|
产品关键力-户型  户型定义与发展 户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。 户型又叫房型，就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。  平层：一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 错层：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下。 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 居室风格 一居室：面积在60平方米左右；面积小巧，功能全面；功能空间面积相互借用；住宅性质转换自如 。 二居室：承上启下、灵活多变；精巧二室面积为80平方米上；双卫生间或增加功能空间的可以放大10-20平方米。 三居室：未来发展的主力户型；总面积控制在100-130平方米；注重功能细化；体现空间的均好性。 小复式：坐落于市区，别墅感、低总价；三种类型：重叠式、交错式和挑空式；控制总价，注重性能。 平面大户型：使用面积宽松 体现居者的高品位；大尺度、宽敞、明亮、开阔；与景观结合，应用落地窗、弧形窗、飘窗、大露台、空中花园等，与环境结合；功能配置尽量完善；北方地区为 170-200平方米以上；南方地区为150-180平方米以上；位于社区最后位置，安置在楼体端头；具备特殊功能；强调住家的私密性，体现领地感，安全感。 联排别墅：城市中的别墅，位于城市中心区或近郊，第一居所；前后排间距小产生互视；狭长开间，户型设计较单调；交通面积过多；每层都应配有卫生间；合理面宽进深比例合理。  好户型 标准 采光要好，通风流畅，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次； 客厅卧室分离，厨房餐厅分离，户门不宜直接对着客厅 客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊； 卧室应当安静、私密，主次卧区分严格； 卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连； 阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了 六大维度看户型 功能分区分类： 公共活动区：供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。 ü私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。 中海城产品有洋房、小高、高层，2012年6月已开盘，成交均价为5500元/㎡；
动线设计 动线安排基本由两部分构成，一是人流、物流的路径，另一个则是固定构造物及摆设。  人流、物流路径 一般按家庭按功能则分为家人动线、家务动线、访客动线三种，原则是三条线避免交叉，按不同功能分割出空间。 固定构造物及摆设 家装常见家具尺寸班芙小镇为点式分布高层、小高层，开盘时间为2014年7月，建筑类型普通住宅、洋房，开发商为广州医堂投资，均价为7200元/㎡
户型使用目的分类一般可以将户型分为经济型、标准型、舒适型、豪华型四种 分类户型尺度规范  附加值：飘窗、露台、凸阳台、复试夹层、阁楼、入户花园、地下室、天井 中建麓山和苑板塔结合小高、高层产品，内有含有大量景观资源
硬件：楼层、朝向 软件：人文景观、自然景观 广源国际社区为高层产品，2013年11月开盘，开发商为恒大；目前成交均价为7200元/㎡
舜兴东方位于济南市，属于豪华居住区，高层产品，2013年6月开盘，开发商为山东舜兴房地产开发有限公司，成交均价在13700元/㎡
户型的需求及发展趋势 不可或缺的玄关——增加玄关功能,玄关空间的设计 功能细化的客厅——面积适中，避免大而不当；增加家庭厅功能；与餐厅相对分离 餐厅——餐厅应临近厨房；考虑采光、通风 功能完善的厨房——厨房、餐厅、家政阳台三位一体考虑合理布局；更多设置中西分厨；大户型厨房区配置工人房 明亮通风的卫生间—明卫设计成为必须；功能分区趋于细化 完备功能的主卧——主卧中带有卫生间、书房、独立衣橱间、独立化妆间；主卧成为一个相对独立 |
|
|
