西安五环路: ▲西安外环选址示意 在五环的建设中,南段规划线路全长71.6km,起点位于鄠邑区谷子硙,与已建西咸北环线顺接,而后达到与京昆高速的交通转换,最后经过西安市高新区、长安区、蓝田县三个区县,到达终点蓝田东立交。 也就是这短短的70公里,建成后能将西安外环高速连成一个完整的大圈,将西安新区和远郊区域彻底联通,使得绕城高速彻底告别拥堵。 事实上,在西安的发展中,城市环线的建设也是经历了一段漫长的路程。 以目前西安已经建成的三条环线来说: 一环,就是绕城墙一圈的“环城路”,全长15.1公里。 二环,全长34.04公里,它的建设其实早于一环,在1993年开始建设后,历时十年,2003年终于开通。这条线路的建设,可以说是真正让西安步入快速干道的建设线路,同时也是西安扩张初期,商务、商业发展的命脉,因此也被成为“金二环”。 虽然二环被称为金二环,但是目前二环内都是老城区,近年来也是主要以修补重要路段优化改造为主。 继二环之后,三环和绕城带来的“大环线”时代,作为西安市“三纵、三横、三环”路网布局中的主要骨架,自2008年末三环线路全线竣工以后,向内,它连接二环,改善城市的交通环境;向外,它将西安中心城区与市区周边规划的长安、鄠邑区、高陵等多个卫星城相互连接,提供便捷的交通联系。 因此,可以说三环路系统无疑是形成西安市城市结构、空间合理布局的重要基础设施。 从三环开通至今,虽然为西安主城区的发展带来的利好,促进了区域的融合,但是目前的三环,交通的拥堵已经成为所有电台广播路况的第一播报。在此情况下,西安人对于四环、五环的期待也是日趋增加。 目前,除五环外,四环的建设也在规划当中,在西安“六环十二射”的交通体系中,四环是由南横线—沣镐大道—泾河大道—西阎快速围合而成。可见四环意在为了大西安服务。 在大西安城市环线的建设中,虽然经历了一段漫长的过程,但是这些交通线路的打通,也确实为城市扩张和发展带来了很多利好,而其中很重要的一点,由于“大环线”是各板块的交汇点,因此也是让区域划分更加清晰,发展更加迅速。 我们以四个方位来看。 第一,在东南方向的浐灞、曲江区域,这里,有着丰富的文化和自然景观资源,例如灞河、西安雁鸣湖等,目前作为城市环线的重要板块,这两个区域的房价也是日趋增高,尤其是曲江区域,均价达到了1.7万元/㎡。 第二,西南方向的高新和沣东区域,是软件研发和先进制造业的聚集区,而这些年来,高新也是一直站在西安房价的高点,更别说沣东,虽然作为新区,但是均价已经在1.3万元/㎡,部分楼盘房价破2万、3万,甚至赶超主城区。 第三,西北方向,以城西和三桥区域为主,这里主要以商贸、物流、工业和汽车为主, 因为发展滞后,楼盘不多,价格也就比较低,均价在1.2万元/㎡。 最后,是东北方向的港务区和全运会板块,这个区域有着大公园、大运动的特色,灞河屹立于此,同时第十四届全运会和地铁14号线的加持,也让区域一度热议为新区黑马,目前均价在1.1万元/㎡。 从以上城市板块划分我们可以看出,在环线交通的服务下,区域经济发展迅速,西安南部地区(曲江、高新、长安、城南、雁塔),目前已经是城市大环线的带动下,西安发展最快速,经济总量最高的区域。 而此次,五环路的建设,从规划线路上来看,未来的西安将会产生两大影响: 1、西咸地位凸显:从五环路的规划来看,其主要是为西咸一体化服务,利用外环高速(南段)的契机,在交通格局上将西咸纳入“大西安”的都市圈,实际上,随着“五环时代”的来临,绕城高速、西三环、准五环,将带动西咸的发展突飞猛进,届时其地位也将再次凸显。 2、西安南部区域再次崛起:在此次五环南段的线路规划中,主要途径西安主城区高新、长安区,此时,本身交通就非常便捷的城南地区,将迎来新的机遇,区域内的高新技术产业、软件研发产业、物流、人流、信息流等,都将再次提升一个等级。 |
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