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●●● 1● ● ● 如果要说几个可以拿来作为全国城市开发样本的片区，可能有三个地方绕不过去： 一个是上海陆家嘴，中国最国际化的大都市最顶级的片区，汇聚全球金融资本的小型都市，中国楼宇平均海拔最高的金融中心： 一个是苏州工业园区，全国有无数个工业园区，但苏州工业园区是规划最好、产业最旺、发展最好的一个。 还有一个是郑州的北龙湖。作为郑州最贵的区域，是郑州的地王窝，所有一线房企进入郑州最想挤破头进入的区域，目前这里住宅均价普遍4万+，售价最高的超10万/平米。 都知道这里区域土地资源稀缺，定位高端，配套好，居住纯粹有品质。但说它是样本，并不仅仅是因为它贵或者遍地豪宅，而是因为这里是郑州未来经济腾飞的起点。 首先是作为国家中心城市、中原经济区和中原城市群中心城市的郑州，郑东新区北龙湖的规划布局，又处于国家河南自由贸易试验区龙头位置，为郑州金融中心提供了绝佳的承载空间，是金融集聚核心功能区主要组成部分。 其次，简单来说北龙湖的规划是“一心、一轴、两环、四片”： CBD副中心、商业休闲服务轴、生态环与居住环、四大居住片区。北龙湖金融岛是郑东新区“两个国际化”（国际化中央商务区和国际化区域金融中心）建设的主区域，与CBD及整个运河两岸联通形成了一个“商务玉如意”片区。 龙湖金融岛面积为1.07平方公里，岛内楼宇部分整体为环形城市布局，由外环、内环及内环沿湖商业三部分建筑组成。 放眼金融岛内外环建筑，在规划的总建筑面积360万平米44栋摩天大楼中，内环为20栋60米高的建筑，外环有22栋100米高的建筑，2栋240米超高层（18栋办公、6栋五星级酒店、20栋国际甲级写字楼） 引进世界500强企业117家、国内500强68家，各类市场主体突破30000家，年均GDP5.5万亿，沿湖还规划了28万方水系艺术人文商业，是集500强办公、国际化商业、超五星级酒店一体的超级片区；人均最大面积公园、中原顶端品质居住于一体，塑造国际化大都市。 ●●● 2● ● ● 入驻北龙湖金融岛的都是哪些企业？首先是集全省之顶尖、业务辐射全国的金融机构，其次是各大企业总部、机构驻郑分部/办事处。 目前已经确定入驻的企业有 中原资产、东方资产、中原信托、方正金融、河南银监局、河南投资集团、河南省农信社、中原农保、恒丰银行、渤海银行、浙商银行、珠江村镇银行、平安银行、长城资产、信达资产、中国工商银行、中原证券、百瑞信托、郑州银行、中原银行、宇通金控、中信银行、万达期货、中国人寿等几十家金融巨鳄。 北龙湖金融岛是继北京金融街、上海陆家嘴、深圳前海之后的第四个国家金融中枢，也被称为“河南的陆家嘴”，这里是河南金融经济腾飞的起点。 前几天路过时发现很多楼体外立面已经做好，无限接近于交付使用，甚至环内路上已经有无人驾驶巴士试运行，高大上！ 可以预见，未来会有数以万计年薪超百万的企业金融金领高管在这里聚集。那么未来这些金领会住哪里？ 这些金领可能是金融机构的高管、私募的基金经理，拿着几十万的年薪，是在金字塔尖的高收入群体，他们看重居住的生活品质，金融行业的时间金贵，会考虑住在通勤时间短的区域，不会超过方圆3-5公里的范围。 首选北龙湖豪宅。但北龙湖南岸目前均价4万+、面积160平起，首付门槛约200万，北岸多以功能性商业、酒店为主，小高层预估也将开到3万+，对于很多人来说门槛还是过高，很难买入。因为限购，有资格购买的让更少。 其次是北龙湖的北边杨金片区，周边房价2万+，但距离湖心岛略远，而且有连霍高速这个天斩截断，对于惜时如金的金融人士来说还是不太方便。 最后是距离北龙湖一路之隔的郑东新区成熟片区二手房。 这边居住舒适，生活配套齐全。但绿城百合、绿地老街的二手房价已超过3.2万/平，联盟新城已超4万/平，而且这些项目都已交付多年，部分楼房已现旧态，无电梯且停车难，很多人认为溢价已到达顶峰。
回过头来再看这些金领的构成和需求，因为金融岛独特的金融属性，有很大一部分人群是总部外派高管，这群高净值人群也许不需要大面积豪宅，而是需要一个真正高端、舒适、通勤时间短，最好是北龙湖片区的房子，面积不一定很大，服务要好。 ●●● 3● ● ● 现在，低门槛进入北龙湖的机会来了。如果告诉你，70万起进入北龙湖圈层，你会心动吗？ 首先来看看这个项目的硬性条件有多牛。
