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有朋友在后台问，房叔，我想买个小产权房，有没有什么推荐的，靠谱一点的。 叔是不建议买小产权的，但是叔也理解，现在太原房价这么高，明知道小产权风险大，但是因为资金问题，买小产权也是无奈之选。 既然坚持要买，叔也不拦着，但是买之前，小产权的风险，你要弄清楚。 1，不能落户 小产权基本不能落户，只有居住功能。 没有证书的小产权房大部分为拆迁安置房，这些房源的土地属于集体土地(或国有划拨土地)，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，上市买卖。 但是在太原，你就不用想了，政府已经把这条路堵死了，小产权房政府是不承认的，住可以，不能落户，不能享受学区政策。指不定那一天政府开发，把你的小区拆迁了，赔点建筑成本了事。 2，全款购买 小产权不能做贷款按揭，得一次性全款购买 因为没有证件，银行做不了按揭贷款，虽然相比商品房价格便宜很多，但往往是需要全款购买的，比如100平小三室，一下子掏五六十万压力也非常大，并且考虑这类房子的多是手头较为紧张的刚需，资金问题就变得尤为突出。当然还有部分不在意房产证，后头有钱，做投资出租使用的人群另说。 3，开发商资金断裂停工何时入住成谜团 太原的小产权因为五证不全而停工烂尾的不知道有多少，开发商办理预售证首先要取得土地证，土地证的基础又是村民完成安置后，土地性质转变确权，才有土地证。 买了小产权的期房，最怕的就是交房遥遥无期，按照约定，开发商在拆迁后30个月内完成安置，逾期三倍补发过渡费，但小开发商资金有限，在政策不紧时还可以通过卖房回笼部分资金，但在严查五证的背景下，开发商收房款以及贷款的双向融资渠道被堵，安置房自然也盖不起来 ，由此产生的烂尾延期交房损失，是必须要考虑的。 古寨村至今还跟鬼城一样。 所以，如果非要买五证不全的小产权房，现房是必须的，起码钱交了就能住进去，那些盖了一半的，工程拖拖拉拉的尽早远离，别让自己赔了房子又赔钱，上门说理都没有地说去。 小产权住起来有什么问题？咱们明天接着说。 |
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