 他们将这些空间数据、企业从业人数再和规划与实际开发图层叠加，他们发现：
它已经成为中原经济发展的引擎。 2 2012年10月18日，郑东新区的龙湖举行蓄水仪式。清澈无比的黄河水，跨越数十公里缓缓注入龙湖，蓄水量相当于：
八千多亩龙湖的诞生，让郑东新区成为了北方“小杭州”。从高空俯瞰，辽阔的龙湖水面形状，像龙的图腾。湖心是金融岛，湖面的西南角是数千亩的凤山森林公园，一到秋天，漫山的红叶。 像一颗晶莹剔透的美人鱼眼泪，滴落在郑州市区的版图上。 郑州龙湖 龙湖蓄水前一年，亚新在北龙湖南岸打造了第一个住宅项目。之后十年，山、湖、运河相掩映的北龙湖南岸,成为河南土地最贵的“地王窝”。 不管是全国品牌房企，还是本土头部房企，都渴望能在龙湖边有块地儿。几年间，40多家开发商冲了进来。北京过来的金茂府，把楼面价抬到了3.7万元每平米。 这块曾经几乎荒芜的不毛之地，已经成为河南最高端的豪宅区，河南的第一个十万加，就出自这里。 但北龙湖不仅是个湖，也不应仅是个高级住宅区。 北龙湖是郑东新区CBD的2期，是郑东新区收官之作。中原崛起看郑州，郑州发展看郑东，郑东之后，要看的就是北龙湖了。 北龙湖金融岛已经引入中国人寿、工商银行等100多家世界500强企业及68家中国500强企业入驻，是当之无愧的河南金融名片。 但仅靠湖心岛的金融机构，是不够的。 郑州意识到了这一点。去年9月，郑州在郑东新区大圈圈里，在北龙湖北岸又画出一个圈。 他们调整了规划，减少了北龙湖北岸38块住宅用地。以损失千亿土地出让收入的代价，拿出整个河南最好的地段，来吸引全球人才和产业建设：
经过之前十年的铺垫后，郑州要在北岸打造一座中原科技城，让科技创新成为郑州的新名片。于郑州而言，相当于在北龙湖金融王牌的基础上，又增加了一张科创王牌。 领导意图明确，让中原科技城带动郑州东部强起来。中原科技城包括龙湖北部区域和云湖大数据产业园两大区域，建设模式是“研发基地+科创企业+创新金融”，共有五部分：
截至2021年9月，中原科技城引进项目达143个，包括华为河南区域总部、阿里云中原研发交付中心、百度自动驾驶基地、东软华北区域总部、北京神舟航天软件…… 犹如深圳粤海街道、北京五道口，时代最前端的产业，如今也都在北龙湖北岸。 3 北龙湖南岸开发十年来，在北龙湖有套房，已成为河南高净值家庭的标配。 但对于地产商来说，这里内卷太严重了。尤其是金茂拍出地王之后的五年，北龙湖南岸的新项目上市最多、在售项目最密集。 众多项目进行了贴身肉搏。各大地产商都使出了浑身解数，带着自己的顶豪冲进南岸。从产品来看，顶豪扎堆出现的地方，不是一线城市北上广深，也不是在杭州或者成都，而是在大郑县。 去年开始，南岸的项目陆陆续续交房。但大家也发现了一个遗憾，豪宅扎堆的北龙湖南岸，没有一个项目拥有南向湖景。 坐北朝南的北龙湖北岸，似乎可以弥补上。 2021年修规后，北龙湖北岸整体规划更合理。几乎每块住宅用地周边，都规划有教育或商业用地。郑州筑巢引凤，大大提升了高阶人才、圈层的居住需求。 今年6月，央企保利地产在北岸拿了一块地。这可能是整个北龙湖位置最好的一块地，在龙湖内环。内环一路之隔，是环湖规划面积最大的观湖草坪。地块由魏河与龙湖合围，这是北龙湖唯一临河临湖且南向龙湖的项目。 这块地堪称北龙湖观景台的C位。在这中原位置最好的一块地，保利要做全集团第一个璞系产品：
