|
任泽平这位大神，在2014年股市低迷时成功预告了上证指数破5000点，也提出过“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等颇让市场震动的观点。 而另一个数据统计显示，在牛市期间，任泽平对市场方向做出明确判断有15次，其中14次判断基本正确，总体准确率达93.33%。但2015年下半年，任泽平对市场走势提出明确看法共有13次，其中仅6次判断正确，剩余7次均出现错误，准确率降至46.15%。他自己也说，没有股神。 对于市场的研究来看，他17年的经历也是很有参考价值的。尤其是10年的宏观市场研究。 房地产市场走向看三点 在任泽平最新的观点里，他认为房地产市场的研究规律需要的是一个框架，用一句话来概括就叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。 长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。 短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口；中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了。 搞开发的人认为房子最重要的是什么？地段。第一是地段第二是地段第三是地段，所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的。 那么按照他的框架就是长期看人口，中期看土地，短期看金融。 那么从长期来说人口流入的，什么人流入啊？有才华的年轻人，他带着梦想来；还有那些财富净值人士，他带着财富来这个地方，它有活力，它有希望，那这个地方房地产市场它未来就是有潜力的。 2017年毕业生最青睐的城市 “北上广深”四大一线城市，依然成为毕业生的首选。 一线城市经济发展快，就业机会多，具有更多的机遇和更广阔的发展空间，以及志趣相投的人脉圈，所以对大学生更具有吸引力。 在图1城市排行前20名数据中显示，新一线城市占了“半边天”，分别是南京、成都、杭州、天津、武汉、西安、重庆、青岛、苏州、郑州、长沙、沈阳。 虽然一线城市依旧成为毕业生的最爱，由于一线城市交通拥挤、自然环境差、房价高等外界因素使更多大学生开始关注环境更好、生活节奏稍慢、发展迅猛、新兴行业逐步兴起的新一线城市，致使新一线城市逐渐成为毕业生的“新宠”。 有人口流入的区域房地产市场有潜力 而根据任泽平的观点，综合来看，目前有才华的年轻人，带着梦想所流入的城市，房地产市场最有潜力，也就是说，房价还会持续涨，只是根据调控稳中上升。 “北上广深”一直以来都是人口流入量最大的，长期来看，房地产市场的潜力一直都在，而“新一线”城市的房地产市场将会越来越有发展空间，正因为这些城市具备人才流入的条件，并且也是具有吸引力的城市。 对于在南京、成都、杭州、天津、武汉、西安、重庆、青岛、苏州、郑州、长沙、沈阳准备买房的人，趁“势头”正起，在量力而行的情况下是可以买的。 请炒房和投资的多给刚需房一些房源选择，如果将来房产税征收了，多套房的压力也不小，不如另做投资，给正真需要的人一些选择。 |
|
|
