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律师说房，本期继续。 业主委员会，简称业委会，越来越多地进入到公众视野，但很多人还不是很熟悉业委会的定位和功能，有的甚至会将业委会与居委会混淆。广东法大春秋律师事务所林智勇说，我国法律规定，农村居民直接选举村民委员会组成人员，城市居民(小区业主)直接选举业主委员会成员，居委会则是政府机构街道办事处下属;业委会可以在法院作为原告或被告打官司，但居委会没有诉讼主体资格，不能作为原告或被告参加诉讼。 我市某老牌商业住宅大楼，就发生过物管公司起诉该小区业委会的诉讼官司，林智勇代理、参与了该案，了解了事情原委:该商住大厦楼下五层为商业城，楼上为高层住宅，开发商建好大楼后，指定了某物管公司进驻管理多年。大楼业主们成立业委会后，大家觉得物管公司收费不透明，物管服务不到位，业主大会开会讨论决定另行聘请物管公司，现任物管公司不愿放弃丰厚既得利益，因而将业委会告上法庭。 物管公司'杠上'业委会，谁会赢? ' 结果显而易见的。'林智勇指出，我国《物权法》第75条规定:业主可以成立业主大会，选举业主委员会。第76条规定:选聘和解聘物业服务企业或其他管理人。也就是说，小区业主可以有权决定聘请物管公司或者是不聘请物管公司自行管理，可以决定选聘这家或那家物管公司，而业委会不过是代行业主大会授予的职权，上面说到的诉讼官司，最终结果是业委会胜诉，另行选聘物管公司进驻。 林智勇还提醒说，物业管理权，其本质不过是各位拥有房屋私有产权的业主，将自己私有产权的延伸部分，如小区的公共园林绿化、小区道路通道、小区大门院墙保安等，拿出来共同聚合而成小区物业管理权，物管公司要取得小区物业管理权，只能通过取得业主大会授权，当然，目前各小区成立业委会比例不是很高，但从长远来看，小区业主成立业主大会和业委会自行管理，是大势所趋，是我国法治社会顶层设计已经规划好的目标，各位业主应提高法治素养，依法维权。 (江门日报记者 周春锋) ★维权案例征集 您可以将买房过程中遇到的纠纷写出来，交给我们，我们再找律师帮您'断案'。 要求案例必须真实。写的时候，要素要齐:什么时间?发生了什么事情?发生纠纷的核心原因是什么?您的诉求是什么?您的困惑是什么?事主写好之后，请发送到小记邮箱:874389593@qq.com。别忘了写上您的姓氏和联系方式，以便联系。您放心，媒体上不会公布您的联系方式。联系方式只为方便沟通。 |
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