这两年，北龙湖的发展进入实质性利好阶段。无论路网的规划，项目的落地，产业的引入都在有声有色的展开。作为国家中心城市、中原经济区和中原城市群引领城市的郑州，在郑东新区北龙湖所做规划布局，已为郑州金融中心提供了绝佳的承载空间，也为郑州的发展提供了强大的引擎作用。北龙湖作为郑东新区以金融为主导产业的重要组团，其规划是按国际顶级标准制定的，区域內住宅限高，限容，限“颜值”的“三限”政策让这里成为郑州乃至中原住宅价值最高的地方，没有之一。北龙湖不仅自身规划强大，周边片区同样星光闪耀，无论是南侧的CBD、高铁东西广场还是北侧的杨金，众多片区簇拥在一起，共同铸就郑州价值最高地。
近日，位于北龙湖东部的龙子湖组团又传来重大利好：8月22日，河南省人民政府、郑州市人民政府同阿里巴巴集团宣布达成战略合作，将发挥阿里巴巴的技术优势加速数字经济发展，助力河南打造中国数字经济强省，力争三到五年内将郑州打造为全国数字经济领先城市。而阿里的注册地，就位于龙子湖，而坊间传言，其未来办公的地方，大概率位于北龙湖。当然，高价值的背后，就是高价格，利好众多，便构成了最大的利空：贵！
如今，北龙湖楼盘均价都在4W以上，一些特殊产品比如融创壹号院部分底层产品单价在十几W以上，个别楼盘一个车位甚至就达70W，这个价格让很多人望而却步！然而，当上帝给你关上一扇门时，必然会给你留扇窗，如今在龙子湖北边，北龙湖东部却还存在“1”字头的房源，这简直就是一个奇迹的存在，这里或成为普通人置业大郑东新区最后的机会。
【二】洼地即将填平，机会转瞬即逝
东区崛起了，白沙是洼地（东哥探盘依然坚定的看好白沙组团未来的价值）；
高铁西广场崛起了，补涨前的经开是洼地；
北龙湖崛起了，补涨前的杨金是洼地；
毫无疑问，北龙湖组团东部成为了东区最后的洼地，也是未来东区最大的黑马！论价格，这里是东区的洼地，但论起区域的成长性，这里无疑是郑州最具有发展潜力的区域之一。毕竟北龙湖如今价格动辄4W以上，而这里还是“1”字头，未来发展空间可想而知。北龙湖组团东部环境优美，产业丰富。这里北临贾鲁河通航生态带、西望北龙湖国家森林公园，南临魏河生态湿地公园和龙子湖8000亩生态水域；既能尽享CBD成熟繁华以及北龙湖超级红利，又能享受双河交汇的生态资源。贯穿区域的千年贾鲁河如今政府正在投入巨额资金进行改造，而未来贾鲁河两侧改造完毕，是区域内业主居家休闲的好去处。
除此之外，北龙湖组团东部还有我们此前在文章中多次提及的“云湖智慧城”！云湖智慧城项目是片区产业的重要支撑，作为郑东新区智慧岛的点睛之笔，是河南省落实国家级大数据综合试验区战略的重要举措。它占地面积997.4亩，可开发总建筑面积289.3万平方米。分二期开发，一期开发云湖、周边绿化及商业配套162.4万平方米；二期可开发建设用地面积约126.9万平方米。相信云湖智慧城建成之时，就是北龙湖组团东部爆发之日，如今，随着各种利好的落地，这里的价格也在悄然上升，价格洼地不会存在太久。数据来说话，此前该片区的楼盘，如永威五月花城及正商书香华府，售价在1W左右，便宜的甚至还有单价4位数的房源，经过2016年那波大涨，如今这里的二手房价格妥妥突破 2W大关，涨幅100%以上，绝对跑赢郑州大势。
之前的经开，近期的杨金，都是在人们不知不觉中爆发的。在未来，随着区域住宅用地的告罄，彻底进入存量房时代，届时大家回过神来再想要买房，供求失衡下，必然引起房价大爆发，而想要买房的人，不乏众多阿里的员工！
