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谢邀，我是从事房地产行业的，影响开发成本的因素很多，不过可以分几部分组成：土地、建安、管理成本、财务成本、税金等等。 首先13000的楼面价是固定的，其实这个算法不准，一般有个商住比，商业的楼面价格也按住宅的价格来分摊算楼面价是不合理的。 举个简单的栗子： 我们来简单估算一下一平米住宅的成本： 土地 契税：13000*（1 4%）=13520元； 报批报建规费：各地政策不同，100-300元/平米，取个中间值150元； 建筑安装成本（含土建、安装、设备设施、水、电、气、园林绿化等等）估算3200元/平米不算高； 管理费（销售2%、管理人员工资5%办公等经费）取10%：13000*10%=1300元/平米； 再说财务成本按低了估，土地按年率10%估算一年，开发成本按投资成本的50%，按利率5%估算，土地财务成本：13520*10%=1352元，开发财务成本：（150 3200 1300）*50%*5%=116元； 然后营业税按10%，假设我仅卖成本价：（13520 150 3200 1300 116）*10%=1828.6元。 再来合计：18286*1.1=20114.6元/平米。 好了，不算不知道，一算吓一跳！ 后面，再考考大家，房价卖到30000元/平米，按上面的成本来计算，这楼盘开发综合成本（含税）又是多少呢？提示注意土地增值税！开发商又可以赚多少？  |
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