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??宝山一直是刚需置业的热门地区，原因有四，一是与静安为邻，离市区较近；二是3条轨交纵贯，15、18号线在建中，交通便捷；三是生活配套齐全；四是房价相对合理；但宝山依然摆脱不了“土气”的一面，大机场未搬迁、货车横行、尘土飞扬，这些问题影响了居住环境，也制约区域发展。
??闵行作为最像市区的郊区，房价一直是被吐槽的痛点，全区新房均价为52731元/平，绝对是郊区中的杠把子；板块间差距也非常大，从4万+的马桥到10万+的金虹桥，房价要多任性有多任性；不过闵行确实有傲娇的资本，大虹桥规划、虹桥枢纽、七宝古镇、莘庄成熟商业等，还有8条轨交加持，对于刚需绝对是一个痛并快乐着的置业地。 ??禹洲府是闵行仅剩不多的4字头楼盘，位于马桥板块，目前在售建面77平2房和89平3房，均价4.6万/平，项目后期将加推新房源。 ??松江嘉定差一口气 ??不管是较之宝山闵行，还是较之奉贤南汇，松江嘉定的热度都只能说一般，或者说松江嘉定都属于前期用力过猛后劲不足的类型，松江9号线后再无新的轨交规划，只有4条区域内运行的有轨电车，嘉定11号线后还有13、14号线，但是13、14号线都只利好江桥板块，绝大部分地区还是依赖11号线，总体而言2区发展不上不下，还差一口气。
??南翔可以说是2区最受购房者青睐的板块，不过目前新房供应不算多，上海西环中心星信名邸目前剩余房源不多，华谊逸品澜湾是纯新盘，即将推出小户型房源。 楼盘动态： ??奉贤南汇房价接地气 ??奉贤和南汇由于房价亲民，成为新晋刚需置业热门，毕竟大部分刚需还是价格优先，奉贤最新一手均价为24903元/平，南汇最新一手均价为31423元/平，奉贤的阳光星期8、桐南美麓(免费看房)、绿城上海诚园和南汇的万科金域澜湾、保利铃兰公馆、远洋万和四季等项目都卖得不错。
??即将于12月30日加推的朗诗未来街区均价只有2.85万/平，是位于奉贤金汇的刚需盘，已经拿到预售证，将推出76平2室和86平小3房，总价220万起。 ??当然除开房价外，2区的发展势头也非常好，奉贤连接中环的虹梅南路高架已于10月底通车，5号线南延伸段、浦江线及BRT也通车在即，万达、上海之鱼等地标建筑的建设也如火如荼；南汇更不用说，上海东站落户祝桥，18号线加持周康，冰雪大世界助力临港，将掀起新一轮建设热潮。 ??崇明将崛起金山已哭晕 ??奉贤、金山和崇明3区原本被吐槽为“后妈三剑客”，如今奉贤摆脱尴尬身份，轨交崇明线预计明年开工，崇明这条咸鱼也即将翻身，金山还只有一条小火车呜呜呜，大金山的眼泪在飞……
??崇明新房主要以别墅改善盘为主，对于刚需的吸引力不大，目前高层普通住宅主要分布在长兴岛，最新拍地楼板价为10300元/平，轨交崇明线通车后，成为连接浦东金桥的第一站，之于刚需是不错的选择。金山被吐槽得最多的还是环境和交通，轨交暂时没有新规划，不过环境整改已经在进行，不管怎么说，房价是真的低呀…… ??泰禾大城小院位于崇明长兴岛的纯新盘，目前示范区已经对外开放，具体开盘时间及详细信息待定，更多详情请致电售楼处。  |
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