也正是基于此，政府引导、市场运作，明确权责、合作开发，规划建设了河南卢森堡中心。 也就是说，河南卢森堡中心这个项目基于国家战略，在政府牵头下，河南航投、郑新建投、招商蛇口三方成立合资公司，共同投资、建设、运营这个项目。 卢森堡这个国家牛到什么程度？ 翻开历年来全世界人均GDP国内生产总值的排名，会发现第一名被卢森堡常年霸占。
它的金融、广播电视和钢铁产业是其三大经济支柱性产业，在全球都有很重要的地位。卢森堡的金融业非常发达，特别是其首都卢森堡市，是欧洲重要的金融投资中心，在全球范围内都能排到第八，可以想见未来卢森堡甚至欧洲的外资机构到中国寻求项目，第一站就是郑州。
更重要的是，卢森堡在航空运输业也很发达，著名的卢森堡货运航空公司是欧洲最大，世界第十大的全货运航空公司，占据全球市场4%的份额。也许在未来，从卢森堡来一辆货机拉来一飞机的特产三文鱼，回去的时候就能捎一飞机的郑州富士康产的苹果手机回去。 卢森堡中心选址北龙湖核心区域，地处东风渠以北、如意东、西运河合围环抱区域，扼守龙湖中环路、如意西路两大主干道，位于如意湖CBD、龙湖金融岛两大核心的中轴地带。
项目总占地约193亩，投资预算53.5亿元，总建筑面积38.9万平米，由5个地块构成，沿龙湖中环路南北分布、如意西路东西分布。
其中1号地块规划建设国际金融总部，建筑形态以“时空之窗”为造型，寓意东西文化交流的窗口、中原和欧洲的往来的纽带；
2号地块规划有卢森堡签证中心，建筑造型为“千堡之韵”，将卢森堡公国的城堡建筑和中国传统文化中的九宫格相结合，呈现出东西文化互汇互融的建筑景观；
3号地块规划建设国际涉外公寓，依托签证中心打造高品质的纯粹国际居住空间； 4号地块规划国际活力商业街区，引入国内外特色商家、知名品牌，形成北龙湖区域目的性商业消费地； 5号地块规划为精品国际公寓、总部商务办公，整体街区式排布、动静分区。
目前即将开售的就是5号地块，目前来看，这种在北龙湖的不到50平米左右的平层公寓极其稀缺，只有5层。 首先是居住环境绝佳。卢森堡中心位于整个郑州市容积率最低的北龙湖南岸，紧邻东风渠和如意运河，前天路过时发现已经注水完毕，河面宽敞波光粼粼，周边还有大大小小10余座公园，环境舒适到没得挑的。 其次是交通发达，项目紧邻龙湖中环路、如意西路两条“十字”型城市主干道，毗邻建设中的地铁4号线（龙湖中环如意东路站）、6号线（众意西路龙湖中环站）、8号线（龙湖中环如意东路站、众意西路龙湖中环站）；30分钟左右即可通往城市东、南、西、北。
既然是在北龙湖，又是“一带一路”的重要战略部署，配套也是顶级的。一路之隔的是1号地块国际金融总部，旁边是签证中心、 4号地块的欧式街区也能满足购物、娱乐、休闲的需求。 距离项目500米处就是龙湖里、龙湖新天地等商业项目。 周边全是动辄千万的豪宅，又距离东风南路成熟片区非常近。
更特别的是产品纯粹，39-57㎡的平层成品SOHO，面积小总价低，这可能是目前最低门槛入住北龙湖的机会了；北龙湖唯一的低密花园洋房式公寓，层高达3.2米，这样为居住而打造的公寓很稀缺很纯粹。
好地段+绝佳环境+产品纯粹+目标人群纯粹决定了它的投资和居住价值。 分析完产品，再来看哪些人适合买这种产品： 1.“商务玉如意”片区的商务人士，高净值人群； 2. 与卢森堡有商务往来以及入驻河南卢森堡中心企业总部的金领； 3. 高净值人群势必带来高租金回报，想低门槛投资北龙湖的投资客。 也许有人会拿这个产品和北龙湖金融岛的公寓对比，确实可能金融岛的湖景更好，但那个是高层，卢森堡是低密项目，更适宜居住，而且未来价格有可能会更贵。 再说一个核心点，卢森堡中心的公寓只有不到300套，而且不限购，这也是北龙湖仅有的欧式风格低密建筑，舒适度极高。而且可能以后都没有这种产品了。 这样低门槛的机会入住北龙湖，你给打几分？
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