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在我国房屋过户的方式基本有三种：继承、赠与和买卖。适用哪种方式更划算，哪种方式更方便？详细见下文讲解（暂不考虑区域差异）： 一、房屋买卖 二手房，是相对开发商的新商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，这其中包括包括个人商品房、允许上市交易的老公房，房改房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。 在房屋过户的方式中，绝大多数的二手房交易都是通过房产中介服务，并交付一定的中介费用来进行买卖和过户的，这种操作也是比较便捷和安全的方式。 以下仅为举例说明： 二、房屋赠与 房产赠与指的是房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。房产赠与有2种类型，直系亲属赠与和非直系亲属赠与，且税费不一致。 根据我国的法律法规，房屋赠与当事人必须到房地产交易管理部门提交房屋所有权证，赠与合同等书面证件，并正式办理房屋所有权变更登记手续，此时，房产赠与行为才具有法律效力。 以下为举例说明： 三、房屋继承 房产继承是指按照《继承法》的规定，是指按照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的一种法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 好，现在我们可以知道，这三种过户方式，继承过户是最划算。然后我们再来看下买卖、继承、赠与三种过户，哪种更方便。 房屋买卖： 房屋赠与： 房屋继承： 最后，我们再来看看房屋过户的几个常见问题？ 1、父母去世了，继承父母的房产，要交税吗？ 答：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），免征契税。 2、我想在我的房产证上加上我（先生或妻子）的名字，要交税吗？ 答：在婚姻关系存在期间，添加或删除夫妻单方或双方产权人权属的，免征契税。 3、离婚后，房子判归另外一方所有的，如何收税？ 答：根据税务总局的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产的，因离婚夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，免征契税。 4、爷爷奶奶的房子送给孙子孙女，可以吗？要交税吗？ 答：将房屋土地无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹暂免征收增值税、不征个人所得税。但是对孙子而言是属于非购买取得房屋产权的，要按税务机关核定计税价格的3%缴纳契税。 5、回迁房是爷爷的名字，爷爷想把房子赠与我，需不需要姑姑和叔叔到场？ 答：如果是产权证上是您爷爷单独的名字，那么不需要其他继承人也可以过户到您的名下。 综上，是房屋过户，买卖、继承、赠与如何办理的相关讲解，至于三者哪一个更合适，通过上文的详细讲解相信你也已经了解。 PS：以上信息，来源网络，仅供参考，以政府公布信息为准 |
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