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人这一辈子到底需要几套房？ 抛开纯投资的念想，按照人生轨迹和年龄的延续，大概需要三套房，当然这个过程也可以通过置换的方式完成。 一个生命周期，该有哪三套房？ 第一套房自然是刚需房、上车房，解决的是从没房到有房，从租房到购房的进阶。 这时候你也许还年轻，不到三十岁，尚未成家立业或者正打算结婚，这套房可能面积不大，总价不高，但是生活的新起点。拥有一刻，“有恒产者有恒心的”壮志豪情油然而生。 第二套房是改善房、升级房，解决的是随家庭成员增加，居室变多，面积扩大的改善需求。 这时你有了三口之家，甚至开始为二胎做准备，当初的刚需房不仅在功能上无法适应新的家庭结构，而且在配套和居住品质上也差强人意。升级之后，人生半途加油，奋斗有了新意义。 第三套房是度假房、养老房，解决的是临近退休，寻找归心之地，达成人生寄情山水的居住理想。 这时你的儿女已经长大，他们偶尔回到身边，一家三代享受欢聚时光。你希望有个院子，能种花种草，养猫养狗，周边有山有水，环境怡人，能安享人生圆满。 当然，很多人会说，依次拥有三套房是一种理想状态，十年前实现起来并不难，但如今几乎是不可想象。就北京而言，房价高高在上，置换尚且费劲，何谈养老和度假？ 同时同地，不太可能实现的置业“三角” 是的，从某种程度上，这三套房代表的生活模式是同时同地不太可能实现的置业“三角关系”。 刚需房需要的是便利，特别是每天的通勤最好有地铁接驳；改善房需要的是配套，子女的教育以及商业、医疗配套尤为重要，这体现为生活的品质；度假房需要的是环境，稀缺的山水资源，优质的空气以及与城市恰当的距离保持。 其实，最划算的一种置业策略是把人生中不同时段的三套房整合在一起，最终在一个社区兑现。它既可以当做第一居所，满足刚需起步，也可以改善升级，更能依托周边绝佳的自然环境，颐养天年。 很多朋友说，这是异想天开—— 主城区生活便利的地方除了“老破小”，只有豪宅供应，根本买不起；而生活配套丰富的地方，周边大概率没有优质的生态环境；而有山有水的地方，住起来是舒服，但又生活不便，配套不足。 看来，想逾越资金、资格的限制，在人生某个时点把三种生活合并为一，只是理论可行，在现实中可遇而不可求。 “三合一”的人居可能，北京有没有？ 功夫不负有心人，只要耐心寻找，理想的生活方式总有机会寻见，高效的置业策略就隐藏在楼市深处。 『地产营销人』最近在考察北京西部的青龙湖板块时，就发现了一个能解决不可能“三角”的优质项目，这便是国开东方和万科联手打造的翡翠西湖。 从区位上来说，翡翠西湖位于丰台区，属北京六城区之一，其地段恰好在自然宁静和城市繁华的黄金分割点上。 项目拥有“三横四纵一轻轨”的立体交通体系，自驾或轨道进入市区皆十分便利。开车约一刻钟可抵石景山，公共交通未来有丰台T2现代有轨电车，连接14号线。 半小时生活圈覆盖金融街、丽泽商务区、丰台科技园等城市核心商圈，全方位立体出行方式，让项目具备了满足刚需刚改的第一居所属性。 从环境上来说，项目紧邻旅游景区——青龙湖，周边分布着青龙湖公园、千灵山佛教遗址、北宫国家森林公园、南宫温泉等丰富的自然及文化景观资源。 青龙湖拥有6000亩水面，是北京城区最大的湖面。同时背依西山群麓，在自然资源占有上，没有近城板块可以替代。北京主城区内不乏公园和绿地，但没有如此广阔、壮观的山水画境。此外，小环境造就的清新空气，也是市区所不具备的。 因此，翡翠西湖特有的环境优势，又具备了适合休闲、度假、养老的居住用途，作为第二居所也是至佳选择。 当然，最关键的是项目的形态，万科·翡翠西湖不是一般意义上的普通住宅，而是惊为天人的“造城”之作。 