项目介绍
二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中赚取差价被称之为“二房东”。二房东一般会跟原房东签下长期合约（3年起步，但大多数是5年起步），租的房子多是毛坯房或者简装修，然后再经过房间改造，把原有户型改为多户型。二房东活跃在人流聚集的高校区、城中村、交通枢纽和商业中心。
项目背景
二房东行业由来已久，一方面是房东本人有多套空闲房子，不想管理，二是想租房的人很多，二房东看中中间的这个需求市场应运而生，跟中介差不多，都是以赚取差价为主要盈利目的。
项目投资
以位于高校区域90平方房子为例（原有户型是3房2厅，改装成5房1厅）
①长租一套90平方毛坯房（5年），2万/年
②重新布局房型的装修费（简装），1.5万
③空调5台，5000元
④1.5床、衣柜、桌子椅子等配套，700X5=3500元
⑤小客厅沙发和其他杂费支出，2000元
可以看得出来的成本是近4.5万左右
项目收入
房租收入：以我所在的二线中等城市的单间价格650元之间来算，一套房每月收入是3250元，一年是3.9万；
杂费收入：物业费停车费公摊水费电费等，可以每间每月赚50元，总共是250元，一年是3000元；
押金收入：这个收入是我之前未曾想到的，但我朋友说，这个也是收入之一，因为他要求住户必须半年一签，支付房租房租是压二付一，有30%的人因为各种原因是租不满半年的，押金不退成了他的利润，一年也有3间房子2个月的收入就是650X2X3=3900元
那么总收入是3.9万+3000元+3900元=4.6万左右，刚好一年时间回本（这个数据也是他提供给我的）第二年就是稳赚的了，减去房租2万余（每年增5%），一套房子每年赚个2万多左右；10套房子就是20万了，对于二房东而言，手头掌握的房源远不止这个数，但一个人管理有限，但管理5套房是卓卓有余的。
推广方式（90%线上）
①他大部分是在58同城、安居客、搜房网等房产信息上面发布广告（广告语大部分是写房东直供）
②中介合作，如果手头房源比较分散，找中介管理出租。
③加本地的租房群。
④线下贴广告了，在一些公共区域每天都贴。
项目核心
地段和房源决定一切，其他基本都是浮云，那么如何判断地段和房源呢，这就回到了我本篇文章开头所说的那句话，当你在这个行业摸爬滚打之后，你的商业判断就是你的核心竞争力。
项目风险
这个项目的主要收入来源是房租，最大的风险是没有租客，而且房子不能选的太大，90平方隔成5个小房子已经够了，太大的房子，隔的房子过多，一方面是难以租出去，另一方面也会形成管理混乱的局面。
写在最后
这个项目适合大部分的人去操作去执行，而且值得长期的扎根下去，当你手头上控制的房源越来越多的时候，你的收入是倍增的，做任何项目我都比较倾向于可以快速复制的商业模式，从0变1很难，但从1变10就非常轻松，从10变到100就是团队作战了。兄弟们，吹响战斗的号角吧！