第一次去参观保利璞岸，包叔迷路了。一般豪宅都是一梯一户。璞岸是两梯一户，它有两种回家方式。 一种是传统的私家电梯入户。穿过入户玄关，呈现在眼前的，是一方270°环幕视野的大中厅。三个采光面，无论西南，都是大落地窗。 还有一种回家方式——直接从书房入户，躲在书房。想象一下，下班回家后，先会自己的小天地安静地待一会儿，放空一下，亦或是偷偷玩一局吃鸡。 不过璞岸的销售是这么跟我说的，他们的初心是应对男主人经常应酬晚归，晚上回家，男主人可以不惊动家人。 包叔的好朋友兽爷的煎饼摊收摊也很晚啊，不知道他有没有这个需求。 郑州的豪宅，已经内卷到这个地步了吗？ 保利璞岸还有更多的惊喜，这可能是保利户型做到最极致的一个项目。 北龙湖南岸项目的洋房，都是三开间朝南。他们南向的风景，也不是直面龙湖的。但北岸的璞岸不一样，它有着无敌风景的大落地窗。 璞岸200平出头的错层大平层，做到了5开间朝南。阳光下展开的，是会客、阅读、洗漱、就寝等5大空间，总面宽超过了20米，堪称神户型。 更让包叔感到惊奇的，还有他们在奇数层户型和偶数层户型之间做了错层，从而产生了神奇的效果：
尤其是，璞岸260平米的跃叠户型。6.1米挑高跃层设计，上下层隔离，互不干扰。一层会友，谈天说地；二层看书休憩、安静独处，酝酿了一个立体多观的生活场域。 巨幅的落地窗外，就是浩瀚飘渺的八千亩龙湖湖面，和魏河的无敌风景。无遮无挡。湖心是金融岛，42栋高端写字楼的倒影，在湖面层层波纹上渐渐抽象，如莫奈的画一般。   远处，则是大玉米，和更远处的凤山。 保利璞岸总共19栋7层洋房。空间设计师是吴滨和葛亚曦，景观大师是李宝章，这都是国内豪宅的一线设计师了。他们的理念是，人生，是历经长途跋涉之后的返璞归真，去抵达精神世界的自由。 李宝章布局了“一园、三轴、一环”五大禅意景观组团。通过灵动的动线设计，让每个宅间都是放松的、静谧的主题花园。 如果用贵气逼人的那种豪宅观念，来审视璞岸，恐怕要失望。璞岸讲究少即是多，打破了传统对名贵树种的搜罗、对奢华器物的堆砌。 李密庵在《半半歌》中曾说：“饮酒半酣正好，花开半时偏妍。”酒至微醺，花开半朵，才是人生历尽千帆之后，最好的状态。 4 苏轼在任杭州知州时，写了一首《饮湖上初晴后雨》，那一句“欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜”，至今仍是写西湖最美的诗句。 在杭州时，苏轼疏浚西湖，还把水草淤泥堆积在湖中间，形成贯穿湖面的长堤，使得西湖南北贯通，百姓通行得到极大方便。 杭州人民不善忘，为纪念苏轼的功绩，把它命名为“苏堤”。 其实对苏轼意义更重要的地方，是中原大地。公元1061年，25岁的苏轼在开封参加制科考试，被授予签书凤翔府判官。 当年十一月，他去陕西赴任，弟弟苏辙一路相送。从开封向西，这一送，送了140多里。一直送到郑州西门之外，弟弟才和他第一次告别。 临别，苏轼写下一篇基情满满的传世诗作《辛丑十一月十九日既与子由别于郑州西门之外》。 当时的郑州，还没有龙湖。如果有，苏轼也许会写出比《饮湖上初晴后雨》更美的句子。 郑州人其实也不善忘。他们给带来龙湖的黑川纪章，做了一个纪念馆。 当年，黑川纪章的方案被确定后，郑州做了一个不同寻常的事情。他们通过市人大决议，以地方法规形式对规划方案进行了确认。 一张蓝图绘到底，自此有了法律基础。郑州也把这件事坚持了20年。 到去年，郑东新区GDP已经超过1200亿元，居住了100多万人，河南省的城镇化率，也达到了55%。 在一个总人口近亿的农业大省，这件事的意义，超乎想象。 那天，从璞岸项目出来，我路过黑川纪章的纪念馆。时间已近黄昏，看着那个飞碟建筑，和有些小清新的大草坪，旁边就是洒满夕阳的龙湖，我触动还是挺多的。 从领袖看到两个大棚到现在，七十年光阴倏忽掠过。也就两代人的努力，随豫而安。 郑县变身郑姆斯特丹。
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