|
对于精打细算的家庭来说，买菜都需要还价，更别提当下高价位的房子了，能拥有一套自己的房子，真的很不容易，除了各种复杂的流程，还有各种各样的缴费项目，到底交房的时候需要哪些缴费项目呢？千万不能花冤枉钱！ 对于二手房来说，新房的交易流程相对简单，但是不管是新房，还是二手房交易，都不可以掉以轻心， 南房叔教你搞定买房交易流程： 那么在交新房时，需要缴纳什么费用呢？1、契税 是业主取得产权证时向国家交的税。 首套房 面积90平米以下（含90平）契税为总价1%， 90平米以上为总价1.5%， 二套房以上都是3%。 按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。 2、公共维修基金 此项基金不同于物业管理费， 公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。 税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%， 商品住宅维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米； 无电梯框架结构住宅——55元/平方米； 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米； 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。 按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。 3、房屋产权登记费 有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。 除了以上费用，还需要缴纳物业管理的费用和开放商收取的费用。物业管理收取的费用： 1、停车管理费 小区如果有车位，会收取停车管理费。 2、物业管理费用 一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。 3、水、电费周转金或保证金 有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 还有一个费用，在广州肯定是不用交的，但是这个天气，在北方是一定要有的，那就是供暖的费用！ 物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。 毕竟在南方过冬，靠的是一身正气！ 开发商收取的费用： 1.房款尾款：根据双方合同约定。 2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。 3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。 4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的) 5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。 6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。 总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人， 除非买家在签订购房合同时进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的费用。 交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。 具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价之内。 购房合包含如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。 如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。 所以，擦亮眼睛，该缴费的交，不该交的一定要拒绝，不能花冤枉钱～毕竟赚钱难啊！ |
|
|
