办完网签就万事大吉？这手续没办风险极大，你甚至会办不了房产证

如今购房都是走网签备案，我们通常在开发商处签了预售合同后，会统一由开发商的工作人员办理网签；通常递交材料在房产局备案很快就完成了，然后便是领取备案登记表，不少人觉得这样购房的具体工作就结束了等着拿房了，其实不然。

其实网签备案之后，在不动产权证办理之前会有一项预告登记手续，正常情况下规范要求是在办理完合同网签备案之后，房管局会要求开发商做预告登记，即为了保障物权的将来能够实现，向登记机关申请预告登记以防止开发商将已售房产做二次出售和抵押。因为，在不动产证办理下来需要一段时间，有过买房经历的朋友都知道，很多都是在拿房之后再统一由开发商联系大家去办理，这中间有比较长的时间差。遇到违规操作的开发商有资金问题将资产进行二次抵押和查封，这个没有经过预告登记的大楼产权在没有办理产权转移的情况下被查封，购房者即便付清了购房款未来办不动产证也是比登天还难，除非开发商最终承担了债务。但现实中你能让老赖还钱吗？

小编的朋友就遇到过这个问题，拿房后5年都没有办房产证，多方维权找有关单位申请调解，管理部门称开发商和银行有债务将百分之60的产权抵押到了银行，现在资不抵债开发商老板跑路了，后续的楼盘由另一个开发商接手，而前期已交付的几栋楼的债务新接收的企业不负责，因此除非原开发商结清债务否则产权的主要权利归银行。别认为现在房产市场好，小编是信口开河，这确实都是真事，只不过是几年前发生在一个安徽小城市，小城市通常开发企业的规模都不大，这样的事情在房产市场不好的时候常有发生。

因此我们在购房办理完网签备案后，要积极关注开发商协助办理预告登记的事宜，一般习惯是一个月之内办理，如果开发商推诿，我们作为购房者要积极去敦促办理。