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专业从事司法拍卖房产、不良资产处置的综合服务平台，专为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务，即为参与竞拍者提供实地看样、拍品咨询解答服务、协助竞拍者网上报名缴纳保证金，及房产能否正常过户、有无联合抵押、有无高额税费可通过律师尽调、税费测算进行调查来规避这些风险，到后期的代办过户以及按揭贷款服务。 郑州限购政策的出台，房产调控升级的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。然而这里面可谓是门道复杂，险象环生。 今天我们分享高额税费的几个案例供大家参考： 1.郑州女子'捡漏'买法拍房 却须交46万天价税：
郑州女子'捡漏'买法拍房 却须交46万天价税 2017年7月份，杨女士花费230万元郑州购买了一套法院拍卖房，办理过户的时候被告知需要缴46万元的个税。杨女士认为法院没有公示该房屋上一次交易是“直系亲属交易”，而自己又无法调查得知，才导致自己产生重大误解，为此她向法院提出书面异议，申请撤销该房屋的网拍。去年11月份，大河报对此事进行了连续报道(详见大河报2017年11月16日-11月23日有关报道)。 “唉，这件事我也不知道该咋办了”，虽然春节前就拿到了裁定书，但杨女士感觉很沮丧。近日，她主动联系大河报记者，觉得这事“还是亏得很”。郑州市金水区人民法院已经于今年1月份向她下达执行裁定书。法院认为：“竞买人选择参与拍卖，应当视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，其亦应当承担因税费负担而带来各项的风险”，驳回了杨女士的异议请求。 2.郑州市经济技术开发区第八大街1号10号楼1单元10层1001号房产悔拍损失10万保证金：
金沙湖小区悔拍损失10万保证金
金沙湖小区悔拍损失10万保证金 郑州经济技术开发区金沙湖小区，89.16平方米起拍价1025000元，评估价1283000元。第一次拍卖9人经过20次竞价最终1120000元成交；但是竞买人悔拍自愿损失10万保证金，法院二次重新拍卖4人经过16次竞价最终1100000元成交。 两次拍卖至少低于市价15万多，欢欣喜悦的以为这次运气真好，天下掉了了一个大馅饼，然而一到结款时才发现，光是税费就达到了20多万，再对比下市价，买主恍然大悟，最终价已经整整高出了市价近10万，整个人坑人的亏本买卖。无奈只好放弃，支付了10万的违约金，一次当水漂的投资完成了，终于用了10万给自己补了一堂法拍房的法律课。可没过多长时间，这套法拍房再次上架，又引得4位英勇的买主经16次竞价最终1100000元成交。估计最后买受人的心情也不会高兴得起来。 那么为什么会有如此高的缴税额呢？以金沙湖小区为例税费测算：契税、增值税、个税、佣金等，由于原业主没交契税需要买受人补交原业主契税：假如原合同价70万×4%=2.8万；买受人过户契税110万×1%=1.1万；增值税110万×5.6%=6.16万；个税(110-70)×20%=8万；佣金和金融贷款110×3%=3.3万，合计：21.36万（估算数据仅供参考） 3.郑州市管城回族区东关东里96号4号楼3单元3层43号房产一套有高额个税建议放弃或谨慎参拍：
有高额个税建议放弃或谨慎参拍 9月22日司法拍卖的郑州市管城回族区东关东里96号4号楼3单元3层43号房产一套，59.35平方米起拍价56.9775万元，市场评估价76万元，性价比高位置优越，引3385人围观5人参拍经23次竞价最终69.9775万成交。经过我们专业 司法调查上手交契税时间2015年7月22日25万成交，税费测算[契税：69.9775×1%=6997.75元；个税：（69.9775-25）×20%=8.9955元]近10万元。因为 有高额个税所以建议放弃或谨慎参拍，为我们客户提前规避了风险，使他们免受了财产损失。这次最终成功竞买人的处境也只有他自己知道吧!!!
有高额个税所以建议放弃或谨慎参拍 4.参与司法拍卖一定要谨慎，且拍且谨慎吧! 法拍房是法院强制执行的房产，放到公开渠道进行拍卖。标的物的隐蔽瑕疵和权利瑕疵，买受人在参加竞拍时是不知情的，即存在信息不对称。如买受人在不知情的情况下竞拍获得，有可能产生高额税费、无法过户、不能入住等问题。成为小白入坑交费学习的第一堂课。其实想要竞拍一处法拍房还是有很多讲究的。有些法拍房的水可能会有点深，除了要格外注意税费之外，还要对房子做一个前期调查，查看是否还有人居住，是否还有租约，以免引起无法入住的法律纠纷，最后就是查看是否拥有房产证，所以只要一不注意，法拍房的收房也是很难的。1.拍卖的房产上存有长期的租赁合同，此时竞买人只有所有权，拿不到使用权。2.房产的所有权归属有争议，主要是物权法司法解释一第七条规定的几种情况。比如存在代持约定或夫妻双方在法院的离婚调解书中约定，房产归没有在房产证登记的一方单独所有的情况。3.拍卖房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款，还和原业主已经办理正常交房手续的买家；也会出现竞买人只能取得所有权不能取得占有使用权的情况。4.房屋存在违法建筑，拍卖面积和实际登记面积不一致或其他质量瑕疵的责任只能由购买者承担。5.原业主给其他特定关系人设定的有居住权限。比如，有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常渠道收回房产的占有使用权，存在困难。6.不能正常解除抵押的情况。 5.寻求专业司法辅助机构帮助。 法拍房价格由于远低于市价，所以近些年得到越来越多的人青睐，但看似简单的操作流程背后需要有精准的信息明确。对司法拍卖并不是很懂的投资者，最好选择与当地有实力且正规的专业做司法辅助机构合作，省去不必要的麻烦，避免损失才能更安心的享受法拍房带来的红利。法拍房专员宋玉东专业从事司法拍卖房产、不良资产处置的综合服务平台，专为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务，即为参与竞拍者提供实地看样、拍品咨询解答服务、协助竞拍者网上报名缴纳保证金，及房产能否正常过户、有无联合抵押、有无高额税费可通过律师尽调、税费测算进行调查来规避这些风险，到后期的代办过户以及按揭贷款服务，让竞拍人对整个拍卖过程做到心中有数，更加省时省心省力参与竞拍，就像在淘宝网上网购商品一样方便快捷、安全。 法拍房-郑州-不限购-不限售-价格低-可贷款-拍房专员宋玉东 司法拍卖辅助机构,法拍房全程代拍服务,拍卖咨询,律师调查,实地勘验,审税过户,银行贷款，垫资，清理住户等一条龙一站式服务。（法拍房专员宋玉东） |
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