2018加国房地产市场预测

加拿大皇家银行RBC在分析报告中指出，加拿大的房主们应该不会再看到房价大幅度增长。根据该银行的预测，2018年加国的房价将会逐渐趋向平稳。

较2016年的疯狂相比，预计2018年的房屋交易将会下降9%。当交易数量下跌，房价自然也不会有太大起伏。RBC预测2018年加拿大房价上升1.2%，跟2017年的7.8%以及2016年的9.6%截然不同。

上一次房价变化低于2%是在2009年，当时房价由于全球经济危机小幅下跌。

而这一次，房市的冷却很大程度上是由于地方政府的各项降温政策，如多伦多和温哥华的外国买家税，多地购买力低下以及可能的加息等等。

RBC预测加拿大央行目前的利率为1%，而到2018年底，会提高利率到1.5%。

根据TD银行的预期，安省楼市新政出台前，多伦多2017年和2018年的房价涨幅分别是20%和3.5%，新政出台后的预测是2017年涨16.4%，2018年下跌3.7%。

至于安省的数据，新政前的预测是今明两年房价上涨15.3%和1.6%，新政后的预测是上涨14.6%和下跌3.9%。

皇家银行投资部的经济师也对加拿大房价走势作出三种分析预测。

首席经济师Eric Lascelles指出，简单而言，可能性是“上涨、停滞，或下跌”。

最可能是情况是，房价涨幅变缓甚至停涨，机率为40%。而房价继续上涨或下跌的机率各有30%。

秋季之后，影响大多伦多楼市的几大因素

多伦多房地产委员会最新公布的数据显示了多伦多秋季房地产市场的表现，通常这个季节是房地产市场一年中最繁忙的时期。金九银十一直是房地产市场信奉的最红火的月份，但是这个秋天却是个例外，刚刚过去的9月份，房地产市场的表现却不容乐观。

这是自安省推出“公平住房计划”以来的第一个秋季，加拿大央行提高利率，买家面临更高的贷款利率，未来中央银行还有无限可能。

未来房地产的走势没人说得清楚，这个未知的领域。专家们对房地产市场做了评估和预测，供大家参考。

新上市房源不会激增

截止到9月中旬，新上市的房源并没有大幅激增，房地产市场没有出现恐慌性抛售的局面。对于这一现象，BMO的高级经济学家Robert Kavcic给出答案。

 “我认为，许多人一定都在关注房地产市场，尤其是独立屋市场，售价同几个月前相比下降10%。在某些情况下，他们可能希望有一天房价会止跌回涨，希望价格可以有回升的那一天。”“温哥华房地产市场正在经历这样的回升，在市场短时间冷却下调之后迎来回暖。”

Realosophy数据公司的创始人John Pasalis表示，目前的大多伦多房地产市场现状为“稳定市场带来更多的平衡。”

Ryerson大学城市研究与土地开发中心高级研究员Diana Petramala表示：在今年秋季增加更多的挂牌上市房源。 “请注意，虽然新上市已经恢复正常水平，但活跃上市仍然同比增长70％，”

利率与房地产市场

上市房源数据可能没有上涨，但销售活动在9月份比前一年下降35％。市场尚未再次升温的部分原因是由于加拿大央行的加息，利率虽然仍然处于历史低位，但已经开始有不断上涨态势。

Kavcic表示，“在公平住房计划措施之后，加拿大央行第二次加息，所以买家与卖家对房地产的心理预期依旧在恢复到正常情况的路上。”“多伦多依旧存在非常有利房地产发展的基石，许多因素都被认为有利于家庭购买，不断增长的人口和就业率，明年加拿大银行有可能采取进一步行动，以防止价格报复性反弹。

如果他们再次提高三到四次利率，民众的心里预期会有所调整。”

Petramala表示，房屋负担能力下降也是导致多伦多房地产市场房价下滑的原因之一。“自年初以来，房地产市场的平均销售价格已经下降近10万元，但是可负担能力仍然是十多年来最差的。”

加拿大央行行长波洛兹在圣约翰斯向贸易局的一份演讲稿中说，“现在起，加息没有预设的路径。货币政策尤其依据数据来定，一直以来，我们都会有出乎意料的走向。”

有分析指出，行长波洛兹（Stephen Poloz）的讲话可能暗示今年不会再加息。央行的基准利率是1%。

CIBC银行经济师Nick Exarhos在研究报告中指出，这份讲话“证实我们的假设，现在起，央行的收紧政策会逐步推进。央行并不急于进一步加息”。CIBC预计下次加息要等到明年。

OSFI介入？

加拿大金融机构监督办公室(OSFI)10月底发布贷款新政，旨在降低房屋贷款风险的新政策B-20将在这个月底公布，正式施行将在2-3个月之后。

OSFI主席Jeremy Rudin宣布，新政策基本与7月份发布版本一样。包括对所有无保险的房屋贷款进行压力测试(指测试贷款人是否能够在贷款利率上升时仍然能够负担贷款)，同时还将禁止银行和其他不受监管的机构避开政策而合并发放贷款的行为。Rudin说道：“我们看到居高不下的家庭负债率以及高额的房地产价格可能会带来的危害，因此要及时制止可能的危机。”

 OSFI是一个独立的政府监督机构和监管机构，正在考虑将压力测试扩大到所有未投保的抵押贷款申请中。

政策实施后，那些首付在20%以上并不需要保险的贷款申请人也会被要求通过压力测试。OFSI声称这一政策的目标是如多伦多、温哥华等加拿大主要房地产市场，尤其是价格变化较大的城市。Rudin指出，没有人能预测加拿大房地产市场的走向，但可以肯定的是目前房价是历史最高，而贷款利率仍然近历史最低点。因此一个稳固的贷款监管系统现在尤为重要。

OFSI还将打击受监管的金融机构与不受监管的机构合并发放贷款的行为。

Rudin声明，他知道严苛的监管机制可能会使房产买家转向影子银行等其他贷款机构，但他指出80%以上的房屋贷款仍然受OSFI监管。

多伦多房价自4月新政实施以来不断下跌，然而最新发布的数据显示温哥华房价仍然在不断上升，9月份房产均价为103.73万加元，较上年同期上涨10.9%。

虽然看跌派Garth Turner表示，这一举措可能会将当前20％的潜在购房者驱逐到房地产市场之外。但是Kavcic的回应却很平静，他说“这引起的后果可能会比之前较小的变化产生的影响更大。”

Realosophy的Pasalis预计，多伦多房地产市场将持续疲软的卖家市场局面——除非OSFI介入。“那么一旦发生这种情况，任何人都可以预测出房地产的走势了。”

（部分资料来源：BuzzBuzzNews）