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香港房价高，寸土寸金，这事大家都知道。但在刚过去的11月份，一单天价成交还是让不少人瞠目结舌。 事情是这样的，11月22日，Knight Frank公司提供了一组数据，显示一位不愿意透露姓名的买家用11.6亿港元的高价买走了位于“香港之巅”的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子（面积4242平方英尺的12C和面积4579平方英尺12D）。 两套房子中比较小的一套卖出了5.6亿港元，按照香港房价的计算方式，相当于每平方英尺卖到了13.2万港元。而如果按市场汇率折算，价格更让人大跌眼镜，每平方米的售价约122.4万元！ 122.4万元是什么概念呢？之前面积597平方米的上海汤臣一品A栋35楼卖出2.05亿，单价达34.3万元/平方米，破上海房价纪录，让人唏嘘。香港录得的这个价格相当于汤臣一品每平米价格的3.57倍之多！ 如果按香港人年薪中位数20.4万港元计算，一个普通的香港人得不吃不喝2745年才能买这样一套豪宅。 这样的天价成功刷新了亚洲分层住宅的单价记录，而之前的记录在今年10月1日才刚被另一栋香港豪宅楼盘所破。 值得一提的是，作为超级豪宅，两个户型都贴心的配置了超大的工人房，D室的独立厕所工人套房更是达到了100平方英尺，如果以13万港元的单价计算，光是保姆房就价值1300万港元。 Mount Nicholson楼盘的房子之所以能卖出天价得益于它得天独厚的地理位置。它位于港岛山顶的聂歌信山道8号，可眺望维多利亚港。 许多名人在Mount Nicholson都有自己的房产，譬如赌王太太梁安琪，去年10月，她豪掷13亿港币购入4个单位送给自己的两个女儿何超欣和何超盈。 而去年4月，有媒体爆出何剑锋以7.4亿港元购入该小区一豪宅，这个名字与美的集团创始人何亨健的儿子同名。 香港豪宅成交单价屡创新高的原因很多，但综合来讲，主要有几条：一是买家的“便宜没好货”心理作祟，有不少买家为了买到心仪的住宅，情愿花高价买贵也不愿买错。 二是由于流动资金过剩，香港很多主权基金和机构投资者积累了大量现金。他们在全球范围内购买物业，引起了资本市场的竞争。 三是许多国际资金将香港豪宅作为长期投资的目标，相继在香港购入房产，使得区内高端地产的价格在过去12个月内被推高了11%。
目前，香港房价的基本格局是香港岛单价高于九龙，九龙单价高于新界。一般来说，房屋面积越大，单价也就越高。
但有一点不平衡的是，香港租金最高的并不是位于山顶的豪宅或是地段繁华的国际金融中心，而是位于全港十八区中最贫穷的深水埗中狭窄的劏（tang）房。
“劏”，字面意思为切割。劏房，顾名思义，就是被切割出来的房子，跟内陆的隔断差不多一个意思。
劏房的租金最贵可达300港元一呎，也就是差不多3000人民币一平米。这样的价格是难以想象的，因为即便是在房价飙升的北京，市中心附近的一间隔断也才几千一个月。
2016年，香港房价收入比达到了18.1倍，连续第七年蝉联全球房价最难负担城市。香港的总人口是737万，住劏房的人有20万。这些所谓“社会底层人员”每个月拼尽全力，才能勉强有一个落脚之地。
而不同于内陆住群租房、地下室，混不下去有农村老家可回的人，这些人只能在城市中挣扎，没有退路。
自由、平等、法制，这是大多数人对香港的印象。就因为这几个词，许多在底层挣扎的“城市边缘人”，挤破了头颅也要留在香港。他们坚信，只要努力，在机会遍地的香港总有自己飞黄腾达的一天。
然而，事实真的是这样吗？阶层壁垒真的是靠努力就能攻破的吗？精英阶层都知道，世界本来就是28分化的，底层人民再拼都拼不过他们，所以他们也站在顶端，高举自由平等的旗帜。底层的人活在梦境，精英阶层活在现实，可怕至极！
当自由平等走向极致，财富的收敛效应会变得愈加明显，贫富差距会越来越大。穷人开始仇视富人，说他们在吸底层人民的血。富人呢，觉得自己委屈，明明就是公平竞争，我的财富都是凭本事赚的，不偷不抢不犯法，凭什么你要道德绑架我？ 物竞天择、弱肉强食的社会，过分强调自由平等，不加干预，等同于对弱者的毁灭！
作为世界金融中心之一，香港是骄傲的，因为他们有发达的金融业。然而，当资本主义发展到极致，制造业空心化的危机加剧，年轻人的就业就面临了问题。
面对高额的房价，谁都想削尖了脑袋挤进暴利的金融业，但充斥高精尖人群的金融业岂是你想进就能进的？400万的就业人口去竞争25万个金融工作岗位，淘汰率可想而知。
进不了金融圈，那就没什么高收入的行业可以做了，所以很多年轻人都开始去买保险。房租一个人负担不起，那就跟父母挤挤。上位困难，买楼没希望，那就凑合着过吧，反正想挤进上流社会也是没可能。
资本的极致，让底层人民煎熬苦痛，所谓世界金融中心，繁荣的背后隐藏的是巨大的危机。劏房、制造业空心化、财富聚敛，让城市的发展呈现病态化。
反观内陆，几个争夺金融中心的城市正慢慢步入香港的后尘。房价持续走高、贫富差距扩大、群租房、全民炒房学金融等现象正在上演。我们是否应以香港为前车之鉴，保有一颗警惕之心？ 之前我们也曾写过相关文章，感兴趣的朋友可以点击下方标题阅读文章： |
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来自： tongrongguo > 《文件夹1》
