 在加拿大买了房子的他，选择自杀来结束这场噩梦。 近期一位中国男子远赴加拿大，跟大多数中国移民一样，这名男子先从房子开始着手。于是跟亲朋好友东拼西凑、还借了贷款，好不容易花了130万加元买了一套多伦多的独立房。 本来嘛，是一件皆大欢喜的事，去了加拿大，还在一线城市买了独栋房，是不少移民追求的理想~ 然而，事情远远没有我们想象的那么美好...... 这名男子因为买房却赔光了所有的钱，迫于压力的他宣布自杀来结束这场噩梦。  男子在贴吧宣布要自杀 来源：移民家园 这名男子究竟受到什么打击，不堪忍受压力选择自杀呢？（暂且就叫他W先生吧） 往下看，你就明白了~ 房价暴跌近半价，高位买进的他无法抽身 W先生2013年来到加拿大，他的一些亲朋好友也在这边，很快他就认识了新朋友。当时加拿大的房产可谓一片欣欣向荣，大家坐在一起，聊得最多的话题就是——房子。 听到大家都在议论房子，W先生也心动了。暗自发誓，自己也要努力买一套，把自己的父母接过来，带着他们一起享福。 于是W先生委托他的亲戚们，帮他打听一下房子的情况。他的亲戚们在加拿大当地已经生活了几十年，给W先生介绍了一些房产经纪。再加上自己初来乍到，对很多东西不熟悉，W先生对亲戚朋友都比较信任。 W先生的亲戚劝说他：＂现在不抓住机会，可能以后再也没有类似的机会了＂。加上房产经纪也不停地给他打电话，W先生动心了。 于是他向家在农村的父母借了50万，那是他父母的全部积蓄。又跟亲朋好友借了钱，还不够付首付，还借了民间高利贷，终于花了40万加元，付首付买了一套位于多伦多价值130万加元的独立屋，开始过起了还房贷的日子。  图片来源：百度 由于W先生不会英文，没有一技之长的他只能做一些苦力活，并且同时要打好几份工。他每天要兼职做餐厅服务员、鸡场饲养员，空闲时间要做搬运工人和屋顶维修。 拼命赚钱的同时还要节约，他舍不得吃好的东西，都是买超市里打折的白菜凑合填饱肚子。就是这样，也只够还银行贷款，还有跟亲戚朋友借的钱沉甸甸地压在背上。 日子很苦，但想到买下了要升值的房子，心里还是美滋滋的。如果实在还不起月供，大不了转手卖掉，也是一笔收入。 好景不长，加拿大政府开始出台各种措施打压房价，房产市场渐渐萧条，W先生高位买下的房子越来越不值钱。他怎么也没想到，130万加元是这套房子的最高点。 几个月过后，W先生渐渐懂了一些加拿大房地产的门道，他发现房价像过山车一样起伏。最近他看到一些政府公布的房地产数据，才猛然醒悟：自己已经赔了很多钱！ 近期他问了很多房地产经纪，差不多表示他买的这栋房子只值不到80万加元。短短几个月，他就亏了50多万加元（约合人民币300万左右）。 W先生非常绝望，想到自己打一辈子辛苦工，也堵不上60万加元的窟窿啊！除了苟延残喘的还贷款之外，他向亲朋好友借的钱更是还不了，他和父母的所有身家都抵在这栋房子上。  看不到希望的他在网络上发帖：＂加拿大干活真的好累，爸妈我死在加拿大了，我对不住你们。并说这是我的真实经历，也许大家看后我本人已经不在了。老家欠的钱都是我之前回去写欠条的，我已经无力承受跟偿还，只能一死了之。我的惨重教训希望能换回还没上车的兄弟姐妹们以此为戒，不要步我的后尘。＂ 此贴发出后迅速博得了很多人的关注，买房竟然赔掉自己的身家性命？ 加拿大曾是海外买家的乐园 地处北美的加拿大外在环境优越，美国是它的邻居，和乱哄哄的南美也隔的远，更没经历过战争洗礼。内在，地广人稀，物产丰富，妥妥的发达国家，福利优渥。又因为是移民国家，几十年来是海外移民的热门选择。 加拿大政府在2016年出台的人口统计中，统计出加拿大全国总人口为3446万，一代移民就占到754万，占到全国总人口的21.9%，这一比例在美国仅为13.5%。  加拿大移民占比的走势图 来源：移民百事通 加拿大主要经济发展和人口都集中在几个大城市：多伦多有580万人，蒙特利尔有400万人，温哥华有240万人。这些人口集中、经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方。 