在未来，北龙湖东部片区在和北龙湖腹地同样资源占有下，如此大的落差让这里有着强大的发展空间、溢价空间。随着区域的发展，越来越多的人会意识到北龙湖组团东部的价值，站在五年后看市场，这里的房价无限逼近北龙湖组团腹地是大势所趋！如今，北龙湖4W+，部分房源十几万，而这里因为限价再加上多种原因，如果出现“1”字头的房源，会出现什么情况？
必然是疯抢！据了解，该片区某一楼盘开盘至今，从3月到9月，劲销12个亿，狂揽区域销售份额50%，而这个楼盘就是万向湖畔晓风！热销的背后，是人们都明白，在这个机会转瞬即逝的年代，洼地不会存在太久。除了大的区位得天独厚，万向湖畔晓风品质卓越则是其热卖背后的另一大原因。先来说说开发商，郑州万向集团是一家集田园城市建设、城市地产开发、颐养健康、教育医疗、生活服务、生态农业、金融科技等为一体的大型综合性集团公司。目前，郑州万向集团已经完成中原为战略中心的1+3+6+1战略布局；在坚持以郑州为集团总部，深耕中原市场的同时；继续完善北京公司、浙江公司、海南公司区域性战略布局，拥有土地储备逾千万平方米，总资产超过 40 亿元；
郑州万向集团专注于高品质物业开发，与蓝城集团强强联合，携手绿城物业，致力于为每一位业主带来幸福生活。同时，与全球一流设计机构：SOM、KPF、JTP、Benoy、BLD、Dowling、AECOM等保持紧密合作，以国际化视野追求卓越品质。目前在建的代表项目有：备受郑州市场期待、总占地近万亩的蓝城理想小镇项目--桃花源；郑东新区北龙湖东部片区“万向·湖畔晓风”以及“万向·桃源居”项目；海南省海口市凤起潮鸣项目等。已顺利落地实施的项目有：蓝城理想小镇平台（北京市丰台区）、蓝城科创小镇（北京市顺义区）和河南洛阳康养小镇等。整体来说，开发商具备高端品质打造及一线物业服务的水准。本着“品质地产、小镇专家”的开发理念，郑州万向集团一直以来和蓝城有着深度的合作，并共同开发了多个高端项目，所以万向的开发理念从蓝绿城的产品研发中汲取了很多宝贵的经验。由万向开发的湖畔晓风位于郑东CBD、北龙湖、龙子湖郑州三大最具发展潜力区域的融合地带，具体位于博学路东、薛夏北街，也就是我们前文所说的北龙湖东部核心地段。
大区位突出，小区位一枝独秀，但项目卖的好，除了地段与价值之外，品质绝佳更是锦上添花。
在具体的产品方面，万向湖畔晓风一期总占地48亩，规划有8栋住宅楼。
众所周知，万向曾经和绿城深度合作，并开发了多个高端项目，所以万向的开发理念从绿城的产品研发中汲取了很多经验。万向湖畔晓风采用绿城二代高层产品，绿城二代高层有很多系列，绿城从08年开始对照自身系列产品、总结借鉴国内外的精品项目，对绿城高层、公寓进行更新换代，梳理出了绿城2.0版本，该版本一经推出便引起了中国房地产市场的巨大反响，而万向湖畔晓风是目前郑东新区为数不多的绿城二代高层产品。典雅、庄重、精致的法式新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素，立面风格更为简洁、俊朗，颜值非常高！
绿城是目前国内做法式住宅做得最好的。湖畔晓风在经典法式二代高层的基础上，融入酒店式大堂等经典设计，极具品质感。社区内部，万向请来著名的景观设计公司--重庆纬图景观设计有限公司量身设计，打造出“一公园两会所四庭院”的景观设计，把最多绿地让给业主。除此之外，具有仪式感的归家礼序、三重绿植景观造景体系、全龄段儿童场地、600米有氧环形跑道等无不透露出项目的品质！户型方面，万向湖畔晓风目前在售户型面积从110-139㎡不等，非常适合居家改善购房者购买，来看一下这个建筑面积约110平的户型：
