房东们、房客们请注意: BC省房屋租赁新法今天正式执行! (一)BC省租赁法有什么改变? 说人话就是:第一,固定租约期满不能将租客“扫地出门”,只要租客不走且遵纪守法,业主不可以将其“驱逐”出去(特殊情况例外,请见下文)。第二,限制对同一个租客的租金涨幅。原来那个租金太低可以申诉的权利没有了。第三,授予BC租赁局(Residential Tenancy Branch)更大权力监管。 例一:业主李先生和租户王先生签订定期租约,约定期满后王先生必须搬走。旧法:王先生必须搬走。新法:王先生可以不走。 例二:业主李先生和租户王先生签订定期租约,租金每月1500刀。某天,李先生发现其房屋周围同类型的房子都是租2500刀。Word妈呀,亏了!旧法:李先生可以到BC租赁局申诉涨租金到2500刀。新法:对不起,李先生您就从了吧!您只能收每月1500刀,12个月后按照BC租赁局规定涨幅加房租。 例三:原来BC租赁局有权处理25000刀以下纠纷,超过25000刀的纠纷就要到上级法院。现在,35000刀以下纠纷BC租赁局都说了算。 (二)新法对签订定期租约的影响 说人话就是:旧法固定租期结束后,如果没订立新合约,租客必须搬出。这条将不复存在!!! 换言之,定期租约期满,将自动转为月租(month to month),除非业主和租户达成协议。 话外音:原来那种绕开BC租赁局涨租幅度限制的办法不管用了!xxxb&b在淡季短租的时候要多个心眼,以免犯法! (三)依然可以让租客定期租约期满搬走的例外情况 说人话就是:
话外音:如果是业主或近亲搬进去住,就必须是结结实实地搬进去。要知道:租客有权利在2年内投诉你不诚实哦! (四)如果已经签订定期租约,而且,约定期满租客必须搬走,那咋办? 说人话就是:租约到期前,租户和业主一起商量接下来怎么办。注意:和为贵!
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