又是新的一年到来，有很多朋友在问我有关物业费缴纳方面的问题，在这里挑选三个问得最多的问题统一进行一个整理和回答。
一、物业费应该是个什么个缴纳法，由谁缴纳，谁来收取？
其实《物业管理条例》关于这个问题有着非常详细的叙述，其中第四十二条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
二、如果没有入住的话，也需要缴纳物业费吗？
答案是肯定的，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、如果房屋质量存在问题，可以拒绝缴纳物业费吗？
关于这个问题，我们首先需要知道的是物业公司与建设单位分属不同的独立企业法人。
在上文我们也说到了，开发商在房屋交付业主之前，物业费用由开发商承担，交付之后由业主承担。
即使业主以房屋质量为由，拒绝缴纳物业费的，很难被法院支持，房屋质量问题，只能向开发商主张责任，不能以此来拒绝缴纳物业费。
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