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快 讯 兰州刚宽了限购，天津如期而至，青岛也被炒出来了。2018年1月9日，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。 无论天津，还是又被炒出来的青岛（青岛于2017年1月出台了《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》）跟先前出台政策的城市的方式并无二致，也均是以人才为突破口，变相放松了“限购”政策。 观其政策细则可以发现，天津，青岛的政策均涉及“租房落户”政策，而青岛也提出了“房票”策略，但与武汉的政策并不相同。 1 “租房落户”政策 天津所提的“租房落户”实质仍是人才引进，并不是只要租房就能落户，而是在满足其引进人才年龄和学历等一系列条件下，可在其长期租赁房屋所在社区落户，该项政策较之郑州、南京等地的人才落户政策甚至更为严苛。 青岛《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》发布于2017年1月，其中提到以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，并没有进一步说明或是措施。 2 “房票”策略 虽然《意见》对“租房落户”只是简单提及，但其强调了为全面放开城镇落户限制，青岛会推出“房票”策略。这与武汉市的“房票”有两点不同，一是对象不同，青岛“房票”针对的是依法自愿有偿转让宅基地使用权及农房等地上附着物的农民，而武汉针对大学生；二是使用方法不同，青岛“房票”可用做购房抵用款，而武汉“房票”是购房资格证。简而言之，青岛或将推出的“房票”策略的目的是引进农村新市民，另一方面也会助推商品房市场需求量。 表：典型城市人才购房政策盘点  众多城市相继出台人才购房政策，仿佛事先约定好了一般，而这些城市的一致性行为是否预示着未来政策走向及房地产市场趋势呢？ 各城市的一致性行为确实意味着未来政策的走向是更多的城市会加入到限购放宽的行列？ 此轮政策出台的目的人才争夺和房地产市场修复： 1 人才是城市发展的动力和城市建设的生力军，得人才者得天下。 城市的发展正如企业发展一样，发展所需的一切资源如果没有人才去把控、应用，就不能充分发挥其作用。 人才是经济的驱动力。当今社会，人才是创新驱动之源，是推动产业结构调整、加快转变经济发展方式的核心力量。 人才是城市资金的驱动力，当今社会，资本的力量能帮助城市快速发展，人才是资本能够持续留在城市的关键。 人才是文化的驱动力，一个城市高速发展下，没有文化的注入就宛如空壳一般没有灵魂，只有文化人才的汇聚才能将灵魂带入、融入这座城市，使之焕发光彩。 2 此轮出台政策城市的房地产市场需求遭受严峻挑战，交易惨淡，为了防止出现房价大幅下跌的情况，只有迫使大量刚需尽早释放，对房价形成有效支撑。 不管是为了抢夺人才，还是为救市，这都预示着未来其他城市紧跟而上是大概率事件，我们坐等成都，重庆等城市政策的细则出台。 但是放宽限购政策并不意味着房地产市场整体走势将有明显改善。（👉详情移步至亿翰智库《政策解读 | 救火与抢人！放宽≠放开，宽限购作用有限》） 说一千道一万，天津、青岛政策的本质还是以人才政策为突破口，一方面为城市发展吸引并储备人才，另一方面，为清淡的房地产市场注射一剂良药，实现房地产市场修复。但是若其他配套政策（限贷、限售等）不放开，单单放宽限购的作用可能难以达到理想效果。 |
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