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如果购买的是现房，一定要查看开发商的大不动产证和竣工验收备案 现房，是指开发商竣工备案完成，办出了小区的集体不动产证。否则是不能称之为现房的，最多叫准现房。有了这两个证，你就放心的买吧，不用管开发商的资质，也不用管期房的五证二书了。此时买了房，只要你的房子在这个证上出现，你就可以随时办理产权证转移，把房子转移到自己的名字。开发商先是办理竣工验收备案证，再办理集体不动产证。 出现这些问题的根本原因就是开发商的问题，开发商为了自己的高利润，将工业用地、商业用地等非住宅用地用于商品房住宅开发，这样土地性质跟建筑性质不一致，房屋就无法落宗，不允许买卖交易，不能向银行申请贷款，不动产证更无法办理。也就可以说，花了商品房的钱，买了小产权的房，最终受伤的只能是购房者。 那么对于购房者如何出现这样的问题呢？最重要的一步就是看清开发商的五证之一，土地证。那么先来看一下开发商的土地证： 不论分期的房还是现房，网签完购房合同，一般就自动备案完成，多套房需要亲自取房管局备案。备案完成后，去房管局领取备案证明。这份证明是办证必不可少的，房管局和不动产登记中心各留存一份，所以你是可以去打印一份留用的。 2.面积及房款补充协议书 若是买的期房，那么签订的就是预售合同，这纸面上的面积跟实际的面积一般都有差异，而这份协议书恰恰就是最终的面积及房款，属于合同的一部分，这份协议非常重要，他必须跟购房发票相对应，它是缴纳契税的重要依据，同时办证过程中房管局和不动产登记中心都必须留存的原件，切记！ 3.盖合同备案章 完成了上面两步，拿到相关材料后，记得带着购房合同，去房管局法规科盖合同备案章，只有盖了备案章的合同，办证时，房管局和不动产登记中心才会留存。 专项维修基金去哪里缴纳？答案是房管局。这件事情其实应该在买房后就要缴纳的，但是一般情况下房管部门要求不严，在办证之前缴纳即可，但是因为买的期房房屋面积跟最终面积有差异，所以一定要等到面积确认后再交，否则交到这个账户得钱，是很难退的。也就是说多交了不退，少交了可以补。缴费的手续很简单，只需要提供小区房屋的最终面积。 5.取购房发票，缴纳契税 这个步骤可能是最麻烦的，需要的材料可不少，除了购房发票、最终面积补充协议、购房合同、身份证、户口本、结婚证外，还需要去不动产登记中心开具无房证明，去房管部门开具契税征收函，住宅类的房子，还需要填写几份关于优惠的登记表，按照你是几套房的税率缴纳契税。房屋测绘备案证明 这个证明要去房管局测绘科取来，这是一份很重要的证明，最终要保留在房管局。 6.房屋测绘图和宗地图 完成上述步骤后，就可以拿着确认书去房管局测绘部门出具房屋测绘图，再去不动产登记中心测绘部门出具宗地图了。 欢迎关注我的大鱼号：有趣的趣事
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2016年燕郊出现大量楼盘无法落宗的问题，曾一度引起许多购房者的无奈。其实这种问题在全国各地都时有发生，房产落宗指的是落实土地的所有权属性，落宗的基本原则是地上建筑物的性质和土地的使用性质相同。一旦房屋不能落宗，出现的根本问题在哪里呢？
1.房子的合同备案证明
4.缴纳专项维修基金
