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我买了3套总高33层的房子，就因为买错了楼层，卖都卖不掉，所以说买房不能图便宜，要了解各个楼层的优缺点，不然后悔都来不及，你以为买到了好楼层，住进去才发现买错了。 先来说说我买房子的经历，第一次买房子的时候，一进售楼部，销售就说房子卖完了，只剩下顶层的房子可选，但是当时售楼部里人还不算少，难道他们都是来买顶层的？ 销售告诉我他们都是已经买了房子的客户，是来办手续的，不过我还是有点半信半疑的，本来不想考虑顶层的，但是销售给了我一个无法拒绝的价格，当时这个楼盘均价15000，顶层只要10000，虽然是毛坯，但是我自己装修也用不了5000一平，还是很划算的，最关键的是小户型，90平米的面积还是很抢手的，一般来说每个楼盘小户型都是最先卖掉的，剩下不好卖的都是大户型。 只能说和我一样没钱的刚需还是很多的，当时觉得自己运气还算不错，没怎么考虑就买了，因为是尾盘，几乎就是现房，买了之后3个月就交房了，装修之后3个月我就住进去了。 不过这个顶层真是让我后悔，不然也不会买了接下来的两套，还是给大家说说我自己住了2年顶层的真实感受吧，主要是吐槽：1、别人就算买顶层，也是看中了有阁楼或者露台，我也是买了才知道还有这种，去过一次朋友家，他家也是顶层，但是楼顶有露台，面积很大，房子100平，院子就有50平，朋友自己种了些花草，还搭了阳光棚，我们没事就过去吃烧烤。 再看看我家，虽然是顶层，一点赠送的面积都没有，瞬间感觉自己亏大了，所以，这里我也要给大家第一个建议：如果只能买顶层，没有别的选择，一定要有赠送的面积，阁楼或者露台。 2、很多人都说顶层会漏水，不过说法不一，有的说现在防水措施很好，漏水是老黄历了，还有的说就算漏水也是10年以后的事了，而且开发商会处理，不是什么问题。 不过我算是运气不怎么好的那一个，新房住了半年的时候就漏水了，从客厅漏下来的，我家里的墙全部起霉发潮了，物业确实也给修了几次，不过都是治标不治本，只要连着下几天雨还会继续漏，一开始我还当回事，后来次数多了也见怪不怪了。 不过我邻居家里确实没有漏水，看来漏水这个事也得看人品，不过漏水可能会迟到，但是一定不会缺席，要是像我一样这么早就碰上了，只能自认倒霉，我也曾经想过用公共维修基金把房顶好好修一下，不过直接被业委会拒绝了，他们都觉得是顶层自己的事情，和他们没关系，也是挺无奈的。 3、顶层太高了，有恐高的人首先就不要考虑了，不夸张地说，只要遇到大风天，我都会感觉整个楼在晃，给人一种很不安全的感觉。 再有就是电梯，我最怕停电了，爬楼的滋味真的不好受，后来停电我索性就不回家了，什么时候来电我再回，除了停电，等电梯也是麻烦，因为高，如果不是那种特别好的电梯，每天上下楼坐电梯都要很长时间，高峰期的时候，电梯里的人上上下下，没有5分钟根本就下不去。 总的来说：顶层便宜是有原因的，不然也不会那么难卖，买房一定要避开顶层，再便宜也不要买。 第二套房子我买了一层，送了一个入户花园第二套房子是父母的老房子拆迁，因为考虑要和老人住，所以我买了一层，有150平米，因为父母之前的老房子就是一层，他们住习惯了，说什么也不住高层，我因为住了顶层的缘故，对高层也确实没什么好高，再加上一层还送一个入户花园，有了之前的经验，我觉得还是挺划算的，考虑老人的感受，我就买了。 一层怎么说呢，也不是很满意，照例还是分享一下： 1、首先要说一下很多人说的一层潮湿这个问题，我可以很负责任地说，完全是不存在的，现在的一层下面都有地库，有的还有2层，也就是说，虽然看上去是1层，实际上是2层或者3层，自然不会有潮湿的问题，那些还在说这个的恐怕还是住二三十年老房子的人，没有住过高层才会这么想当然的认为。 2、我家赠送了一个入户花园，一开始还挺好，老人还种了菜，我自己花了3万加装了围栏和凉亭，不过自从收拾好，就投诉不断，物业也经常来找我，说我的小院是违建，属于小区的公共绿地，尽管我说这是买房是开发商承诺送给我的，可是没什么用，物业说他们只认房产证上标注的面积。 