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华润·中央公园是由中国内陆实力的综合型地产开发商――华润置地开发，项目总占地约93.47亩，总建面约21万㎡，容积率2.5；绿地率40%。项目规划为低密度中高端社区，含高层住宅、花园洋房、商业街等多种物业类型。华润·中央公园位于昆明北京路末端，竹园村附近；再往东北边走离松华坝水库已经不远了。说到这里顺便提一下昆明松华坝水库和盘龙江的历史渊源。 1、松华坝 昆明松花坝水库是用于防洪、蓄水的大型水库，位于昆明市北郊黑龙潭东北面，始建于1274-1276年，经多次大修、改建和扩建，此刻总库容已扩大到2.19亿立方米，径流面积593 平方公里,平均每年可向昆明市提供饮水量30万吨，占昆明市自来水公司水量的60%。松华坝水库始建于1958年，自滇池水污染严重90年以后，松华坝蓄水主要功能变为城市供水，2003年后停止农灌供水，从此成为昆明城区饮用水水源供水。由于掌鸠河云龙水库距离昆明主城97公里，而且是单管输水，清水海、牛栏江调水和未来的滇中调水等工程，都将是远距离的单管输水，所以松华坝水库不仅是昆明城区饮用水源，更重要的还是安全备用水源——昆明唯一可靠的生命线水源水库。1995年进行加固扩建后，是昆明主城防洪和饮用水源的主要工程。 据史料记载：沐英在洪武年（约为洪武24-25年即1391-1392年）间，亲自“劳心累岁，鳩工庀材“，曾命千户陳聚主持了将“旧筑以土”的元代土堰 ，“易以石甃”的松华坝石堰改造工程，在沐英于洪武25年（1392年）6月17日故后，陈聚为感念沐英遗德，仍“奋志而力为之”坚持工程数月，促使石堰得以建成的记载 黔寜守边心不暇，怀来服暴诸夷下。 足食足兵以固邦，兴利除害移风化。 松花大堰万古夸，天河倒挽资农家。 功成尚赖陈户牖，继志述事无諠哗 《滇志》中的一段典故“蛟起松华坝 六月甲辰午，松华坝云雾昼拥，累发，有二蛟龙从地起，风雨随之，水涌数丈，会城东门外，民居庐舍漂流，覆压死伤无算”，记载了大概在明代万历至天启年间，发生在昆明的一次大水灾情况，在六月甲辰日至午日，松华坝大雨连绵，风雨相交，水势高涨，大水犹如两条蛟龙滚滚而至昆明东城门，民房被淹无数，水中丧生百姓不计其数”。据笔者推测，当时水势可能沿盘龙江一路而来，水患所到房舍尽毁。由此窥视自古以来松华坝对昆明的影响是非常深远的。 2、盘龙江 盘龙江弯弯扭扭，九曲十八弯，因而命名为‘盘龙江’。《县志》载：源出嵩明洲西北六十里东葛勒山西南朵格队宗龙，黄龙潭南流经牧养村为牧养河，又南流至高仓左会邵甸河水位盘龙江；松华坝分一支为金汁河【金汁河为盘龙江一分支】。过去的盘龙江天干就晒河坝，干得见河底，下雨天发大水，河两岸田地被冲毁，庄稼被淹没，真是水患连连。”昆明人对盘龙江的治理始于元代，上坝村村口的那座石桥，就建于元代，算是盘龙江第一桥。盘龙江很多河段没有河岸，十分平坦，所以，一发大水，就会造成洪灾。元朝以前，涨大水的时候，滇池的水域到达浪口村，于是才有了浪口这个地名。后来，在海口挖了个大缺口，滇池水域面积大大缩减。浪口也就没了浪，只留下一个‘浪口村’的名号了。1966年，盘龙江河道经过一翻改造，盘龙江河道被“拉直”了，修筑了河堤，江两岸还种上了树。弯弯曲曲的盘龙江大多数时候是温婉、柔美的。江里有鱼虾、螃蟹之类的水生动物，煮出来味道甜美，绝对是老昆明的美味。“我们小时候，想吃鱼了，拿个撮箕，下到水里，三下两下就可以捉到几斤鱼；这景象成了昆明松华坝老人的记忆。据老人介绍，在早些时候（90年代前）每到灌溉季节，松华坝水库还会放水给盘龙江沿岸的农户灌溉稻田。后来，农田大多被征，一是没有农田可以灌溉，二是近年来，因干旱原因，松华坝水库蓄水连供昆明市民饮用都不够，当然也就不再往盘龙江里放水，导致盘龙江，尤其是松华坝水库以下的上游段都成了不流动的死水。盘龙江的部分河段名字虽然还叫‘江’，实际也已是名存实亡。”在上坝村、中坝村附近的盘龙江段可以看到，许多地方河床已经被野草覆盖，已经看不出河床的样子。只有站在远处，凭一条带状的绿色植物，才隐约猜出曾经的盘龙江河道。如果说盘龙江还可称之为是昆明母亲河的话，那也是一条被“嫁接”过的河流；牛栏江-滇池补水工程通水后，在昆明市盘龙区龙泉办事处雨树村附近形成的大瀑布，号称亚洲最大的人工瀑布，一度是盘龙区倾力打造的瀑布大商圈。