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这是一个发生在身边的案例 隔壁村老刘去年全家都出去打工去了，家里的土地就流转给了自己的亲戚老张，因为亲戚关系，这个合同就写的不是很清楚，虽然写了双方当事人的名字，地址，流转土地的名称，但是这个时间期限就只写了一个长期，而且每亩土地给好多钱也没有写明白，最后老刘要结账的时候，又发现那些各种补贴又全是老张在领，这哈亲戚做不成了不说，还闹上了法庭 像这种亲戚之间土地流转合同没有写清楚，导致各种矛盾的例子不在少数。 农村尤为严重！好多事情都是亲戚熟人之间讲人情就可以了，然而这样做的话，在涉及到自己的利益的时候，就会吃很多亏！！！ 特别是在现在搞的很火的这个土地流转这个事情上！在签合同的时候，这五个点，一定要说清楚！不然要吃大亏！ 01 土地流转要登记 土地流转的时候，双方签字盖章后必须到村农村土地流转服务站和镇农村土地流转服务中心登记备案！不要别个说，“老表，我们签了字就可以了哈，不用去登记那么麻烦，我们认识这么久了，你还不相信我吗？”你就哈戳戳方脑壳，不登记了！ 你不去政府部门登记备案，当权益受到侵犯的时候，别个怎么帮你维权？你就只有自己吃哑巴亏了！ 还有要注意，要是签字的时候是那些老板找的委托人来跟你签字，委托人必须要有授权委托书才能作数的哈！ 02 合同要一式四份 流转双方各一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份，共四份！ 在这里，小农女想温馨提示一下，为避免合同丢失等情况，可以拍照保存一份电子档，万一啥时候有急用呢，是吧。 03 写清楚合同约定流转期限 从文章开头的案例来看，老刘就是吃了这个亏，随便写个长期，谁知道长期是多久？啥时候想要拿回土地，老张完全可以用还没有到期的理由不退土地。 除了老刘那种情况，还有一种就是，不晓得自己二轮承包还有好久到期，就随便写了一个时间。这样也是要不得的！ 要知道这个流转期限是不能够超过本轮土地承包期限的最后一年的！ 所以，你还不搞快去看看你的土地流转期限写对没！ 04 要写清楚各项惠农补贴哪个领 开头的案例里面，老刘的那些土地补贴，农机补贴等等补贴，因为没有在流转合同里面写清楚哪个领，最后都让老张拿了，两个人争扯不休，还跑去打官司，搞的亲戚关系都崩了，简直得不偿失。 其实呢，这种情况是完全可以避免的，只要在当初签订合同的时候，把这些东西双方商量好了，白字黑字写在合同上，就不会有这些矛盾了。 不过小农女要说的是，在流转期间补贴一般都是是土地流入方领的，也就是案例里面老张领，但要是当老张把土地还给老刘后，补贴就应该是由老刘自己领了。 大家的合同上注意把这个写清楚，免得收回土地后，补贴还是在由别人领，白白亏损一大笔钱。 05 要讲清楚土地流转的用途 案例里面没有出现这种情况，但是不排除有些土地流入方（通俗来讲就是包地老板）把土地拿去乱整，比如把包来的土地挖来烧砖，盖房子等等，改变的土地的用途。 所以合同里面一定要明确把这个写出来，不然以后把土地收回来的时候，发现耕地变死地，吃亏的还是只有你自己。 好啦，小农女说的这五点，你记清楚了吗？还不快去看看你家里的土地流转合同有这些问题没有！！！ |
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