从这来说，我确实不占理，房产证上完全没有体现这个院子，结果我看拖不下去了，只能自己拆了围栏，虽然院子的后门还保留了，但是谁都能路过，小院就这么莫名其妙没了，真是哑巴说黄连，有苦说不出。 所以说，如果开发商有给你赠送面积，一定要求对方写在合同里，不然遇到我这种眼红的邻居，那你可就入坑了。 3、一层隐私性不好，白天在家也得穿得整整齐齐，要么就就拉着窗帘，旁边人走来走去，是不是往家里看几眼，还是很不自在，也没有安全感。 4、采光差，我们家的楼间距50米，因为是回迁房的原因，容积率很高，白天几乎没有什么太阳，客厅总是黑乎乎的，再加上总是拉着窗帘，不开灯都没法走路。 5、噪音很大，尤其是小孩子玩耍的声音，而且因为是一层，小区绿化还算不错，各种蚊虫都很多。 所以一层自住也不是一个很好的楼层，当然，有老人的话还是要方便一些，可笑的是，直到那会我才听说一句和买房有关的话，那就是：再穷不买一层和顶层，没想到都被我中了。。。。。。客观地说，这话还挺有道理的。 第三套房子是20层这个房子就不用多说了，有了前两次买房的经验，我做了很多功课，总结了一条，如果买房子纠结楼层，那就买最贵的，可能多花钱，但是一定不会让你感觉的后悔，20层是整栋楼最贵的，住着没什么缺点，看来买对楼层真的是很重要的。 买了这套以后我就搬走了，父母住在一层，他们还挺喜欢，至于那套顶层的房子，我很郁闷，卖掉要亏很多钱，我算了下，连装修花了105万，卖只能买85万，装修白搭了不说，连当初本钱都卖不回来，租的话租金也比其他楼层要低，一年15000，卖也不是，租也没多大意思，真是太坑了。 回到题主的问题，以33层的住宅为例，哪层是最贵的呢？一般来说，住宅总楼层的三分之二是最贵的，33层的话，就是22层左右，这个也不是觉得的，会有一两层的出入，比如我买的就是20层最贵，可能和日照和楼间距等因素有关系。  以22层为分界线： 从22层到25层，每层减60元 26层到32层，每层减40元 22层到16层，每层减30元 16层到10层，每层减40元， 2层到10层，每层减70元 至于顶层和1层，一般都有特殊的价格，便宜几千都有的，我买的就低了5000，除去装修，3000应该有吧，1层要稍微好点，但是便宜两三千也是正常的，所以开发商为了卖这两个楼层也是煞费苦心，送露台，送花园。 现在很多地方32层也被称为凤凰层，因为视野好，没有漏水的风险，年轻人很喜欢，所以有的开发商也会当做好楼层来卖。 当然，也有一些特殊的楼层，价格不能按照上面这个递增或者递减的公式，价格还要低一些： 比如4层，13层，14层，18层，24层，这些楼层因为数字的原因，很多人不喜欢，往往也不好卖，要比正常价格低，不介意的人还是可以考虑的。 为什么22层左右价格最高呢？22层不高也不低，处在中间楼层，视野好，但是也没有噪音和灰尘的困扰，不高不低，一旦电梯停电，还是能坚持一下的，而且，中间楼层哪怕是楼间距小，也不会影响到采光。 总的来说，中间楼层除了价格高这一个缺点之外，几乎都是优点，而且还很抢手，往往都是最先卖掉的，想买还得凭运气。 对于很多人来说，买房子是一辈子的大事，很多人买了房子就要在里面住几十年，每平米多花这几百又算得了什么？谁不想买个好楼层。 写在最后 买房子选楼层是最关键的，好的房子住着让人身心愉悦，不然只会给自己添堵，不过，买房子除了楼层，需要关注的因素还有很多，我也给大家分享一下： 1、物业，很多人说买房子就是买物业，房子再好，没有人维护保养，用不了几年也是破房子，而且物业的好坏直接影响了我们的居住环境，好的物业甚至直接决定了二手房的价值。 2、圈层，买房子邻居也是关键，高档小区的邻居圈层也比较高，整体素质也会更高，刚需楼盘在这方面就会差一点。 3、配套，买房子配套也很重要，商业配套，学校配套，还有交通配套，都直接决定了我们的居住品质，方便与否。 4、最后一点就是地段，无论房地产市场怎么不景气，地段好的房子永远不会掉价，在自己能力范围之内就选地段最好的，一定没错，也是最保值的。 大家买房子对楼层有什么看法，买了多少层呢？欢迎分享留言。 |
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