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当业主对小区物业服务不满，比如发生偷盗、停车刮擦等现象时，业主是否有权拒缴物业费呢?
浙江共业律师事务所许能军律师表示，业主发生此类情况和物业有一定的关系，但是两者不能划等号，也就是说发生偷盗或停车被刮现象不仅是物业管理原因，肯定还有一些其他原因，如果单从这些认为物业没有履行好服务内容，是比较难去推定的。
许律师表示，业主和物业基础是相互理解，建议最好事先将该事项写入合同，比如小区内发生偷盗事件3次及以上，则要求扣减一定物业费作为偷盗业主的补偿，偶然事件不算。如果事先合同里没有注明，可以在发生事件后协同业委会一起和物业沟通增加此类事项。
许律师认为，针对傅先生的情况，因为偷盗事件发生在三年前，诉讼时效已经过期，因此，傅先生不能以此为由拒缴物业费。
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