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前两天常石君无聊刷微博看到一条新闻，说某地开发商交付房屋与合同上不符合，业主发现竟无处诉求然后通过媒体爆料，热心群众纷纷为其抱不平。那常石君今天就想和大家唠唠新房验收时应注意的问题。 常石君个人认为，首先的注意的是检查房屋手续。检查房屋是否自己所购的房屋，如遇购房合同、附件及补充协议不服，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。 第二个就是要确定房屋面积，面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出，重新核对并进行更换。 要检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否关严实。否则有风进入房内，在寒冷的冬天就惨了。二是要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，如有发现异常，抓紧找开发商解决。各个房间的门窗都要仔细检查好包括阳台，比避免不必要的破财。 水电方面首先来说说水，在检查给水方面的注意事项，主要是看看各房间的水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。给水如果没问题就要考虑排水方面了。 验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台的地漏等（应听到咕噜噜的声音以及表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因为地漏是最低处，但毛坯房地漏周围流出了一定的后期铺装地面高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 需要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在背面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。 电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。 在检查强电、弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔测量各个强弱电是否畅通。 通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样检查，就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，吸收盆的上方不应有插座。 检查室内的平整度，有三种方法：（1）在房顶上用细绳栓上重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 |
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