2016年，移民占了多伦多人口的46.1%，温哥华人口的40.8%，蒙特利尔人口的23.4%。也就是说，在多伦多和温哥华，有近一半的人口是移民。对比同样以国际化和多元化著称的纽约，移民的比例是37%。 华裔是加拿大除了欧洲裔的最大族裔，在社会各个方面都扮演者举足轻重的地位。绝大多数华人都集中在加拿大一线城市。下面这张图是华人主要分布城市及占比：  数据来源：慧乔国际 这7大城市中的华人占全加拿大华人总数的近90%，而多伦多和温哥华两地的华人占全国总数的68%，可见华人分布非常集中。 大量的移民涌入，让加拿大的房价承受不住。尤其是以中国为代表的买家，十分热衷于买房，极大推动了加拿大房价的攀升。 就拿加拿大一线城市多伦多来说，随着2011年以来的房地产大牛市，现在多伦多的房价真正的超英赶美了。  数据来源：加拿大第一生活 从上图可以看出，多伦多的房价已经高于日本东京，法国巴黎，美国纽约，几乎和英国伦敦平起平坐，多伦多的房地产已经不可同日而语了。 下图为2004年—2016年以来，多伦多房价的趋势：  数据来源：加拿大第一生活 同样的情况也发生在温哥华，西温地区的人口自2011年至2016年下降5%，房价却从150万加币暴涨至250万加币。  数据来源：加拿大第一生活 与房价成反比的是，加拿大不断放缓的薪资涨幅，生育率也逐年下降，按理说，房价应该是供大于求，然而并不是这样，高房价让加拿大本地居民也出现了买房难的窘境。 高房价和居民收入、房子需求越来越逆向行驶。 政府打压下，加拿大一线城市房价受挫 房价虚高、急停负债率过高、房屋空置率却极高......加拿大房产生病了。经济学家认为加拿大房地产市场将迎来最严峻的考验。 为了控制海外炒房团带来的高房价，加拿大政府从2016年开始出台了一系列政策，开始以打压虚高的房价。 开出的最大药方就是对外国人狂加物业转移税...... 这项政策是针对那些拥有加拿大身份但不居住在加拿大的“太空人”和非税务居民。加拿大人谁都知道，没有移民房价肯定下降，这事儿对移民来说，还挺危险的。 于是，加拿大首府温哥华率先坐镇，突然对外国买家额外征收15%物业转让税。就是说：假如你是海外买家，同样500万的房子，一转眼就要多付75万，这个打击力度还是很大的。 2017年7月加息是加拿大自2010年以来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%。为继美国之后首个加息的七国集团（G7）成员。议息结果公布后，加元对美元盘中涨约1.6%，创逾一年新高。 受到加拿大加息影响最大的可能是当地的房地产行业，加息意味着多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。 另外，加拿大政府正在酝酿堵住按揭市场的漏洞，大幅提高买房者的按揭贷款门槛。 据路透社报道，加拿大联邦监管机构计划禁止一些高风险的住宅按揭，包括捆绑按揭。报道称，捆绑按揭的贷款方最高可提供房屋市值90%的按揭贷款。 眼下，加拿大多家银行与不受监管的按揭公司合作，为客户提供捆绑按揭，最高可提供房屋市值90%的按揭贷款。但政策规定，加拿大受监管的金融机构，最多只能向信用纪录差或无信用纪录的借款业主提供65%的按揭贷款。 无疑，一旦新规实施，未来加拿大人买房申请贷款的难度更大了。 近年来，加拿大政府意识到海外购房团带来的负面压力，通过一些排外政策，来防止虚高的房价。 近年11月份全国房价按月下跌0.5%，虽然跌幅不算很大，但国家银行的经济学家Marc Pinsonneault在报告中指出，这是历史上除经济衰退以外就11月份而言最大跌幅;此外，这也是加拿大连续三个月的房价下跌。 按照国家银行早前公布的数据，今年9月份加拿大房价按月下跌0.8%，10月按月下跌1%。其中汉密尔顿和多伦多跌幅最大。 
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