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听40位商业地产人解读风云变幻的2017年…… 2017年，随着房地产市场持续被调控的“低气压”笼罩，商业地产迎来了资本的青睐，购物中心更如雨后春笋般涌现。回首过去一年，投资开发以及消费需求的演变，拉动了商业地产的快速增长。 据商务部流通发展司发布的《中国购物中心发展指数报告》显示，今年第三季度中国购物中心发展指数为66.9，环比二季度指数上升2.1，并高出荣枯线16.9，呈现出整体购物中心市场继续保持积极向上的态势。 国内消费持续强劲也为持续利好消费市场和购物中心市场。2017年1-9月，社会消费品零售总额26.3万亿元，同比增长10.4%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到64.5%。数据呈现出来的强大消费力，推动了商业地产的进一步扩展，包括香港房企在内的商业地产商都在不断抢滩布局。 形势虽然一片大好，但商业地产的发展仍需精耕细作，随着商业地产市场的逐渐饱和，行业竞争也日趋激烈。不断入市的新项目对老项目的经营发展形成一定程度的竞争挤压，而占据城市核心区位的老项目也面临着人口外溢产生的客流疏解。 在这样的大环境下，如何对这些存量资产进行升级改造，如何借助运营管理的力量激发其商业价值，成为商业地产行业新的研究课题。那么，面对今年的大形势和大环境，商业地产人对此作何评价？在他们眼中，今年的特色项目有哪些？对行业热门话题又有哪些真知灼见呢？本文一一解析。 12017年另商业地产人印象深刻的新增商业项目？ 据赢商网大数据于2017年初发布的报告显示，2017年全国新增购物中心将高达864个（因购物中心开业时间存在诸多不可控因素，数据仅供参考），其中北京的王府中环、深圳的壹方城、万象天地、上海的兴业太古汇等均纷纷在行业掀起波澜，引来一番讨论的热潮。 参与本次话题讨论的40余位商业地产人普遍认为，由于北京今年新增的商业项目较少，因此在年底终于揭开面纱的王府中环备受行业看好。不仅因为其拥有港资开发商背景，还因为其所处区位为北京的核心商圈，多年来并无新增商业，且王府中环带来了全新的商业运营思维及全新品牌，为北京的商业地产市场注入了新活力，因此该项目的发展运营引得行业持续关注。 -王府中环- 另外，深圳最大体量购物中心壹方城也备受好评，作为深圳规模最大、业态最全的购物中心，壹方城以36万㎡的体量傲视群雄。项目规划了饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态，超过400家品牌的进驻，其中15家主力店，100家餐饮店，逾66家深圳首店。行业人士认为，“壹方城的开业代表着盒子和商业街的嵌入交汇走向深入”。 -壹方城- 除此之外，深圳万象天地、成都银泰in99、上海万象城、上海兴业太古汇、杭州乐堤港、哈尔滨王府井购物中心、天津天河城购物中心等也在今年成为行业热议的焦点。 22017年令人印象深刻的新商业物种 2017年，“新零售”成为了另一个市场热点。作为创新的零售模式，“新零售”伴随着核心城市零售市场的发展和消费观念的转变而生，主打线上、线下、智能物流等的有机融合，强调以消费者体验为中心，将科技与零售业态深度结合。 在今年，永辉超市旗下“新零售”概念品牌超级物种接连落子深圳、北京等城市，永辉方面称将继续加快超级物种在一线城市的扩张；阿里巴巴旗下“新零售”品牌盒马鲜生同样加快拓店步伐，进入北京、深圳等一线市场。 除此之外，“无人零售”也成为新风口，以“无人工服务”为关键词的无人超市、无人便利店、无人餐厅等业态异军突起。那么在商业地产人眼中，又有哪些“新物种”是令他们印象深刻的呢？ A：“王府井百货引入的哈姆雷斯很有代表性，作为目前全球面积最大的儿童娱乐体验+消费多业态综合体，哈姆雷斯的出现定能成为购物中心差异化竞争的利器”。 -哈姆雷斯北京王府井百货店- B：“微信支付、腾讯社交与绫致时装集团达成合作，在全国首次推出人脸智慧时尚店。此次推出的人脸智慧店并非简单的刷脸支付，而是集智慧试衣间、个性服饰搭配、无感导购体验于一体，让顾客享受快速便捷的‘无感’购物体验”。 C：“宜家为工作人员专门打造的VR头显，让工作人员可以轻松查看2000多种家具的情况，也是其他店铺在运营中可以借鉴的部分”。 D：“社区O2O便利店也是一个新物种，通过自身强大的数据、供应链及技术优势，为传统便利店附能。与供销商和分销商合作，解决商品渠道下沉问题，同时通过智能云服务，帮助店主进行网上一键订货、管货”。 E：“无人货架目前风口已开，但效应还未显现。因为技术和品类还需完善，偶尔会出现因网络及软件问题，支付不够快捷的问题。可以将无人货架类比为共享单车，机会点在于找到智能设备提供商，解决技术壁垒”。 -京东首家无人超市落户烟台大悦城- 站在2017年的岁末进行展望，未来商业地产的发展成为行业重视和关注的焦点，发挥资源的最大优势，运用大数据等新兴技术，探索新的跨界空间，进行存量改造升级等将成为未来行业最需要突破和平衡的关键。 |
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