|
房产赠与有直系亲属赠与非直系亲属赠与之分，在房产赠与的过程中大家的疑问也较多，为此小编整理了关于房产继承过程中的各种问题，为您全方位解决疑虑！ 1、直系赠与过户流程是怎样的？需要哪些材料和费用？ 过户流程是先配图后送件。所需材料包括：赠与人和受赠人身份证、赠与合同、房产证、土地证/不动产权证、赠与人和受赠人亲属关系证明。所需费用包括契税：过户价的3%；配图费：20元/套；产权登记费：80元/套；工本费：10元/本。 2、非直系赠与过户流程是怎样的？需要哪些材料和费用？ 过户流程是先配图后送件。所需材料包括：赠与人和受赠人身份证、房产证、土地证/不动产权证。所需费用包括契税：过户价的3%；个人所得税全额20%；配图费：20元/套；产权登记费：80元/套；工本费：10元/本。 3、办理房产赠与如何缴税？ 1.直系亲属间的赠与：契税3%； 2.非直系亲属间的赠与：契税3%，个人所得税全额的20%，无增值税及附加。 4、房产赠与后再买卖如何缴税？ 1.直系亲属间赠与后：是否满两年按照原房产证计算，其余按照新房产证计算税额（如是否家庭唯一住房等），纳税比例同商品房一样； 2.非直系亲属间赠与后：是否满两年按照新房产证计算，其余按照新房产证计算税额（如是否家庭唯一住房等），纳税比例同商品房一样。 5、父母名下的房产过户到子女名下，采用买卖还是赠与方式更划算？ 满两年不唯一的住宅有1个点的个税，赠与方式比较划算。 6、继承、赠与、买卖之间有什么区别？ 只有产权人去世之后才可办理房产继承，在世时只能通过买卖或者赠予来进行房产的过户，买卖具体要看房子是否满五年，是否唯一，买方税费看房屋面积及首二套，赠与直接交3个点契税，判断采用哪一种方式办理过户税费最节省。 7、房子赠与未成年的孩子怎么交税? 直系亲属间赠与房屋只需缴纳3%的契税。 9、若将夫妻名下的房产赠与父母，房产证上除夫妻名后，夫妻再买房算首套吗？ 只要夫妻名下无房，再买算首套，有贷款记录得话，首付最低五成，无贷款记录得话，首付最低三成。 10、房产赠与没过户，还能要过来吗？ 大部分情况可以，尽管签署了劳动合同，但赠与合同和其它有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权力转移之前可以撤销赠与”。因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以，只要没有发生产权变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。 但是，以下情况，赠与方不得随意撤销： 1.已对赠与合同做公证 公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一经公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得随意撤销赠与。 2.具备社会公益、道德义务性质的赠与合同 不管是否经过公证，不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与在赠与的财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用 |
|
|
