法拍房拍卖流程及相关事项

法拍房是指被法院强制变现的房产。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖所得款项来偿债。在这一过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

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法拍房拍卖流程：

1. 公示：法院在竞拍平台上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。

2. 看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。
   

3. 筹备：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，报名参与。

4. 竞拍：开拍后，报名者参与竞标，价高者拿下房源。

5. 付款：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。

6. 解封：联系法院，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。

7. 解押：跑房管局、档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。

8. 过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。

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注意事项：

1. 购房名额问题：竞拍人购房前要搞清楚所在地区是否将法拍房纳入限购政策，查看自己是否有购房名额；

2. 拍前调查：拍卖房屋是否有产权纠纷，是否有租约，是否有抵押，是否拖欠税费、物业费及水电费等；

3. 出价技巧：因为竞价心态所致，很多法拍房会拍出比市场价还高的价格，所以一定要给自己定一个限价，超出这个价格及时收手，以免后悔莫及。

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常见问题：

1.如果拍到手不想要怎么办？

拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金（一般为总房款的10-20%）不予退还。且悔拍后重新拍卖的，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。

2.本人不能亲自参与竞拍可以委托他人吗？

可以委托他人参加竞拍，委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。如未做委托手续，竞买成功后，《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人（参拍人）姓名，法院将默认为该竞买人（参拍人）为买受人（属于竞买人个人行为），委托人将会造成二次过户费用，费用自行承担。

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法拍房如何缴税？

法拍房目前税费缴纳有两种方式：第一种为买受人承担税费，即买受人要把买、卖双方所有税费进行承担；第二种为买卖双方各自承担税费。因此拍卖之前需要向二手房中介或者国税、地税机构了解清楚当地税费缴纳情况，尤其是商业性质用房，此类税费比重较高；关于房屋的水电费等杂费，可以向物业进行询问，过户时缴纳即可。

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常见法拍房竞拍平台：

人民法院诉讼资产网（http://www./）

淘宝司法拍卖网（https://sf.taobao.com/）  

京东司法拍卖网（https://auction.jd.com/sifa.html）