昆明盘龙江其实已经名不其实，坊间颇有微词；一方水土一方人，松华坝其实已经没有出水口；盘龙江源头早已切换，盘龙江不过是牛栏江的下游，这个就是现实的“龙”化“牛”版本。松华坝自2000年后期停止开闸后，盘龙江其实就是一条死去的河流，后由牛栏江注水后就是今天我们看到的新盘龙江。 3、华润·中央公园风水解析 ①地理地势分析：项目地势高，但又是一个在高山顶上建高层建筑；这应该是笔者风水解析的第四个项目【前三个分别是：枫丹白露、东盟森林、蓝光·天骄城具体看前几期】。此种建筑违背风水上通常说的“藏风纳气”，中央公园由于建筑在顶上，周围无相互衬托的山，虽然左边有山；但同样犯“孤煞”。左边是绕城高速并且就是收费站，从地形来看收费站这一片有生活区属于挖刨后再建，这样对于整个中央公园地形来说也属残缺；而项目后面是当时中央公园在修建是留下的痕迹一些破损的土丘；就是说中央公园左边、后边皆有损。远处山脉不能形成护卫之势，很明显这种形式不但犯“孤煞”而且破财之象很明显了。 从地形来看，华润中央公园在北京路与绕城高速路之间，尽管绕城高速地势高于北京路，但是项目仍旧是处于这一狭长地带中，特别是绕城高速形成相逼形态，从形式上看是不吉的，通俗讲就是在“钳口”处，有种绝境的迹象。 ②华润·中央公园的水势：中央公园处于山顶上，绕城高速隔断与左山之间联系；以北京路为水路，但此路已经是末端不通畅；并且阻隔右边水系；而在中央公园右侧有一河流，缓缓而过从项目门前流出。此河在中央公园一带人工修葺，上游一路生态植被稍好，过项目时河水浑浊；从右边来，从左前方流出去。而绕城高速相对于项目来说，收费站入口一侧为水，但高架桥一段则为山龙；两处相隔不远，那么整体来看龙水不分，雌雄不辨；为水路混杂之处。在本文开篇就讲松华坝与盘龙江其实暗示这一片区水势其实并非像看上去那么漂亮。而中央公园入口处一则道路以可以看做水路从右方流去；那么在门口流出去的水路一条为明水，一为暗水明暗相交在此，水路同样出问题【类似于枫丹白露水路来去交杂，气场混乱】。在对中央公园的水路进行解析后，实际项目上水路上是有问题的，具体什么问题下面做详细分析。 ③华润·中央公园风水吉凶：在以上对山势来龙与水路水口作分析后，这里大致说一下项目风水容易出问题。首先我们看项目坐向；华润·中央公园有两个出入口，一个在北京路一方；另外一个右北京路往绕城高速转上去；而整个项目以这个出入口作为整个小区的“大门”。罗盘测定小区坐向为：丑山未向。如前所述小区后面即“丑”方残缺破败；此方为“天辅星”见山形高大、秀美则吉；见突兀、怪石、破损则为凶。此方破损，不利仕途官运，遇小人暗算，子孙不良。在属蛇、鸡、牛年月易发生以上不利事情。而绕城高速路这一侧残缺，根据方位测定为“巨门星”来临，此方破损对财运、财帛不利，特别是家中长女财运有损。在小区入口方正前面有一小山丘，风水上视为砂，此砂对于财运又有利有护财作用，如此砂被削或移平；则上述破财立验，应期在鼠马之年月。我们再来看水路，小区河流从左前方流出，根据水法，流出方位为吉；但是吉方不宜流出，只宜流入；此方流出属于破财局；而另外一条水路就从北京路转上来这一条；巧合的是流出方位“贪狼”吉方；此方同样宜流入不宜流出；流出则主人丁不旺，家运不兴，子孙不孝；客户朋友稀少，易出不务正业之人；应期在龙蛇狗猪之年月。另外，在小区后有两栋高楼之间有一多层建筑，正对高楼间的这个是不吉的；这个也是风水上经常提到的“天斩煞”。这个本来不算完整的“天斩煞”，但是由于后山破损，这一面风势稍微有点大，故也为“煞”。“天斩煞”问题在此就不在论述。【以上论断根据中国古代三合风水理论推导得出，由于各小区入户门坐向不同，切勿生搬硬套】。 4、小结 华润中央公园单以建筑质量、设计风格、景观设计来说；无疑是相当不错的。小区外围山坡景观、绿化可以为昆明地产的楷模，无愧于“中央公园”称呼；从物业管理及相关服务员可以看出其非常专业和用心；在昆明可以比肩的相关公司寥寥可数。但是项目在选址和开门朝向上，与中国古代风水理论上有诸多违背之处，实为遗憾。如不考虑风水问题，则为难得的品质建筑。 |
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