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著名房产评论员丁建刚曾抛出一个观点：“在中国，炒房就是炒股。房子，是一个城市的城市股票；在中国，买房子就是买了这个城市的股票。 的确，两者存在很多共性。我们花钱买股票，资金用来帮助公司做大做强，或者我们花钱买房子，资金用来建设城市，只要押对了宝，都会给你带来资产的大幅增值。 而纵观全国，底蕴最深厚、未来最可期的城市非上海莫属！  2018年1月4日（今日）《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式发布！规划明确：18年时间将把中国的上海，努力打造成为卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。 如此明确的宏伟蓝图，及早布局一定是明智之举！ 但买房和打股票一样，即使大盘很稳，不同股票的收益也相差甚远。而赚钱最稳，最吸引人的莫过于一家公司首次公开的股票（IPO），也就是原始股。  原始股的发掘难度是极大的，初期具备IPO属性的地段往往生涩、不起眼，绝大多数人不能完全发现其价值。等多年后变为成熟市中心，只能花高价，去买那些上市流通股——二手房。 但通过这份上海2035城市总体规划，我们能一窥上海楼市发展的奥秘！ 推荐区域一：宝山、川沙 原因：主城区扩容，宝山、川沙地位升级！ 上海的城市规划是分能级的，相差一级，规划力度天差地别！ 而这个排位顺序正是2035规划中提出的：“主城区—新城—新市镇—乡村”城乡体系。
上海市域城乡体系规划图 粉红色块代表的是主城区的范畴，它就像王者一样环饲整个上海，第一优先级的吸纳上海的资源和精英人口。 传统的主城区只包括外环以内，而在2035规划中，加入了宝山绕城高速以南，浦东川沙，闵行莘庄和虹桥核心区！ 以虹桥和莘庄的地位，并入主城并不稀奇。宝山和川沙的并入则是妥妥的战略地位升级。 有主城级别的资源喂饲，未来宝山顾村，上大的地段价值将超过了现今房价更贵的嘉定江桥和南翔。浦东川沙，风头将远远盖过曹路，浦江镇和周浦。 推荐区域二：临港 原因：浦东老末临港逆袭，房价直逼张江！ 在传统地段研判中，浦东的地段价值是以陆家嘴为原点的距离来衡量的。因此远在天边的临港成了浦东的老末。 但是，2035上海城市规划的发布，将把这种研判标准击的粉碎。 第一，临港地位升级成第二档新城级别。
我们仔细看这张城乡体系图，偌大的浦东，只有一个新城点，恰恰落在临港滴水湖！ 规划能级上，临港已经超过了惠南、祝桥甚至周浦！资源的倾斜，将使得临港的居住空间打造的更快更完善。 第二，临港定位国家级科学中心。
上海市域科技创新布局规划图 “宁要浦西一片瓦，不要浦东一套房”这样的地段歧视虽然成为历史，但你要让浦西老上海人搬去浦东甚至南汇，他是极不情愿的。 说浦东房价是新上海人撑起来的，有一定的道理。而新上海人的很大一部分占比是产业人口。他们收入高、拒绝老地段观念，他们在哪里集聚，哪里的房价就有上升空间，尤其是在底蕴薄弱的浦东。 而纵观整个浦东，只有三个地方被上海2035总体规划列为了国家科学中心+创新功能集聚区。其中浦东机场不适合居住，张江规划较早，初期也没有完善的居住区规划。 而临港从规划初始就一直是产城融合的概念，滴水湖沿岸生态居住区的房价超过惠南、祝桥板上钉钉，凭借生态和海滨资源，未来和张江一争高下也不无可能。 推荐区域三：宝山闵行滨江 原因：滨江成发展主轴，宝山闵行滨江鸡犬升天！ 2035上海总体规划对主城区是有细分概念的，即“一主、两轴、四翼”。 主城区=中心城区+主城片区（宝山、虹桥、闵行、川沙） 一主：中心城区，外环线区域以内，范围面积约663平方公里，规划常住人口规模约1100万。 四翼：宝山、虹桥、闵行、川沙四个主城片区 以上两个还是地位的划分，跟此前的传统观念一致，不存在变数。 重要的是空间发展方向，两轴的确立。 两轴：指的是黄浦江竖轴+延安路-世纪大道横轴两条发展轴
滨江沿岸住宅一直是上海最贵的一类，因为滨江资源是不可复制的稀缺历史人文景观。 也正因为不可复制，上海政府总是担心做的不够好，而上海2035总体规划中不仅确立了黄浦江竖轴发展方向，并且将宝山吴淞口以下滨江土地和闵行滨江土地全部并入主城区！ 毋庸置疑，宝山的滨江淞南板块和闵行江川紫竹将是未来外环发展的重中之重！ 推荐区域四：太仓 原因：三廊交汇，环上海太仓封王！ 在2035上海总体规划中指出，上海融入长三角的发展战略是：环上海“多廊、多核、多圈” 多核和多圈并无大的新意，长三角核心城市实力都很强，联动上海并不见得能有多大提升。多圈的概念也是交通铺成后水到渠成的事情。重点是多廊，或者说多廊经过的环上海城市。
上海和近沪地区综合交通协调图 沪宁廊道的昆山、沪杭廊道的嘉兴、沪湖廊道的湖州，在交通铺设和产业转移的进程中都能有提升。 而提升最大的当属太仓，太仓扼守沪江廊道（南）、沪江廊道（北）、沪通廊道上海出口。 尤其是全新的上海东站，就是想盘活浦东沿海自贸区和北上海港口活力，其中太仓正是上海东站沪通地铁出上海的第一站！ 未来18年，太仓很可能领衔环上海！ 上海这座兼容并包的城市是祖国的骄傲，期待2035规划蓝图的践行，也期待18年后上海的美丽模样。 希望详细了解上海2035城市规划的朋友，可以 如果有什么话想对上海诉说，欢迎在下方留言。 |
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