1、刻意搞一堆“托”，制造紧张气氛
2、不管有多少房源，哪怕一套都没卖，都会告诉你房源不多了，现在不抢就抢不到了。
3、先给你搞个“一日高价”，回来再给你算一个所谓的低价，欺骗你赶快认购。
4、只要你看中的房源，基本都会告诉你卖掉了，你要是掉头就走人，就会告诉你又有人弃够了，刚好又出来一套。
5、就算你第一个排队选房，都会告诉你，已经卖掉很多了。到底谁买了，你猜……房子日光以后，很快就有不少号称买房者开始陆陆续续以各种理由退房。
还有很多其他“坑”，下面我们再看几条：
第一，销售人员的夸大宣传。
销售人员在为购房者讲解的过程中，很多时候为了完成业绩，为了把房子卖出去，会对楼盘的优点过于夸大，甚至会给购房者做一些所谓配套、户口、学位等方面的口头承诺，而销售人员所讲的这些一般又不会写在合同里，这就导致真正交房时购房者会发现买房时置业顾问所讲的很多东西并没有兑现，这个时候就开始找开发商维权，而这个时候当初卖房的置业顾问早都调到其他楼盘去了，甚至早已经辞职不干这行了。况且，置业顾问所有的销售说词并没有写在合同里，购房者即使维权也很难，因为没有证据，一切只是当初的口头承诺。
所以，对于销售人员的说词还是要持怀疑态度，要理性对待，多打听，多问问。
第二，楼盘周边规划/配套的不确定性。
在购房过程中，经常会发生的是在交房时业主发现当初买房时开发商所宣传的周边一些学校、地铁、商场、医疗、公园等配套发生了变动，无缘无故消失了，由此导致业主维权。
实际上，这个问题很多时候不能全怪开发商，因为城市的规划是会进行调整的，所有没有落地的城市公共配套都有可能发生变动，有时候地铁线路都会变动，更别说其他城市配套了。这种现场主要发生在开发区、城市新区，因为这些区域正处于大开发、大建设中，城市配套变动的可能性最大。
因此，不要只看楼盘宣传周边未来有什么，而要看你现在能看到什么，相对来说已经成熟的区域这类风险小一些，因为周边的地铁、学校等配套我们都是能看得见的。
第三，同一个楼盘中不同组团的产品很多时候是不同的。
有些大盘小则几百亩，大则几千亩，开发周期也比较长，短则三五年，长则10年以上。
一般情况下，这些大盘会把整个项目分成很多小的组团、或是分期来开发；不同组团之间经常会被城市道路隔开，每一个组团实际上就是一个小的楼盘。而这些不同组团的产品、景观、物业在很多时候是不一样的，也就是说不同组团的园林、配套服务等很多东西是无法共享的。
而在很多时候购房者只看到整个楼盘里有什么，而没有注意这是哪个组团的，最后交房时发现自己所买的房子跟当时所了解的并不一样，就开始维权。
因此，同一个楼盘在同一个时间段卖的贵的组团一定有他贵的理由，一定是与他的产品和服务相匹配的。
第四，你家在名校隔壁并不意味着你家小孩就能上名校。
由于现在对小孩的教育越来越重视，甚至很多时候为了小孩上学而专门买一套房子，这种现象越来越多。
因此，市场上很多楼盘，特别是一些知名小学、中学旁边的楼盘将学校作为自家楼盘的卖点。实际上，很多的名校、分校是属于民办性质的，民办性质的学校意味着这些学校接纳学生并不是按照学区来划分的，而是要靠“考”。这意味着你即使在名校隔壁买一套房子，小孩也是无法进入这些名校就读的，除非是你 所购买楼盘的开发商从这些名校买了一些入学资格。
第五，楼盘所属行政辖区要搞清楚。
近些年，全国新区开发如火如荼，由于这些开发区都属于新开发建设的，整体环境和城市配套要优于传统的城区，因此很多购房者就奔着这些开发区去买房了。
但是，这些开发区、交界处买房后落户到底是属于哪里，一定不要想当然的认为他属于新开发区，也不要简单的相信置业顾问说的楼盘属于开发区。因为在很多时候，这些交界处的楼盘为了买房，在宣传时会打插边球，尽量往开发区上靠，让购房者误以为这些楼盘属于开发区，但购房者在落户时却发现并非如此。
第六，你所看到的一些楼盘实景园林会消失。
很多购房者在买房的时候，看到一些楼盘的实景园林做的非常漂亮。但大家所看到的这些实景园林，有些楼盘是在园林区打造的，会把这些园林原封不动留下来；有些楼盘则只是为了卖房子，这些实景园林区后期规划有楼栋，会被砸掉盖成楼的……也就是说，你在一部分楼盘看到的实景园林，交房的时候是会消失的。这一点提醒购房者在买房时一定要了解清楚，并且从楼盘的规划图上看售楼部、实景园林这个地方到底规划是什么样子的。
实际上，买房过程中牵扯的细节非常复杂，处处隐藏着各种“坑”，很多时候是你想不到的。还是那句话，多问，多打听，才可能会少被“坑”。
