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现在成都新房市场压力越来越大，黑心房地产商恶意囤房，待价而估。何不考虑一下二手房，现在小编分享一下自己买二手房的流程，希望对大家能有所帮助。 前期准备 1、购房资格 限购以来，成都购房有严格资格审查。你需要有购房区域成都户口或者在成都缴满两年社保。具体方法各大网站均有介绍，这里就不在赘述。 2、首付款 首付款对许多需要购房的年轻人来收都是一笔不小的费用（土豪绕道）。一般有三种方式获得：一是靠自己收入慢慢积攒；二是无耻的啃老；三是找亲戚朋友借。小编比较推荐第三种方法，借钱只是欠别人一个人情。在中国的社会，你又不能不欠别人人情。但是一定要记得及时归还（这个非常重要）。 3、需求 第一，你需要弄清楚自己的需求，买房子的目的。为了上班方便，还是想要寻找一个舒适的居住环境，或者是为了孩子上学。第二，你需要弄清楚你的预算最后，确定你需要的面积和户型。 买卖过程 1、中介 一定要找一个靠谱的中介。现在市场上一些比较大的中介公司还是比较靠谱。有的人喜欢自己和房东联系，这样其实是很不安全，而且后期可能造成很多不必要的麻烦。 2、看房 中介会根据你的需求，带你看各种房源。看房过程中你要多注意房子的户型、水电、物业、周围环境等情况。最好能和门卫、居民等多进行交流，也可以向该区域居住的朋友打听这个小区的一些情况。不要听房东或者中介的一面之词。也可以去一些论坛、网络了解开发商的口碑。 3、签订购房合同 选好房子之后，应尽快和中介房东签订购房合同（成都房价还在涨，你懂的）。签订合同最好找有经验的朋友一起去，仔细查看合同条款，防止有什么不清楚或者有歧义的地方。签合同前一定要确定房子和产权，这个一般中介会去查册。产权清楚、无抵押后方可签订合同。签订购房合同时要特别注意违约责任及相关补充条款。 签订合同还要提前准备好定金（注意和订金的区别）和中介费。转账当房东和中介的面，保存好相关凭证，需要收款方立收据，签字按手印。 4、贷款 如果全款买房，请跳过这条。贷款一般中介会帮你选银行，基本可以保证贷款成功，但是需要交一部分贷款服务费，一般几千元不等。买家准备好自己的银行流水和工资证明等相关材料。 5、过户 先过户，后转账。买家，卖家和中介一起去办理过户手续，手续办理完之后，三方一起去银行，买家将首付款转给卖家。尾款由银行在过户手续办理完之后，直接打到卖家账户。这些手续一般中介都会安排，买家积极配合就可以。最后，在中介的陪同下收房。 注意事项 1、房东有没有户口在买卖房子上，如有应及时协调迁出。 2、协商好水电、物业费等交接情况，虽然数目不大但容易引起纠纷。 3、买房过程中一定要多看多问，以便各种事情，心中有数，而不是茫然的跟着中介走。 4、看到合适的，下手一定要快准狠。 最后祝愿大家都能找到称心如意的房子！ |
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