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购房指南:什么情况下买房才会被认定是二套房?

2017-12-24  清风明月...

婚前一方贷款买了房子,后来结婚之后另一方想要继续买多一套房子,在这时候对于是否首套房的认定上面就存在疑问,有些人认为是第一套,有些人认为是第二套,婚前一方贷款买房婚后另一方买房算首套房吗?

一、什么是二套房

购房指南:什么情况下买房才会被认定是二套房?

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的。现行政策下,已婚的夫妻双方按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过,该政策的具体实施根据各地情况不同,也不尽统一。涉及到具体的案例时,应向当地有关部门咨询。

二、银行对二套房是如何认定的

1、 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

分析:虽然没有贷过款,新政策下只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

2、 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

购房指南:什么情况下买房才会被认定是二套房?

分析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

3、 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

分析:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

4、 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

购房指南:什么情况下买房才会被认定是二套房?

分析:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

5 、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

购房指南:什么情况下买房才会被认定是二套房?

分析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6 、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

分析:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7 、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

购房指南:什么情况下买房才会被认定是二套房?

分析:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

现在大家对您要购买的房子属不属于“二套房”有清晰的判断了吗?

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