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未来在哪里，未来在五环。
这几天网上一直在传北京市政府搬迁的消息，按照原计划，今年底肯定是有一部分先搬过去。 至于所传的预料带动40万人“东迁”我觉得数据有待商榷。 前两天，有朋友跟我说，房山长阳目前拆迁的几个村子，未来要承接西城区30万的人口。 承接西城外迁是真，但是人口数没那么夸张。 至于迁多少人，这些数据其实意义不大。 搬迁的核心在于资源的转移。 跟通州紧邻的燕郊镇，有100多万人口，但这又如何，燕郊没有什么真正的资源。 而北京市政府的这种搬迁，所带动的肯定是一大批资源的流动。 人口会随着资源走，哪里有资源哪里就会集聚更多的人。 我们知道这些年北京一直在说要缓解城区的各种压力，要进行疏解。 从这几年的实施情况看，其实做得还不错。 我给大家一张图，大家可以看一下现在北京的区域核心位置。 有心的人可能会注意到，现在在二环区域消费，其实并不贵。 真正贵的地方在五环（泛概念）。 过去住在石景山或者海淀老公房里的很多人，现在都愿意去门头沟买房。 西二旗不知从哪年起，腰杆子就硬起来了。 望京酒仙桥，心里早就默认了自己的江湖地位。 通县，哼哼，你现在去问问通州人：通利福尼亚。 （运河商务区效果图） 南边的发展其实也不错。 大兴不声不响，还没有固安高调，但房价现在也不低了。 丰台总部基地，近几年的入驻企业越来越多。 过去提起五环，很多人会深吸一口凉气。 不知从何时起，这世道就变了，城里人开始下乡了。 五环再也不是记忆中的郊区，而变成了一个一个的中心。 从目前的发展态势看，大五环区域的发展会越来越好，老城区的资源会逐步外流。 一个是资源流入区，一个是资源流出区。 我经常跟朋友半开玩笑地说，未来北京房价最高的区域一定是大五环区域，而不是二环三环。 传统上的观念会觉得，二环房价比三环高，三环比四环高，四环比五环高。 想象一下，有一天，北京房价最高的地方在五环，三环的房价跟六环一样，你会是什么表情？ 虽然北京老城区的疏解从很早就开始了，而且效果不错。但是政府以身作则把自己“疏解”出去，这种事，是不是某种匮乏限制了你的想象力？ 政府动迁，政治意义巨大。 某天你跟领导出门办事，领导住招待所，你好意思开小灶去旁边住酒店吗？ 未来几年，北京老城区的疏解还会继续进行，不出意外，还会更加顺利。 这种疏解并不意味着北京的城市价值降低，恰恰相反，是提高了城市的价值，城市的体量越来越大，各个区域的资源更加均衡。 最后，再提一下房价的问题。 其实很简单。 资源流出，资源流入，二者怎么选？ 600万买50平，还是买120平？ 聪明的人会看未来，固执的人不听劝。 |
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