买房开始还贷款时才知道签的是虚假合同，怎么办？

以我的经验，你八成可能遇到阴阳购房合同了。


所谓“阴阳合同”，是房地产开发商一方面为了规避政府对于房价的管制，另一方面又想从银行套出按揭贷款，而炮制的两份不一样的购房合同。

根据银行按揭贷款规定，你购买的期房如果需要做按揭，购房合同就需要经过房管局备案。备案的本来目的是为了防止开发商一房多卖而出现风险，而现在各地政府为了抑制房价，都规定了备案的最高限价，凡超过限价的合同一律不做备案，这样开发商就尴尬了。

于是聪明的开发商心生一计：做两份购房合同。一份是符合限价的合同，用来备案，以获取银行按揭贷款；另一份是实际成交价格合同，让你按此付款。在你不知情的情况下，开发商会给你实际成交价的购房合同。你贷款已经下了，说明有个购房合同已经备案成功了。不过没想到遇到你这么较真，拿开发商给的合同要去房管局查，那就悲剧了。

这事对于购房者来说，还是有一定风险的。因为开发商备案的合同与实际不符，万一这个开发商倒闭房子没能造起来，打官司可是以备案的合同为准。如果房子造好交付，则对你没有影响。

我是空谷寒潭，与您分享。