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99随便语：90后女生有小聪明，却不知合同法正义原则，失败在所难免。 据报道，上海90后女生黄潇潇，在2016年期间，共签订至少4份以上房屋定金合同，每份合同支付5～10万元定金不等。在定金合同中，黄潇潇构设对自己有利的陷阱，达到少量定金“套牢”上千万元房产的目的。 在此之后，黄潇潇以各种借口拒不支付购房款，导致房主不得不主动要求解除合同。 此时，黄潇潇依据定金合同中的违约条款，起诉要求房主承担违约责任。 据悉在2016年至2017年期间，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产总价值超过2000万，以此计算的资产增值部分超过1000万。 笔者估算，如果黄潇潇顺利得手，她的预期收益可达600万直至上千万。 黄潇潇到底构设了什么了不起的“陷阱”？根据法院判决书内容，黄潇潇手里的这些定金合同，所谓陷阱条款包括四条： （1）房主解除合同的条件是，黄潇潇逾期600天未付款。 （2）黄潇潇如果不按时支付房款，每天需付万分之零点三的违约金。 （3）房主可以找第三人接手购买房屋。 （4）如果600日内房主如果把房子转卖给第三人，需赔偿黄潇潇房价的20%作为违约金。 不得不说，以上约定条款实在是狗血！ 对于任何一个人而言，房屋买卖是大事，很难想象是什么样的房主，会接受黄潇潇如此苛刻的违约责任条款。这几乎是不可能发生的事。 以上条款所造成的结果：黄潇潇在支付数万元定金后，她有600天的“观察期”，在此期间内，是否实际完成购房行为，主动权完全掌握在她的手中。 假如房价涨了，她可以选择完成购买，套取差额，或者继续观望，等待房主熬不住了，寻找第三方卖方，然后按照约定的房屋总价的20%，向黄潇潇支付违约金。 假如房价跌了，她可以放弃购买，顶多就是损失掉定金，以及部分延期付款违约金而已（约定为每日万分之零点三，即月息百分之9，很低） 黄潇潇的陷阱违反合同法正义性原则。单纯从后台条款的约定来看，定金合同的约定虽然简单，但却可以让黄潇潇达到目的。因为很多人都明白“合同意思自治”（即合同自由原则）的道理，也就是合同如何约定，双方应当按照合同履行。 但黄潇潇毕竟不是法律人士，她只想到了合同自由原则，却忽略了合同正义性原则，所以势必不能成功。 何为合同正义性原则？ “正义”一词始于罗马法，现代民法确立合同正义性原则，开始于19世纪西方国家，如法，德等国。而格式条款，各种免责条款，不公平条款则确立于20世纪，合同正义的概念由此明确。 简而言之，合同正义与合同自由相对立，又相辅相成，也贯穿于我国合同法的始终。 比如合同法确定的诚实信用原则，公平原则，附随义务与后合同义务，缔约过失责任等等。 那么，以上与黄潇潇又有什么关系呢？ 关系很大！因为，黄潇潇签订定金合同的目的，显然不是为了购买房屋，而是为了套取房主的利益，这是一种不正当，不公平的行为，即不正义的行为。 从黄潇潇系列案件的结果看，也证明了黄潇潇必须失败。黄潇潇初次起诉房主违约，法院是支持黄潇潇的，判决房主必须按照约定，向黄潇潇承担违约责任。 但接下来的事情，就出乎黄潇潇的预料，当数名房主相互得知对方的存在，抱团去法院作证，证明黄潇潇的恶意欺诈嫌疑，法院迅速改变了态度。 判黄潇潇欺诈！判她败诉！ 从该案的进程看，我国法律在维持合同正义性原则方面，虽然并不完美，但总的来说，已经起到了维护各方当事人利益均衡，促进经济稳定发展的作用。 再进一步说，黄潇潇甚至应当感谢，她的计策未能得逞！ 因为，假如黄潇潇真的因为数份定金合同，以貌似合法的手段，占有不应当占有的上千万元利益，她就涉嫌合同诈骗罪。 即合同诈骗罪，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 总结：人人都想发财，但若想发不义之财，就必须做好自己被套进去的准备。正所谓风险与收益成正比，你当捞取千万巨款那么容易吗？ |
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