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宁住富人区的小房子，不要贫民区的大户型。 很多小伙伴发来户型图，让我们设计师帮忙看看户型的好坏。 关于户型，除了单纯户型本身的优势和缺点外，还有很多隐藏在户型背后的大坑和雷区需要注意。在请教了我们室内设计师后，现在就从装修角度告诉你，买房到底怎么挑户型。  地段 地段 地段 全世界的房地产商都在说李嘉诚的名言：买房就是“地段、地段、地段”。 当我们说地段地段地段，其实说的是，地段背后的资源：地铁轻轨、大型商场、各种学区、医疗设施等。无论是投资还是自住，地段绝对是优先考虑的要素。  图源：next city.com  确定需求和预算 买两室还是三室，买多大面积，预算多少，都要提前考虑清楚。很多年轻小夫妻结婚时就俩人住，等有了小孩，可能要和爸妈一起住，或者需要请个保姆，到时候再两房改三房，三房改四房，出现个别空间面积太小的窘况那就麻烦了。  ▲图源：focus.cn 还要考虑是不是过渡的情况，以后如果置换，就买没有明显缺陷，较好出手的户型。  进深不宜过大 会影响采光 户型图上有各种小图标，类似于地图上各种符号和颜色所代表内容与指标的说明。简单的比如沙发、电视机、椅子等家具或许你都看得懂，但也有一些图标你可能并不熟悉。  看懂这些之后，需要看户型是否合理，入住是否舒适。比如户型是否方正，就要看开间和进深之比是否合理。   ▲图源：google.com 户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。  窗户东南朝向最好 窗户朝向直接影响采光、通风，决定了房子舒适度，对照指北针就可以看出朝向。 每个人都觉得坐北朝南的房子是最好的，买房也都喜欢找这样的户型，其实朝向正南不一定最好，偏东偏西都可以。东南方向更好，常年不闷也不燥。  ▲图源：google.com  功能分区也会影响舒适度 动静分区，是为了互不干扰，利于静区的休息。 静区：卧室、书房、主卫等。 动区：客厅、餐厅、厨房、客卫等。 干湿分离，是为了将湿润区域和干燥区域分来，保证该干燥的地方干燥，同时也是为了安全。 干区：卧室、客厅等。 湿区：厨房、卫生间、浴室等。 ▲图源：fangdd.com 承重墙绝对不能动 万一户型不太好，装修时是可以重新改造的，但也要了解房屋结构，知道哪些地方可以改，哪些地方不能改。比如户型图里的黑粗线条就是承重墙，是绝对不能动的。 卫生间的局部墙可以打开，换成玻璃的，会看上去光线好，而且空间也大。管道、通风井不能移动，有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗，买房前也要咨询清楚。 ▲一般房间与阳台间的墙上有门有窗，可以拆除，但矮墙（阳台的承重墙）不能动。图源：google.com 楼间距 ≥ 0.7*楼高 较宽的楼间距能让居住后的私密性、空间感、采光性、通透性和舒适度等方面提升不少。 按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等，一般计算公式： 楼间距 ≥ 0.7*楼高 ▲一幢30层的楼房，按照88米高计算，保证底层户型日照充足的楼间距是61.60米。图源：google.com 如果有条件的话，买房前最好到现场实地看看，观察一下正午前后太阳光线会不会被南边的楼挡住。 好的物业能给生活品质加分 最后再加一点个人感受：买房一定不能忽略物业。宁住富人区的小房子，不要贫民区的大户型，好的物业能给你的生活品质加分。 我居住的小区物业是二级资质，物业会定期对花草树木进行修剪、施肥、浇水，包括草坪都维护的非常好。 ▲物业经常清理湖面，干净没有垃圾。图源：积木家自摄 ▲小区里盛开着的遮天海棠，图源：积木家自摄 安保工作也很到位，保安每天凌晨2~3点都会定时巡逻。有外人来访，要严格的登记或与业主确认才能放行，所以住着感觉特别安全。 遇到大型节假日，会举办一些活动，元宵节有“猜灯谜”活动，猜对了还有一些小玩意儿做为奖品奖励。妇女节的时候，物业在小区门口准备了大花篮，给每位进出的女生一束康乃馨，还说一句“节日快乐”，非常贴心温暖。 如果是买新房，可以预先到网上查一下物业等级资质，分为一、二、三级，一级服务水平最好。 如果是买二手房，可以实地查看小区绿化环境、干净整洁程度，还可以当面咨询一下小区里的业主，好坏立见。 除非拿好钱，拣最贵的地段、最好的户型买，否则还是要耐着性子细心挑选。 你家的户型怎么样？把户型图发过来，让积木家的专业室内设计师帮你看看吧~ |
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