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出售房屋时全额个税是不是比差额个税少 原作：龚蕾 房产证满五年，且产权名下仅有一套房产，免收个人所得税。咱们说的全额个税和差额个税是指非满五唯一房屋出售。 （一）差额个税。 使用能追溯到购房原值且能提供原始契税票，不满五年，满五年不唯一，非住宅房屋等。 （销售收入-原价-原契税-印花-增值发票免税额-10%装修款-利息）乘以20%=差额个税。 1、网签价格熟高与核定价格熟高，略区别，前者减去网签价10%。 （二）全额个税。 适用范围，无法追溯到购房原值，且不能提供原始契税票。 网签价格熟高和核定价格熟高两种情形略不同。 （三）有些投资者为逃避税收，可能通过假离婚或不提供原始购房契税发票，想当然认为，全额1%比差额20%税收少。 举个例子：朋友甲出售房屋30万。若以差价20%征收个税，30万减去原值10万，差额20万乘以百分之二十等于4万元个税。若以全额1%征个税，30万乘以1%等于3000元。3000元个税远远低于4万个税。当然，选择全额个税方式，税款少。 根据咱们国家税法，通过税收征管，房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法按照差额20%计征个人所得税，不能核实原值的，依法按照核定征收方式计算个人所得税。 首先，卖房人必须先进行申报，会在系统中核实，如果核实到房屋原值，就按20%差额征税。以北京为例，北京从2006年实行网签，2006年以后购买的房屋，大都可以查到原值。 其次，还有一种可能，房屋是经济房，没有产权，首先要缴纳土地出让金，获得房屋产权才可上市交易。 1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。 2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价5%缴纳土地出让金，例如一套评估价30万房屋，30万乘以5%=15000。若房屋评估价60万，土地出让金就是60万乘以5%=3万元。
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