该户型开间全部朝南，有着绝佳的采光效果；双卫设计，保证三代人居住绰绰有余，大面宽、小进深保证了居住舒适度。而每个开间都带有阳台或者飘窗更是锦上添花的设计！可以说这个户型，在市场上极其难得。
当然，有品质的产品，也需要有人维护，一个好的物业，对未来楼盘二手房的升值起着至关重要的作用，而万向湖畔晓风采用的是绿城物业，绿城物业服务集团有限公司于1998年成立，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣，得到业内高度认可。物业不仅是一个小区的管理者，更是一个陪伴者。绿城物业的“幸福园区”，在高品质服务的同时，还拥有各种特色品牌活动，如海豚计划、四点半学堂、颐乐学院等。
“海豚计划”为3－18周岁的小业主提供免费的游泳培训，并辅以小海豚记者团、小海豚play营、小海豚水上运动会等系列活动；“四点半学堂”是绿城服务利用会所硬件资源，并联合专业培训机构或知名院校教师，为服务项目中在读中小学的小业主开设放学后学科培训班及技能兴趣班。“颐乐学院”围绕“健康老人、快乐老人、有为老人、成功老人”四大主题设计功能性课程体系，并在园区内开设颐乐学院，提倡老年业主的老有所学、老有所乐和老有所为。地处郑东最大的价值洼地，周边生态资源优美，高校环绕，人文气息浓厚，除此之外，这里产业聚集度高，后续发展强劲。在自身方面，项目品质出众，后期又有绿城服务加持，单价“1”字头，卖的好也就不足为奇了。而且，选择这个项目的客群多为公务员、企业主、金融高管、医生教师等高素质群体，相信这些人眼光独到，之所以选择这里，必然有其内在逻辑，众多高素质人群的聚集，更提高了小区居住人群的整体素质，形成一个高素质、高品位的圈层。
值得一说的是，价格洼地，拿地自然要“ALL IN ”。在北龙湖组团东部，万向除了打造了湖畔晓风，同时还在这里建设了：万向桃源居。从两个项目的同时发力就能看出万向的战略格局和对这个片区的看好。据了解，万向桃源居位于薛夏南街南、小夏街东 ，项目总占地面积约24余亩，总建筑面积约8万余平米，由4栋楼组成，其中1#27层、2#25层、3#23层高层住宅、项目楼距具有超宽楼距46米以上，楼体总高75米。4#是1栋独立的三层商业和物业用房。楼盘采用经典ARTDECO建筑，规划户型89-122三房，同样也是“1”字头楼盘，在区域内同样热卖，目前仅剩部分户型在售，机会不多，需要的可以尽快把握。买房，就要买极具成长性的物业。举个例子，北龙湖如今是一个考试95分的孩子，虽然很优秀，但提升空间有限，动辄千万的房价，就可见一斑。而几乎同样的资源占有，北龙湖组团东部如今还有“1”字头的房源，未来的成长空间巨大。这就好比是一个60分的孩子，就算他永远考不到95分，但只要有努力，成长到85分问题不大。因此，北龙湖组团东部片区，未来一旦迎来利好，房价的上升空间巨大。而这个利好，已经跃然于规划。贾鲁河改造，阿里入驻，北龙湖逐渐走向成熟，云湖智慧城开工，这些都是可预料到的。就项目本身而言，地段优秀，生态资源丰富，品质突出，后期采用绿城物业，非常适合改善居住。目前，北龙湖腹地房价在4万-10万不等，个别房源单价甚至高达13万以上，一个车位70万也不是新鲜事，而距离北龙湖腹地不到3公里的北龙湖东部还有“1”字头的房源，未来的升值潜力可想而知。
