2018-1-23 最精辟实用的拿房攻略

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拿房需要准备的材料

户口本，身份证，购房合同，购房发票，贷款合同和抵押合同，已婚的带好结婚证，离婚的带好离婚证；

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拿房步骤

1.不需要去不动产中心查档，不要带照片，不要复印东西，会有人复印；

2.先到等候区领号(领完坐等叫号)；

3.叫到号后，专人带你办理一系列手续；

4.第一站:确认信息(户口本，身份证，购房合同，购房发票，贷款合同和抵押合同)，确认是否是商贷，商贷需要代办产证；

5.第二站:交维修基金，收旧的购房发票，开新的全款发票(在原有基础上减掉开发商交的税)；

6.第三站:商贷的话，拿着新的全款发票，交契税＋产权代办费(契税算法:扣完开发商税的新发票＊比例)；

7.第四站:交物业相关费用(共四项:物业费一年的，电梯一次性使用费和垃圾一次性清运费，装修保证金，预收水费)，会开四张发票；

8.第五站:领钥匙，办理入住信息登记；

9.第六站:协信人员带你一起验房，然后签字确认，收工；

10注意点:代办产证，后续等代办公司都准备好资料，等通知还需取查一次档，证明时效性5天；

11 收房通知书寄出的30天内拿房，过期要交违约金；

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关于验房你需要知道

1 验房务必找专业第三方机构验，专业验房包含28大项、100多小项，3个工作日左右出具验房报告。和装修公司免费验房完全不一样，装修公司免费验房是一种营销噱头，打着验房的名义实为推销，也不出报告。

2 先验房还是先拿房的问题一直是很多业主的疑问。

一般情况下，可以先试着和物业协商借钥匙进去验房，验房后把验房报告给到物业进行整改（一般15天内处理好），整改好后再收房签字缴费。如果借不到钥匙先验房，也可以先收房签字缴费，拿了钥匙再进去验房，只要在房屋保修期内（参考小区保修期说明）发现房屋质量问题，凭借验房报告都可以让开发商免费整改或赔付，正规验房报告具有法律效力。要特别注意的是，如果装修之后发现问题，即便有验房报告，责任方也界定不清了。