【干货讲解】产业园规划设计

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一产业园类型：

（1）传统产业园区：基于工业产业集群理论、企业间有生产工艺的直接联系，一般有一定污染。

 特征：物质在各种产业间流动，形成产业链，从而形成产业集群。

（2）高科技工业园区：以高科技产业为主的高科技园区，技术先进，科技含量高。

特征：

• 一般可以靠近市区布置

• 规模不大，环境好

• 以研发和技术应用为主，各企业基本不存在产业上物质流动关系。

（3）综合性工业园区：特征：

• 构成复杂，多行业。

• 占地规模较大，交通量大，人员多。

• 环境好坏不一。

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二 产业园区规划设计原则：

•  符合上位规划，选址合理，有适当的规模和工业构成。
  

•  有良好的交通、能源、设施条件，为工业园的发展创造条件。

•  统一规划，合理利用土地资源，降低开发成本。

•  合理布局，营造良好的生产生活环境。

•  防止污染，保护生态环境，强调可持续发展。

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三 产业园区组成与控制规模

• 一般由管理区、标准厂房区、专业工厂区、仓库区、公共和公用设施、生活区以及道路和绿化等组成。

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• 标准厂房区按统一标准批量建设的通用厂房，供公司企业购买或租赁。标准厂房区的划分，根据国内外的资料分析和研究，一般以200mx400m组成地块来布置较为经济，这样既便于厂房的布置，也可以减少内部的道路面积。 工业园标准厂房区分为分块建造和统一建造两种方式。

 2 专业厂房区

• 按工厂的特定要求建造，以适应特定的工业流程、空间尺度等需求。专业工厂区的用地，应根据工厂的实际需要来划分，一般划成1~5公顷的地块。

3  仓库区

• 用以原材料、产品等物资的一般周转性存放。

4  管理区

• 主要用途为园区的管理办公，一般设有管理办公楼、科技中心、信息中心、展览中心、培训中心等

5  公用与公共设施区

•  商业、体育休闲、医疗卫生等公共设施与服务用地。根据具体情况确定，一般设有医疗门诊部、消防站、车库、环境卫生和绿化服务机构、饮食和方便商店以及变电站、供水设施、污水处理等。

6  道路用地

• 服务于工业园区交通、运输功能。

7  绿化用地

• 包括公共绿地、防护隔离绿地等。

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四  产业园区功能分区

四  产业园区布局基本要求

(1)总平面布置应充分利用地形、地势、工程地质及水文地质条件，合理地布置建筑物、构筑物和有关设施，并应减少土石方工程量和基础工程费用

(2)   总平面布置应结合当地气象条件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然通风条件。

• 将管理办公、居住等布置在有污染的工业厂房上风位；

• 应防止有害气体、烟、雾、粉尘、强烈震动和高噪声对周围环境的危害；

• 高温、热加工、有特殊要求和人员较多的建筑物，应避免西晒。

(3)总平面布置，应合理地组织货流和人流。

• 工业园区功能分区与道路组织必须满足生产工艺流程要求，使物流线路短捷，运输总少

• 按功能分区，合理地确定通道宽度；
  

• 根据工业区内各组成部分的功能要求，结合用地条件和周围环境关系，合理确定它们相互之间的位置，务使整个工业区的布置合理紧凑。
  

(4)  在符合生产流程，操作要求和使用功能、符合各种防护间距要求的前提下，建筑物、构筑物等设施应联合多层布置，合理地紧凑安排； 厂区、功能分区及建筑物、构筑物的外形宜规整，便于节约用地。  -----   建筑方面要求

(5)辅助性设施不宜占用适于企业布置的地段。条件许可时，可以布置在各企业(工厂) 之间的隔离地带，或者尽量利用工业区零星和不规则的地段。 

(6)工业区内的主要运输线(铁路、道路等)，应当与城市内外的干线相联系，并与港口码头、车站、仓库区等处有便捷的联系。     ---- 市政方面

(7)公共中心的布局，应能方便地为工业区内职工服务，最好设在工业区的中心地带，并与居住区取得有机联系。

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五  产业园区内部道路级别

以中型轻工业厂房为例，其道路类别和宽度分别为：

(1) 主干道。

 连接厂区主要出入口的道路，或运输繁忙的全厂性主要道路，宽度一般为7m左右。

(2) 次干道。

 连接厂区次要出入口的道路，或厂内车间、仓库、码头等之间运输繁忙的道路4.5~ 6m。

 (3)   支道。

 功能单元之间人流、物流较少的输送道路以及消防道路等，宽3-4.5m。

 (4)   车间引道。

 连接建筑物、构筑物如车间、仓库等出入口与立、次干道或支道相连

接的道路，宽3~4m。

(5) 人行道。

行人通行的道路，一般宽1.0~1. 5m。  

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 六  产业园区快题优秀案例

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