|
物业费是很常见的一种收费，收费金额不算高但要一直缴纳，遇到不良的物业公司就是一件很烦心的事。比如，小区清洁不到位、安保措施不好、绿化面积不合规定等。有的物业甚至用停水断电、禁乘电梯等方式强迫业主缴费！ 最近，有朋友前来咨询，说自己的小区物业要求缴纳垃圾费的时候必须同时缴纳物管费。该小区物业一直服务不到位，公共设施报损以后长期不修理，小区路灯坏了几个月都没修好；因此，小区业主拒绝缴纳物业费；该小区物业将物管费和垃圾费“捆绑”，强行收取物业费的行为是否合法? 实际上，这种情况并不少见，物业费包含的项目有清洁、安保、公共设施等。但和其他收费是分开的，比如说垃圾费、水电费、北方的供暖费等，而有的地方其他收费就是委托物业收齐后转交。比如说，供暖费，就是以小区为单位缴纳；在采暖收费期间如果没有及时缴纳费用就无法保证送暖，物业公司就私自规定不交物业费就不收取暖气费！这种以逼迫的形式强行向业主收取物业费的行为，根据相关法律，已经属于违法！ 相关法律明文规定为：《物业管理法》第4章第37条和第38条规定，物业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准；小区内供水、供电、供气、供暖、通讯以及有线电视等收费应该直接向用户收取相关费用，不得因物业拒绝代收而停止服务更不得私自收取手续费！ 所有的业主是一个团体，对于物业不合理不合法的做法，要善于维权；维权也要讲究方法，凭自己的感受就突然拒缴物业费只会给自己带来不必要的麻烦，只有在以下8种情况下，可以拒缴要求缴纳的费用： 物业要求缴纳的不属于业主缴纳范围的费用、擅自提供合同内未约定的服务所产生的费用、业主未收房之前的物业费、物业公司还未通过业主大会与业主签合同的时候、物业公司提供的服务为达到合约要求(也就是说，服务太差)的时候、物业公司尚未得到物价管理部门各项审批文件的情况、物业公司在未经过业主“双过半”同意就私自提高收费标准的时候；以上7种情况下，业主可以拒缴物业主张的收费，并向相关部门检举。 物业问题关乎生活质量，大家一定要懂得维权、善于维权，对物业费“捆绑”现象说“不！”；否则，物业服务得不到改善，相关问题得不到解决，还会助长不良物业公司的嚣张气焰；物业费捆绑将严重影响到我们的生活！ 如果你有还有法律相关的问题或者需要律师帮助的，欢迎点击上方头像，进入我们的头条咨询我们的律师！ ================================== 温馨提示： 进入我们的头条号即可咨询在线律师 |
|
|
来自： 激扬文字 > 《物业.相邻权法律事务》
