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房价不见怎么跌，反而由于房贷利率一升再升，刚需购房门槛倒是增高了不少！根据觅房数据研究中心监测到的数据，2018年起，全国各城市首套房贷款平均利率已上涨20%，即5.38%（基准利率上浮10%），相比去年年初的首套房贷款平均利率4.45%（基准利率9折），一年的时间，上涨了20.9%！相当于现在贷款100万元买房，要比一年前多还20多万元！ 不仅首套利率上调，二套利率也是同步上调，甚至有城市个别银行已将利率上调至基准上浮30%-40%（6.37%—6.86%）。目前首套房平均利率较低的城市，如成都(5.30%)、北京(5.29%)、天津(5.28%)、太原(5.27%)、珠海(5.25%)、大连(5.23%)、乌鲁木齐(5.11%)、昆明(5.02%)、上海(4.98%)、厦门(4.96%)，这些城市的购房者还享受着全国较低的房贷利率。 而令购房者更担心的是，房贷利率会不会进一步上调？从目前形势以及过去经验来看，房贷利率确实存在再度上调的可能性。 从目前形势上看，美元加息开启了新一轮全球化的加息浪潮，全球货币进入紧缩周期已成趋势。在国际金融环境影响下，我国也不得不收紧货币政策，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，或使一些城市将再度执行房贷利率上调。同时这也将进一步的遏制购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求，但也伤及刚需，购房门槛可能进一步增高！ 从历史经验上看，这一波利率上行周期恐怕要持续到2020年，房贷实际平均利率甚至将可能破7%！下图为近20年的房贷平均利率变化表，从中可见，离我们最近的两次加息周期，2007年房贷平均利率最高加到了7.83%，2011年房贷平均利率最高加到了7.05%，都超过了7%。那么这次会不会也将加到7%？若会的话，那将意味着房贷平均利率还要再涨30%！ 再把该表平放观察，你会发现每个周期里房贷利率的涨跌时间总是呈现出“对称”形式，即下行多少年，差不多就要上行多少年。这一轮的下行周期约从2012年6月开始，到2016年结束，持续了约4年的时间；而上行周期是从2017年年初开始的，对称关系的话，起码要持续到2020年了。 还值得关注的是，从近几年的房贷利率与房价对比图来看，如下图，可清晰发现，两者具有密切的相关性！当房贷利率上行的时候，房价增速就会降低，直到最终横盘，甚至出现下跌，且利率的最高点，通常就是房价涨幅的最低点；而当利率下行的时候，房价会反过来呈现上行趋势。这个值得购房者仔细琢磨。 本文观察仅供参考，若你有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。 |
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