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4万亿租赁市场的大蛋糕，终究还是引来了大巨头腾讯。继阿里、京东之后，腾讯也来“插手”租赁平台！租房市场的巨头之战，开始了吗？ 12月14日，腾讯云和链家签署了战略合作协议，链家未来将借助腾讯云的大数据、AI等能力，打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易流程。 12月18日，腾讯公司与深圳市住房和建设局举行发布会，宣布深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用，与深圳市住建局共同打造新型智慧租赁平台。 交易、服务、监管3大租赁环节全面接入腾讯云，同时将公共租赁住房、人才安居房、品牌公寓、个人出租等全部房源逐渐纳入平台管理。 通过腾讯信用，打造租赁市场信用体系。接入腾讯信用分，信用分满650可免押金入住。 在腾讯之前，阿里和京东已经纷纷布局房地产租赁市场。 8月9日，杭州市房管局和阿里达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。据悉，淘宝和闲鱼今后或将成为杭州租房的重要平台。 阿里还将大数据、人工智能与金融信用注入房地产行业。今年3月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。 8月9日，京东上线了房产频道。与此同时，北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这一公告表明，京东正式进军住宅租赁市场。 京东上线房产频道 阿里、腾讯、京东等巨头为何在今年开始大举进军房地产市场？ 租赁市场的发展潜力和国家政策支持是主要原因。 链家研究院发布的《租赁崛起》报告称，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。 据科技日报，当前住建部正在提倡大力培育住房租赁市场。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年7月各地出台的33个房地产政策中，有9个政策直接或间接涉及了租赁市场的内容，这与上半年频频收紧的购房政策相比，形成鲜明对比。 而在12月20日结束的中央经济工作会议，对房地产市场也提出： 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 同样和政府合作，同样的角色和定位 深圳住房租赁平台全权给腾讯搭建，交易、服务、监管三大环节全面接入腾讯云，覆盖租赁房体系各个品类，以腾讯信用为核心。 杭州租赁平台与阿里合作，全面接入大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术。 基本上，2个租赁平台的定位一致，腾讯和阿里在其中扮演的角色、提供的服务也相似。关键在于，谁是这个平台的运营者，却不是这些巨头，而是当地政府，这说明，不论引入哪家互联网巨头，政府租赁平台的核心任务——加强租赁市场监管。 互联网巨头的入局，会给这个市场游戏规则带来什么样的改变？ 1、今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览腾讯钱包一样甄选房源。只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入界面，一个端口全部完成。 它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。 用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。 2、利用腾讯信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。 比如，住房租赁平台上将推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分650分以上（最高为850分）的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。 3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！ 这样，为了赢得一个好评，房东中途赶你走的可能性就小了。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？ 当然，反过来，租户也如此，如果评价低、带上了污点，没人租房子给你，也是再正常不过了。 也就是说，以后你不用冒寒风顶烈日去找房，官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后，可以直接在网上签约，以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳，还省去了中介费用。 变了，一切都变了。相对于买房市场，租房市场更早地迎来了大变革！ 巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有腾讯阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！ 一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了！ |
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