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因为大多有两个主要原因。 一：在房地产行业有一个法律也认可的：买卖不破租赁！ 所以，很多人在因各种原因而导致房产被查封拍卖前，会恶意伙同别人签一份长期租赁合同，合同标明并且通过倒帐显示租金一次性付清了。(这点与国内月租、季租、最多年租的习惯严重不符，非常不正常)而国内认可的长期合同是20年！ 当新业主拍到房子后，查到租房是查封后签的还好，可以打官司举证为恶意非法合同，申请该租房合同做废！可大多此恶意合同日期都是签于查封前，很难查证是签于查封后。 那么，起码有10几年是无法收回房子的，除非，你替原业主把租金退还给这租客。但很多合同上也标明了如要退房，就得赔大笔违约金。除非你跟租客协商，但大多都会被索要大笔钱后才会取消合同搬走。 可以说，明明白白就是被前业主敲竹杠，但现无法律途径可以处理。 也许，你拍买的价格加上解决租客的金额早已远远大于市场价了，可别忘了，还有税费这一大头呢！ 二 .由于拍买人是独自出所有税费的。其费用大致如下： 个人房产满五年免营业税·个人所得税。产权在五年之下的，需要缴纳的过户费用有： 营业税，房屋成交价的５．５％； 个人所得税，房屋成交价的１％（是否交２０％，要看房主的情况）； 契税，房屋成交价的１．５％至３％，超出指导价出售的，就按照３％收取契税； 土地转让费，也是常说的土地税，房屋成交价的１％； 房屋登记费是８０元；房屋交易手续费，房屋建筑总面积乘以６元的平米单价； 印花税是房屋成交价的０．１％； 七七八八加下来，在10-30%之间！ 所以，总的来说，拍卖价格是市场价格的70～80%，可税费一项，就能追上市场价！ 这还没有算上前业主欠的各种管理费，水电费，等等杂费！ 如果你拍的房产，闯过了前两关：一，没有不合理的长期租赁合同，二，税费加下来只有10%，那么恭喜你，可以有资格接大招了： 很多房产可不是只有一个官司压在身，查封它的法院也不止有一家，它前身有没有处理完的抵押合同？有没有原业主签给什么公司什么债主的抵押合同？等你历尽千辛万苦终于如愿以偿的住进拍卖房后，会不会有一天，某人敲开你的房门，对你说：在房子没被抵押拍卖之前，就已经抵押给他，在办理手续了，或已经办理手续了！一圈债务扯不清哪！ 买房子不是笔小数目的资金投入，所以，为了省心，更为了安心，还是在正规的房地产市场购买有保障点。 |
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