| 我来算吧，楼主也不准。开发成本=土地成本 建安成本 资金成本 税 其他。其中你忘记算资金成本了，按两年开发周期，百分之十五算吧。建安成本，普通住宅成本2000一平米打住。土地成本按你说的2250。税费做账做到最好可以做到15.6%左右，营销成本百分之五，前期费用，配套费，措施费，人防易地建设费，灰色支出等其他费用约300一平米。因而可算得｛2250 2000 300｝*135%=6140，也就是说6140以上的均价可以赚钱。但是这个帐也不准啊，还有日常开销，一年按500万算，两年1000万。所以单纯2250的楼面地价，不知道总开发面积是不太好算的。我算的6100就算是35亩左右的小盘的成本吧。（以上算法不计算利益转化，如城中村改造会补偿85的土地成本，如招商引资项目会有现金回馈，均由政府落地）。另外题外话，常规住宅容积率按2.5计算，这也375万一亩的土地啊，说明在四线城市左右，干房地产开发的苦啊！四线城市波动太大，去化不好，一屁股债，留下一堆卖不了的房子，想死的心都有。建议国家多关怀房地产开发的弱势群体，可以减税和激励政策。 |
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