目前，万科已在该区域布局多个地块，投资上百亿，除住宅开发之外，在整体项目中还囊括了商业、养老、教育、公园等多类型配套，成为万科继房山长阳、通州台湖、石景山五里坨之后，再次以造城逻辑深耕的重点片区。 从2009年房山长阳半岛时代开始，万科的造城版图跨越北京东南西北4大方位，并呈现出清晰的进阶式升级脉络轨迹。 最初万科以“基础建设、城市版图配套搭建”为线索，营造的是城市的必需品——万科·长阳半岛。后来对城市美好生活带入更多思考，开始融入人文要素，结合地脉资源，从物理到精神，在资源维度上为城市赋能，因此有了翡翠西湖。 翡翠西湖在“造城”理念下，依托约周边8万平米的商业地块，打造出包含住宅、文化、艺术、商业、教育、养老等多种业态复合的国际湖畔文化小镇。 项目借小镇中的“六大中心”完成万科在青龙湖区域的赋能，实现新的社区和城市之间的交互共赢。 未来，万科还将联合区域内的高端国际酒店、人大附丰台学校、高尔夫球场、温泉生态城等多元配套，全面打造国际化的湖畔都市生活圈。 自项目去年入市热销后，不到一年已达成20亿销售额，后续将推出翡翠西湖·雲庐新品。 该新地块利用西山别墅区、北京稀缺“有山、有水、有城”之地、得天独厚的山水格局等资源优势，通过有机整合，将湖光山色引入项目，塑造出真正的“城市山水中的墅居生活”。 为配合翡翠西湖·雲庐的推出，项目整体规划继续升级，于造城理念之上，融入更多田园意趣，与地方政府共建占地千余亩的小镇“中央湿地公园”为社区打造丰盛生活环境，成为业主的后花园，营造“花田花海+萌宠乐园+耕读农场+运动公园+音乐广场”等崭新功能场景，提升城市人居的山水自然体验。 回归家庭，亲近自然，耕种蔬果，萌宠为伴，人们向往憧憬的田园生活，得以在翡翠西湖一一兑现。 未来，以万科领衔的翡翠西湖有望把青龙湖板块晋升为“西湖别墅区”，通过精心规划，以生态宜居、功能完善、配套丰富为出发点，满足人们对别墅与城市生活的双重向往。 项目所涵盖的多种业态以及洋房、叠院、合院等多种住宅产品，将从根本上改变人居品质，让区域价值得到完整释放。 再回到社区内部景观及在售产品上，万科将土地限制转化为曲折有致的社区空间。通过“1带1轴9园24院”的园林，营造庭院深深最美的归家路，兼有北方的礼仪和南方的灵动，再现传统中式园林精髓。 在产品研发上，万科·翡翠西湖为实现人们在不同人生阶段的居住理想，满足客户从刚需到改善到山水间的休闲需求，打造了低总价门槛的洋房产品及性价比极高的精装合院产品，让客户在有限的预算下，有机会实现“三合一”的人居梦想。 翡翠西湖社区整体容积率为1.09，属低密住宅区。目前的一、二期地块，建筑布局为“围合式”，三面是7-8层的洋房，一梯两户，仅90平米左右的三居。地块中间为精工合院，地上三层、地下两层，建筑面积在300平米左右，总价仅1000万起，是北京六城区最具总价优势的产品。 万科创新推出的合院产品，以全龄化结构为本，推出90平米的小合院及170平米的大合院两种类型。在承袭江南建筑特色的基础上，以半院落空间打造，实现了中国传统院落情结的场景再造。
约7.8米面宽的独立庭院，宽而有境；分层独立的四重套房设计，让家庭中的每一个人都各有所属；三面采光的卧室空间，通透敞亮；双层挑空的地下拓展空间，让会客欢聚更加自如。精工迭代后的182项住宅性能提升，让智慧生活融入山水墅居体验之中。
不过，随着后续地块的推出，翡翠西湖的产品会更加丰富。『地产营销人』在此做个小剧透：此番雲庐新品主力为330平米叠院别墅和130平米洋房花墅，可视作为西湖别墅区产品线的补充，产品类型更加多元。
在房价高企，资格受限的时代，我们很难按部就班的实现置业计划。一步到位、多维叠加、高效置业，方才是打破不可能“三角”的购房决策。
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