房屋原值有什么用，如何确认房屋原值？(链家网)

房屋交易中，若能查到房屋原值，个人所得税按照差额个税缴纳；若查不到房屋原值，个人所得税按照全额个税缴纳。

一、房屋原值有什么用？

 

二手房交易中，能否查到房屋原值，影响个人所得税的计算方式。

>>若能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单

个税缴纳方式为：差额×20%

若网签价＞核定价，则个税=（网签价-原值-合理费用）×20%

若核定价＞网签价，则个税=（核定价/1.05-原值-合理费用）×20%

合理费用=原契税 本次增值税及附加 网签价（核定价）×10% 房贷利息

 

>>若无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单

个税缴纳方式为：全额个税

若网签价＞核定价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；

若核定价＞网签价，则个税=核定价/1.05×1%

注：出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。

 

举个例子：

2008年老王以全款100万购买了一套普通住宅，2015年以网签价200万（大于核定价）卖出，按能查到房屋原值和不能查到房屋原值两种方式计算，分别应该缴纳多少个人所得税？

若能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单

个税=（200-100-20）×20%=16万元

若无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单

个税=（200-0）×1%=2万元

 

二、房屋原值如何确认？

 

商品房、经济适用房可以从原契税票、原购房合同上查看；公房需要看城区，多数城区按照查不到房屋原值计算，个别城区需看地税局是否能够查到档案。

契税票右下方计税价格即为房屋原值

注：

若原契税票、购房发票找不到，可以携带房产证，业主本人身份证去住建委调档查询。若为开发商代缴的契税，且没有留档，可以去找开发商调档并加盖公章。

 

资料来源：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》

链家经纪人刘亮亮对此文亦有贡献

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